北京農家院使用權

『壹』 可以出售35年的農家院使用權嗎

可以，使用權是可以出售的，但所有權只能在本村村民之間流轉，
但是也有例外的情況，比如政策，拆遷戶可以去別的農村購買土地！

『貳』 買農家院合法嗎

你可以買，但是不能獲得宅基地的使用權，宅基地是分給本農村集體經濟組織的，如果日後遇到拆遷，宅基地的補償款你可能拿不到。

『叄』 在北京我買了一個農家院翻新從建了，這個房子倒了好幾手了，但北京不給過戶，也不賣給外地戶口，我以我姨

這類房屋你就不該買··另外非法的購買房屋公證也沒用·公證的文件如不符合法律是無效的

你買的估計是農民宅基地··城市戶籍是不準購買的··
說白了你買了你是沒合法產權的··你這代或你下一代·一旦遇到原來房主（真正擁有這土地宅基地的人）的法律訴訟··你就要退給人家房子（房子的附加增值一般是不會賠償給你的··你購買是非法的··你需要給人家騰房子）··你只能再打官司找賣給你的人還你房款

關於你和你姨的經濟問題·可以起草一個文書·說明這房子全款是你出的·房屋所有權規你，雙方簽字（要寫清楚具體位置地址）··不過你這樣搞估計你姨家對你也沒個好臉色··

總之未來這房子比較容易出問題··

以上僅供參考

『肆』 我媽想在北京找塊菜地種菜，最好菜地旁有房子可以住，請問北京有地方能買農家院（可以種菜的）嗎

可以租到房子，沒有人賣的，密雲那個周末農場挺好的，你可以去看看，要是沒人照顧，不如住宿，一周住個一兩天的就行了

『伍』 聽說北京農家院挺多的，誰能推薦一下哪些農家院比較有保證啊

我只去過北京農家院一次。其實北京農家院都一樣，農家菜，農家屋。
我去的那個農家院在北京的平谷區金海湖興紅農家院。
我最喜歡裡面的烤魚。烤虹鱒哦。這是我極力推薦的一道菜了。

『陸』 你覺得在北京郊區租個農家院的可行性大嗎

說的20年後再給你續租，但是20年後誰都不能預測會變成什麼樣子，蓋房的人沒了，房子被拆了~等等很多不可預見的事情會發生。建議還是不要買這種無產權的為好。如果有那些錢，不如在固安、涿州等地買房子，首付肯定夠了。

『柒』 京郊要推養老農宅 跟「農家院」有何區別

近日，有消息稱北京懷柔區為吸引社會投資對閑置農宅進行改造 ，打造了北京首家養老農宅。於是有人就問，這跟之前忽悠人買的農家院有何區別？

北京懷柔將打造本市首家養老農宅合作社

位於懷柔區渤海鎮田仙峪村的本市首家養老農宅合作社，通過吸引社會投資對閑置農宅進行改造，打造休閑養老社區。

田仙峪村位於懷柔區渤海鎮東北部，與著名的慕田峪長城相距僅3公里，全村284戶668口人。

然而，因為很多村民外出務工，部分村民購置其他房產，村裡有很多宅子都長時間大門緊鎖、空置了下來。而且，由於農宅不能上市交易，只能在村集體成員內部轉讓；想出租，卻難以找到合適的租客。所以，村裡的閑宅大多沒有利用起來。

為了幫村民解決這一難題，區鎮政府想到了與社會資本的合作。2014年8月，北京市首家養老農宅合作社在懷柔區渤海鎮田仙峪村成立，它利用閑置農宅的原有資源，實行保護性開發，形成了「農民出房、合作社入股、公司經營、政府服務」的新模式。據了解，懷柔作為試點，運行成功有有望推向全市郊區。

說到這里，很多人都想起了之前收過的一些十萬元買北京農家院的小廣告單。當時，購房指南曾告誡大家，千萬不要買這樣的農家院，風險太大。那這個養老農宅與以前的農家院又有何區別呢？

上期回顧：《十萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱》

首先，你需要知道農宅是不可以買賣的！

根據我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

所以，養老農宅與農家院購買的第一個區別就是，前者是合法的，後者則無疑屬非法之列。

前者因為是區鎮政府組織的，農民出房自願入股，所以社會資本前去投資或者租住，是完全合法的。

而後者聲稱可以「在農村投資買房」，其實質屬於不受法律保護的小產權房，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。

其次，經營策略上也不一樣。

根據近日的媒體報道，現在成立的村合作社，會有專門的評估小組，實地考察後制定出一套高於市場價格的出租方案，並引入國奧集團對流轉的閑置農宅進行了內部的重新設計改造。

而所謂的「農家院」則都是一個個獨立的庭院，雖然部分能形成了小區，擁有統一的物業，但是不長期在那裡居住，或者只是希望投資的朋友可能並不劃算。

再次，使用的時間也有所區別。

此前，那些「農家院」雖然也承認自己並非出售而是長期租賃，但卻聲稱期限為10年到70年不等。然而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」

所以，現在的這些養老農宅全部都是用來租賃的。具體有三種方式入住，分別是體驗式入住、每年6個月左右的短租和20年期的長租。所以，其實這些養老農宅的用途跟它的名字一樣，是用來養老度假的，可能對一些投資客而言，會少一些吸引力。

最後，給大家一些遠郊房產投資的提醒。

第一是一定要注意產權性質。如果所選房產項目的價格過低（遠低於同區域、同檔次的房產價格），那麼首先應該對房產的產權性質考察一番。不要貪便宜，如果買到小產權房，一旦出現拆、遷、佔地等問題很難得到相應的法律保護與賠償。

第二是注意保值增值能力。遠郊區縣的房產通常在保值增值能力上很難與城區房產相比，所以，不要輕易地聽信那些銷售人員的話。當然我們不排除如果買到優質的房產也能夠確保購房投資的安全性。

（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 租賃北京周邊農家院需要注意哪些問題

農家院旅遊行業日漸紅火，一些把商機投入其中的商家就會想租賃農家院來開展自己的旅遊事業，您在租賃的時候應該注意以下問題： 1、租期： 為了迴避小產權的問題，目前有很多在租農家院都以租賃方式與租房者簽約，以30年至40年為固定租期，這里需要提醒大家的是，在租賃農家院時，最好將租期控制在20年以內，否則依然與國家的相關政策存在出入。 2、安全性： 由於大部分農家院建於較偏遠的位置，所以在租用前必須考察一下農家院的安全性，重點關注農家院小區的圍牆、出入口管理以及監控設備等環節，這是避免租到安全無保障農家院的重要步驟之一。 3、物業服務： 由於很多農家院都沒有鋪設天然氣管道，需要使用煤氣罐生火做飯，所以，在租用農家院時，一定要重點詢問一下物業是否有幫助租客更換煤氣罐、維護院落設施與房屋修繕等服務，並將承諾的服務簽署在物業合同中，這一點，對於沒有農家院居住經驗的人群尤為重要，一定不要忽視哦!