無償劃轉土地使用權需要交稅

1. 無償劃轉土地，房產涉及哪些稅

無償劃轉土地使用權會涉及增值稅、企業所得稅、契稅，土地增值稅、印花稅等，現將相關稅種的稅收政策及稅收分析歸納如下：
一、增值稅
稅收政策
《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》(財稅[2016]36號)（以下簡稱「36號文」） 「第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：第(二)項單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。」
二、企業所得稅
稅收政策
《關於促進企業重組有關企業所得稅處理問題的通知》(財稅[2014]109號)（以下簡稱「《通知》」或「109號文」）「對100%直接控制的居民企業之間，以及受同一或相同多家居民企業100%直接控制的居民企業之間按賬面凈值劃轉股權或資產，凡具有合理商業目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的，股權或資產劃轉後連續12個月內不改變被劃轉股權或資產原來實質性經營活動，且劃出方企業和劃入方企業均未在會計上確認損益的，可以選擇按以下規定進行特殊性稅務處理：
1.劃出方企業和劃入方企業均不確認所得。
2.劃入方企業取得被劃轉股權或資產的計稅基礎，以被劃轉股權或資產的原賬面凈值確定。
三、土地增值稅
稅收政策
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第138號）「轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。」
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第6號）第二條規定：「 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」
四、契稅
稅收政策
《關於進一步支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》(財稅[2015]37號) 「同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的

2. 劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎 是怎麼計算的

劃撥方式取得土地使用權，經批准改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

3. 無償劃撥的土地需要交納土地使用稅嗎

無償劃撥的土地不需要交納土地使用稅，但每交易一次，都需要向國土局交納內土地出容讓金。
土地出讓金按土地級別收取，重慶地區一級地為590元每平米，最低的12級地為80元每平方米，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
土地出讓金有兩種徵收方式：
1、公有住房改制後的住房，第一次出售的，房本上有」優售「字樣，按成交總價的1%徵收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別系數*建築面積徵收。土地級別系數在國土局有具體的分級。

4. 劃撥的土地要不要交土地使用稅

劃撥的土地需要交納土地使用稅，土地使用稅以納稅人實際佔用的土專地面積為計稅依據，依照規定屬稅額計算徵收。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

(4)無償劃轉土地使用權需要交稅擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

5. 行政事業單位之間的房地產無償劃撥是否需要征稅

1.營業稅及附加。《營業稅暫行條例實施細則》第四條規定：「單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。」因此，行政事業單位之間將房地產無償劃撥，應按視同銷售不動產繳納5％的營業稅，並按照規定比例繳納城建稅和教育費附加。

2.印花稅。根據《印花稅暫行條例》的規定：「產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。包括財產所有權和版權、商標專有權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，均應當按規定繳納印花稅。」

3.土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定：「條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」，因此，行政事業單位之間的房地產無償劃撥不需要徵收土地增值稅。

6. 土地使用性質由劃撥轉為出讓怎麼繳稅

劃撥方來式取得土地使用權，經源批准改為出讓方式契稅計稅價格的問題 先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。[財稅〔2004〕134號]

7. 行政劃撥土地保留劃撥性質轉移登記要交稅嗎

行政劃撥土地保留行政劃撥性質轉移登記不需要交增值稅。

行政劃撥土地轉移登記，是將土地使用權歸還給土地所有者再劃撥出去，沒有發生所有者轉讓。

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 》 （財稅〔2016〕36號 ） 附件3.營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定

一、下列項目免徵增值稅

（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

資產劃轉不屬於土地增值稅征稅范圍。《土地增值稅暫行條例》（院令第138號）第二條規定："轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。"《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條規定："條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其他附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承，贈與方式無償轉讓房地產的行為。"行政事業單位無償劃轉房地產，不屬於無償贈與范疇。同時資產劃轉方非有償轉讓房地產，所以，行政事業單位劃轉資產不屬於土地增值稅征稅范圍。

受讓劃轉資產免徵契稅。《財政部、國家稅務總局關於企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）規定：對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免徵契稅。

資產劃轉屬於投資行為不繳納企業所得稅。《國家稅務總局關於企業所得稅應納稅所得額若干問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第29號）規定："縣級以上人民政府（包括政府有關部門，下同）將國有資產明確以股權投資方式投入企業，企業應作為國家資本金（包括資本公積）處理。該項資產如為非貨幣性資產，應按政府確定的接收價值確定計稅基礎。"也就是說，對縣級以上人民政府及其有關部門將國有資產作為股權投資劃入企業，屬於政府投資行為，按現行企業所得稅規定，不屬於收入范疇。企業應將其作為國家資本金（資本公積）進行處理。另外，該項資產價值通常由政府在劃轉時直接確定，因此，該項資產的計稅基礎可以按其實際接收價值確定。

資產劃轉不繳納印花稅。《財政部、國家稅務總局關於企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）第八條規定：對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免徵契稅。

8. 土地無償劃轉需要繳營業稅和增值稅嗎

《營業稅條例》及細則、《土地增值稅條例》、《契稅條例》，這些都國家法律，繳稅標准由法律確定。

9. 劃撥國有土地還需要繳稅嗎

政府無償劃撥土地還要繳稅。無償取得的土地使用權按公允價值入賬，有相關憑證且該憑證所列明金額與公允價值差額不大的可以按該憑證所列金額入賬。資產劃轉對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免徵契稅。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第六條
有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。