① 無處分權得人訂立合同後取得處分權
比如，丈夫瞞著妻子把雙方共有的房子賣了（夫妻為財產的共有人，單獨一方都無權處分），這時買賣合同屬於一個效力待定狀態，它是否生效則要看另一方的態度，若其主張和同無效，則和同無效，若他對合同進行追認則為有效（這種情況就等於丈夫獲得了處分權）；再比如，丈夫簽訂和同之後和妻子離婚了，妻子放棄了房屋的所有權，則此房屋不再是共有財產，丈夫一人獨享所有權了，也就是有權處分了，這時合同就由原先的效力待定轉變為有效了~
② 合作合同中訂立允許對方擁有專利使用權是什麼意思
最好委託專業的律師起草，能夠避免很多問題。當然專利使用權是可以限制在一定范圍的。
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③ 簽訂國有土地使用權出讓合同是否就取得了土地使用權
簽訂了國有土地使用權出讓合同是取得國有土地使用權的前提條件，回但最終必須以土地答使用權登記為出讓成立的必要條件，也就是說依法登記拿到土地使用權出讓證書，才能證明取得完全的土地使用權，登記時間一般要求在出讓合同簽訂後一個月內進行。
④ 簽訂購房合同後才發現該土地使用權才有38年，該怎麼辦
我國土地使用權出讓最高年限根據用地性質的不同而不同，例如居住用地70年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。值得注意的是，住宅用地的「最高年限為70年」，並非「必須為70年」。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
其實，開發商是否應當承擔違約責任，首先要看其在訂立買賣合同時是否盡到了告知義務即告訴購房者土地使用權的年限情況。如果其已經盡到了告知義務，購房者仍然願意購買的，可以認定買賣合同是據實訂立的，應當認為開發商並沒有違反合同約定及附屬義務，因此不承擔違約責任。
如果出賣人沒有盡到告知義務，且出賣人向買受人移轉交付的土地使用權年限不符合法律規定的住宅用地的使用年限，就構成違約，應當承擔違約責任。在違約責任的承擔方式上，可以責令出賣人退還多收取的土地成本，或者責令其將土地使用權的年限予以續展、補足，也可以由其支付費用而由買受人辦理續展手續。
⑤ 以協議方式取得土地使用權的內容有哪些
以協議方式取得土地使用權的內容是：土地使用權出讓應當按照平等、自願、有償的原則簽訂出讓協議，並在簽訂土地使用權出讓協議後的六十日內支付全部土地出讓金、辦理登記。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第十一條
土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十四條
土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十六條
土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
⑥ 簽訂國有土地使用權出讓合同後，是否意味著拿到了國土證
不一定，要看出讓合同的 具體條款是 如何 約定的，還要看你 是否履行了 出讓合同的 條款。比如有的合同約定受讓人負責拆遷否 交地，當受讓人沒有拆遷完成，就 不可以 登記發證。在比如你 沒有按照約定 支付土地出讓金，也不可以登記發證。
⑦ 與政府簽訂國有土地使用權後，是否有使用權是否有明文規定謝謝
你與國土部門簽訂了《國有土地使用權出讓合同》後，在出讓年限內是有使用權的。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
中華人民共和國國務院令
第55號
一九九○年五月十九日
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第一章 總則
第一條 為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。
第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)。
第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。
第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
登記文件可以公開查閱
第二章 土地使用權出讓
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區、直轄市人民政府規定。
第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
第三章 土地使用權轉讓
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
第四章 土地使用權出租
第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十條 土地使用權出租後，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。
第三十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。
第五章 土地使用權抵押
第三十二條 土地使用權可以抵押。
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。
第六章 土地使用權中止
第三十九 條土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
第七章 劃撥土地使用權
第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
第四十六條 對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節處以罰款。
第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。
對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條便的規定予以出讓。
無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。
第八章 附則
第四十九條 土地使用者應當依照國家稅收法規的規定納稅。
第五十條 依照本條例收取的土地使用權出讓金列入財政預算，作為專項基金管理，主要用於城市建設和土地開發。具體使用管理辦法，由財政部另行制定。
第五十一條 各盛自治區、直轄市人民政府應當根據本條例的規定和當地的實際情況選擇部分條件比較成熟的城鎮先行試點。
第五十二條 外商投資從事開發經營成片土地的，其土地使用權的管理依照國務院的有關規定執行。
第五十三條 本條例由國家土地管理局負責解釋：實施辦法由盛自治區、直轄市人民政府制定。
第五十四條 本條例自發布之日起施行。
⑧ 可以於誰簽訂協議,依法取得土地使用權
簽訂了來國有土地使用權出讓合同源是取得國有土地使用權的前提條件，但最終必須以土地使用權登記為出讓成立的必要條件，也就是說依法登記拿到土地使用權出讓證書，才能證明取得完全的土地使用權，登記時間一般要求在出讓合同簽訂後一個月內進行。
⑨ 出版社與作者訂立出版合同後就取得了版權嗎
根據《著作權法》第30條規定：「圖書出版者對著作權人交付出版的作品，按照合同約定享有的專有出版權受法律保護，他人不得出版該作品。」出版社（即圖書出版者）出版圖書時，應與作者（著作權人）訂立出版合同。這既是《著作權法》的要求，也是避免糾紛的需要。出版合同要對合同雙方的權利義務作出明確的約定。
.出版者享有專有出版權。
專有出版權是指出版者在合同有效期內和合同約定地區內享有的同種文字的原版、修訂版和縮編本的方式出版圖書的獨占權利，任何人不得出版。但是一定要注意，專有出版權僅是著作權中使用權的一項內容，不能把它混同於版權（著作權），更不能認為作者已喪失其他權利，實際上，作者對於作品仍有改編、翻譯並出版的權利，出版者不能幹涉。
.出版者的義務。
按照合同約定的出版質量、期限出版圖書並向作者支付報酬。違反者依照《民法通則》的規定追究違約責任。圖書出版者重印、再版作品的，應通知著作權人，並支付報酬，圖書脫銷後，圖書出版者拒絕重印、再版者，著作權人有權終止合同。
.著作權人的義務。
按照合同約定期限交付作品；對作品的權利和內容的擔保責任，即保證本作品確系著者或譯者本人所創作的原稿，如有侵犯他人著作權情況，則由作者本人負全部責任，並賠償出版者因此所受損失。作品發表後被其他報刊轉載，沒付報酬，作者可以打官司嗎.如果作者在報紙、雜志首次刊登其作品附帶作了聲明，聲明不得轉載、摘編其作品的，那麼任何報刊未經作者同意，不得將作品轉載或者摘編。否則，作者可以與該報刊打官司，追究其侵犯著作權的法律責任。
.如果作者未作這種聲明，則其他報刊可以轉載或者作為文摘、資料刊登，但是應當按照規定向著作權人支付報酬。如果轉載者未在報刊出版發行後1個月內支付，則著作權人可以到法院起訴，要求其支付。