⑴ 土地使用權40年房屋使用權70年是什麼產權
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
⑵ 土地使用權是40年 但購房合同是70年 這是怎麼回事
我國實施的是土地國家所有制或集體所有制的土地所有權制度，民事主體在購專買城鎮房屋時一屬般認為同時購買了房屋的所有權和土地的使用權，而房屋所在地的土地使用權，由該塊地的性質和轉讓時間決定，開發商只能知道該塊土地的使用時間，但並不能決定該土地的使用時長，如果開發商宣傳的和當事人在政府相關部門查到的該塊土地使用權時間不同，可以以開發商欺詐等名義要求其進行相應賠償或補償，但因國家政策的調整造成以上結果的除外。
⑶ 購房合同上為什麼40年難道40就到期了這是什麼意思 會有什麼影響嗎
一般四十年使用權的是商業用地。這個和房屋所有權是兩個概念。因為我國城鎮土地國有化，開發商只能取得土地的使用權而不是所有權，商業用地的使用權年限為40年，住宅土地年限為70年，因此你買了房子以後取得的是房屋所有權但是房屋佔用的土地是四十年的使用權，土地使用權到期後可以延續，繳納土地出讓金。
⑷ 簽了購房合同發現土地使用權只有40年可以退嗎
可分為：
購房合同是普通住宅，可以退。
購房合同是非普通住宅，不能退。
⑸ 購房合同上土地使用權為40年,房產證上為多少年
土地使用權是一致的40年。
⑹ 簽購房合同時發現土地使用年限問題，上面寫的開發商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用權。
住宅開發土地使用年限一般為70年
商業開發土地使用年限一般為40年
你如果購買的是住宅的話，開發商應該涉嫌違規
你可以要求退房或者補償
關於使用年限到期後如何處理的問題，國家尚未出台政策
⑺ 購房合同上國土使用年限為70年，土地證上卻是40年，我們該怎麼辦
購房合同約定的土地使用權年限是70年，但辦理房產證上標注的卻是40年，土地使用年限禁然縮水近一倍。可以負責任地說，像這樣合同於產權證使用年限對不上的。開發商涉嫌合同欺詐。
出現這種情況，可以依據合同及產權證上的使用年限差距，要求開發商對差額進行退款。因為這畢竟是差距太大了，如果開發商推諉扯皮，可以直接到法院起訴，要求開發商退款進行彌補。
⑻ 購房合同中規定住宅用房使用年限才40年，而法律規定的是70年，我該怎麼辦不然就虧大了
你好，住宅產權分幾種情況，房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
⑼ 住宅的土地使用權為40年是否合法
40年是現在商業的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業，所專以使用權只有40年。問題不屬是很大，如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改，40年後到期了，你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地，這點你虧些，商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷，那麼會按照商業用地給你補償，補償金高，這算個好處吧，不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產，還是你的，土地不是你的而已，交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途，那麼會給你的房屋做評估，賠償你些錢，然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。
⑽ 購房合同上的土地使用權是商用只40年,買的房子屬住宅,請問有多少年的使用權
1、如果土地使用權是商業用地，那麼通常來說，房子也屬於商業房屋，不屬於居民住宅。
所謂的商業房屋，就是酒店、辦公樓、公寓等形式的住房。這些住房與居民住宅最大的不同就在於不能入戶。
你可以買這些房子用來居住、出租、辦公司，但不能把自己的戶口遷移到該住宅。