住宅開荒土地使用權怎麼定

㈠ 私人開荒個人土地使用權怎麼辦

陡裊吾島

㈡ 開荒土地使用權

【1】《中華人民共和國土地管理法》第8條
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，
除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
【2】你家開荒的土地歸村集體所有。
【3】村集體要收回蓋廣場，要給開荒戶經濟補償。
如果地面有附著物，如：果樹等，應該做價，給與補償。

㈢ 開荒的土地使用權

開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。
開發利用國有土地，開發利用者依法享有土地使用權，土地所有權仍屬國家。
農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿二十年的就視為現使用者所有。

㈣ 開荒土地所有權和土地使用權的區別是什麼

一、開荒土地所有權和土地使用權的區別是什麼?
開荒土地所有權和土地使用權的區別是：二者的所有人是不同的。開荒土地所有權屬於開荒者，土地使用權的所有權屬於國家。國家有法律規定，開荒者有權使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用於建房。如果所有權屬於村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權。
二、開荒地的所有權的法律依據
依據：
最高人民法院關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定(試行)第十一條人民法院在審理涉及承包經營荒山、荒溝、荒丘、荒灘的農業承包合同糾紛案件中，對承包方所種植的林木及收獲的果實的所有權和因治理水土流失而新增加的土地使用權，應當予以保護。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第四十四條不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。
第四十五條以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。
第四十七條以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
開荒土地所有權和土地使用權的的最大區別就是二者的土地歸屬權是不同的，但是不可否認的是，不論什麼類型的土地都是屬於國家的珍貴資源，但是為了充分的開發利用土地使其能夠創造更大的價值土地是會向下分配，如果後續國家需要徵收還需要賠償土地使用權的所有者一定的賠償。
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㈤ 該宗土地使用權應當如何確定

【問題】

甲公司經批准1975年以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，土地用途為辦公用地，土地面積20畝。該公司由於資金不足，於1976年與乙公司簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用， 30%的房屋歸乙公司使用，辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議。2007年乙公司因企業改制，要求辦理土地登記，甲公司以用地批准文件主體為本公司，合建協議未約定土地歸屬為由，認為土地使用權應屬於自己，不同意乙公司取得土地使用權。為此兩公司就土地的歸屬問題產生爭議。

問：1.該宗土地使用權如何確定？

2.乙公司應怎樣申請土地登記？

【分析】

該案涉及兩個問題，即甲、乙公司共有土地使用權的分割問題與乙公司土地登記問題。

根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》（以下簡稱《規定》）第五十三條的規定，一宗地由兩個以上單位或個人共同使用，可確定為共有土地使用權。共有土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤。本案中兩公司於1976年簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用，30%的房屋歸乙公司使用。雖然甲公司經批准取得了該宗國有土地使用權，但是乙公司按照雙方協議的規定對該宗土地實施了投資建設，並且辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議，客觀上乙公司已享有了部分土地使用權。按照上述規定，該宗土地使用權應由甲乙公司共同享有，該宗土地應確定共有土地使用權。

對於合建房屋如何分割土地使用權的問題，《規定》劃分了兩條政策界限，即1982年《國家建設徵用土地條例》（以下簡稱《條例》）公布以前合建房屋的和《條例》公布之後合建房屋的，應區別對待，採取不同的方式確定土地使用權。《規定》第三十九條規定，以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。

由於我國改革開放之前實行高度集中的計劃經濟體制，對國有土地使用權採取行政劃撥的方式進行分配，造成大量的單位、企業、個人佔用農民集體土地，由此產生了大量的劃撥用地，加之用地的管理處於一種無序、鬆散、多頭管理的狀態，形成了用地不合理、出現了大量非法轉讓、閑置、浪費等現象。 為了合理使用土地資源，1982年國家公布實施了《條例》，限定了一些用地條件，規范了用地行為。《條例》的出台為特定時期土地管理提供了法律依據。

本案甲、乙公司合建辦公樓發生於1976年並簽訂了合建協議，這種行為符合《規定》第三十九條的規定，國土資源管理部門可以根據甲乙雙方公司的合建協議，按房屋建築面積比例來分攤土地使用權面積，其中，甲公司佔70%，乙公司佔30%。

乙公司提出的申請土地登記的要求，可按確認的土地使用權面積，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的規定依法申請登記。登記申請提交的資料包括：①土地登記申請書；②用地批准文件；③甲乙公司簽訂的合建協議；④乙公司的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑥如果委託代理人登記的還應有土地登記委託書、代理人身份證明及代理機構證明。

㈥ 自己開荒的土地有使用權嗎集體有權利收回嗎

個人開荒的土地，土地所有權屬於集體所有，未取得集體同意的，開荒人不享有土地使用權，集體有權收回。農村土地都屬於集體所有，農民個人可以通過承包經營的方式取得土地承包經營權（土地使用權）。未經集體同意的開荒是侵害集體土地所有權的行為，不能獲得土承包經營權。

《中華人民共和國農村土地承包法》中對此問題有以下明確規定

第四十四條 不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。

第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。

(6)住宅開荒土地使用權怎麼定擴展閱讀：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

㈦ 小組開荒地集體土地的使用權

1、對於開荒地，開荒人並沒有必然的使用權，也不可能有永久的使專用權。開荒者應該與土地所有屬人（如村民組集體、村集體）簽訂合同以確定土地使用權。
2、如果對開荒地的使用權有爭議，應當由村民（代表）會議決定如何處理，如果要收回開荒者的土地使用權，應當對開荒者作出適當補償。因此，本案中分田人的行為是不合法的。
3、你家可以向當地農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向法院起訴。

㈧ 開荒的土地使用權糾紛如何解決

集體的荒山耕種使用權應屬本集體經濟組織成員享有，如果其姐夫是本集體經濟組織成員，戶口在本村，那他應有權利使用開荒地；如果其戶口已經遷出，不是本集體組織成員，他不享有權利。村集體對本集體所有的山地享有管理權，有權決定山地歸誰使用；你們家的開荒地有優先其他村民對該開荒地的使用。其姐夫如不屬本村戶口，無權決定出租事項。

㈨ 剛分田到戶開荒土地法律怎麼規定的，使用權或歸屬權

第一，農村土地不是使用權，是承包經營權；第二，農村土地是集體所有制，你沒有戶口就不屬於這個集體了，肯定沒有承包經營權了。就是不屬於本人了。
希望幫到你，望採納哦！