Ⅰ 使用權和產權到底有什麼區別和各自的利弊
目前市場上常說的產權房可以簡單的理解為有產權證的房子
使用權的房子，大部分是有集體產權，也就是說產權是某個單位或者集體的，個人只擁有使用權，買產權房，就相當於一次性付清長期租賃費用
Ⅱ 房屋產權和使用權到底有什麼區別
房屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬專.有了產權屬,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.
Ⅲ 產權和使用權有什麼區別
有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。
產權和使用權區別：
1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。
產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。
房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。
就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。
Ⅳ 使用權和產權的區別
使用來權不能過戶 產權可以
具體區別：產源權歸你所有，但是70年是國家定的，之後怎麼樣不知道。使用權歸別人所有（如：大隊，某鄉，某縣等等，也算是政府機關），還有一種使用權是歸個人或者地產公司，極為不靠譜完全不建議。使用權房按政府拆遷辦法，當使用權房遇拆遷時首先轉化為個人產權在予以拆遷。也就是說就算你買了，當轉化為個人產權時是不是能轉化到你的個人名下是個疑問（轉移到你名下的幾率可以忽略不計）。
如果不拆遷，你就住70年，70年之後怎麼樣，更不好說。比國家更不靠譜。
使用權不能過戶，只能公正。
結語：使用權房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。
Ⅳ 房子的使用權和產權有什麼區別呢
房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
Ⅵ 使用權和產權的區別有哪些
使用權和產權的區別：
使用權人的使用權，是從產權人那裡與之建立起合同要約而取版得，受要約的支配，向其權交納租金（農村土地的使用權是不要向集體交租金的，因為那是一種福利）。沒有處置的權利。
產權人的產權，是所有權，具有支配、最終的處置權利。產權人，可以將產權轉讓出租，收取轉讓費和租金。
Ⅶ 產權跟使用權有什麼區別
正常來說，其實你買的這個房子應該屬於違規建築，沒有經過房地產住宅局審批！所以你回只有房屋的答使用權，沒有所有權！~也就是說這個房子沒有房屋所有權證！這樣的房子如果拆遷的話，就得看當地的具體補償情況而定了！
Ⅷ 請問知道產權和使用權有哪些區別,比如說使用年限.謝謝
產權 chǎnquán 〖propertyright〗財產(多指不動產)的所有權 產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。 一、產權的內容： 1.產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能某一特定客體的產權。在現實生活中這樣了客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。 2.產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為財產權等。主要包括包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。 3.產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。 4.從權利本身的內容來講，產權的內容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權能，即特定主體對特定客體或主體能做什麼不能做什麼或採取什麼行為的權力，二是該主體通過對該特定客體和主體採取這種行為能夠獲得什麼樣的收益。所以產權又稱權益。傳統經濟學側重於研究收益的配置機制，而現代經濟學側重於研究權力的配置機制。 二、產權的表現形式 具體而言，產權包含三層含義： 1.原始產權，也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利； 2.法人產權，即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利； 3.股權和債權，即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。 三、其它表現形式 產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式： 1.按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。 2.按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。 3.按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。 4.按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。 5.按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。 6.按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。 此外，還可以根據產權所有制性質的不同分為國家所有權、集體所有權、公民財產所有權等 按照國家相關規定，土地出讓是有年限規定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發樓盤所耗費的時間，在購房者手中餘下的土地出讓年限可能會更低。在購房前可以要求開發商出示土地使用權證，以確定土地出讓年限。但消費者不必為此過多擔心，因為房屋的產權永遠歸房屋的所有權人所有，並沒有期限限制。按照新物權法的規定，住宅使用期限滿後將自動續期。「所以不用擔心土地使用年限到期後，國家會把房屋使用權收回。自動續期後，房屋的所有權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定