已抵押土地使用權可轉移

1. 已抵押土地使用權分割問題

後來建設的不在已抵押的范圍內。

2. 抵押期間房產抵押 所有權 轉移可以么

不可以轉移。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

(2)已抵押土地使用權可轉移擴展閱讀

范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

3. 土地抵押期間是否可以申請變更土地使用性質

抵押期間不可以變更土地使用性質。

你可以與政府簽定協議同意將版國有土地使用權權由政府有償收回，然後政府將該地辦理變更為商業用地的手續，然後向社會「招拍掛」公開出讓。按法律規定，政府如將該地作為商業用地出讓，必須按「招拍掛」方式向社會公開競價出讓，這樣，不一定是由你買下來。
如果不將土地申請政府協議收回，你自己作為用地人申請土地用途變更，在法律上也是許可的，程序上大致應先申請立項，再向規劃部門申請規劃用地變更許可，然後，向原來批准用地的縣級以上人民政府土地部門申請土地用途變更，獲批准後，補交土地出讓價款，變更土地登記，換發新土地證。

4. 關於已抵押貸款的土地使用權能再轉讓給他人嗎

已經抵押的土地使用權經過抵押權人同意才能轉讓的，否則是辦不了過戶登記的，而且如果轉讓人不按時歸還貸款，抵押權人隨時可以處置抵押的土地使用權，並對變賣價款優先受償。
展開全部

5. 土地使用權已抵押 房產是否可以再抵押（有房證）！

你的來問題要從法律的角度來分析源，1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的「地隨房走」。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果你的地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
以上為物權角度的解釋。
如果你有本事的話可以進行多次抵押，抵押合同都有效。但是發生物權效力的只有不動產抵押登記以後。

6. 向各位高手請教：已抵押土地的地使用權轉讓，在還清貸款前，簽訂轉讓合同是否有效

一般來說呢來 轉讓合同本身是有源效的 但合同有效並不意味著土地就可以轉讓
在財產已經先行抵押的情況下 抵押人也就是a公司要轉讓抵押物也就是承包經營權 必須要經過抵押權人也就是銀行的同意 否則不能轉讓 除非你受讓該土地時代為償還貸款本息
另外 銀行同等條件下 是有優先受讓權的
而你呢 已經知道該土地設定了抵押 不能算是善意第三人了 銀行的抵押權是可以對抗你的
建議慎重考慮

7. 已被抵押的國有土地使用權可以轉讓嗎

國有土地使用權可以依法轉讓，但是國有土地使用權被抵押的情況下，實踐中要先清償債權或在協議中約定受讓方代為清償，在轉讓費中予以扣除代為清償的金額

8. 如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢

需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規回定答，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況 告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。

9. 國家收回已抵押的土地使用權，抵押權人該怎麼辦

這種情況下，一般需要協商解除抵押協議後再收回