1. 中國土地使用權70年,商品房設計的使用年限為50年,怎麼會這樣
國家規定產權70年你也不可能在那個房子里住70年,因為過30年或40年你的房子就可能被拆了,到時候就分新房了,這個擔心完全沒必要,你見過70年還拆的房子么?土地證只是一個使用權,只要有房本土地證有沒有無所謂,我是石家莊做房產的,石家莊百分之80的房子都沒有土地證。
2. 為什麼土地使用權是70年，不是100年
土地使用權是70年，不是100年，這是我國土地法規定的。
《中華人民共和國城鎮國內有土地使用權出讓和轉讓暫行容條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
3. 土地使用權要變成50年是真的嗎我聽說國家征地價格要有所提高是不是真的啊謝
土地使用權不是要變成50年，而是我們國家對不同用途的出讓土地有嚴格的出讓最高年限限定。
住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年。
徵收土地的價格由土地基礎成本構成。基礎成本包含：土地征地費、安置補償費、青苗及附著物補償費、土地報批費、耕地佔用稅等。而土地征地費根據各地的實際水平不同而不同。一般由省、市人民政府統一制定和修正。
4. 期房，開發商將70年變為50年。業主如何維權啊
這個開發商承諾的是七十年 和 實際的50年 嚴重不符 屬於惡意欺騙！！！
5. 正定盛華園產權為什麼從70年產權變成50年
根據我國的《土地管理法》和房地產相關法規規定：房隨地走，地隨房走。房屋產權是和土地產權年限有對應的關系的，產權從70年變成50年的原因和土地有絕大的關系：
1、宣傳70年，但實際只有50年；
2、確實70年，但變更後成50年。
原因有：
1、開發商為了自身利益的考慮，宣傳大產權能夠吸引更多的購房人，從而將房子賣出去，以達到吸收資金，投入新一輪開發的目的；一般購房人是很難獲取到足夠的資料來判斷是70年還是50年，所以會出現開發商怎麼宣傳，購房人就怎麼相信的情況，因而會實際50年，卻讓購房人覺得有70年。
2、原本確實是居住用地70年的土地使用權，但是隨著開發的進行以及周圍的變化，開發商認為改變土地用途能攫取更多利益，所以就將居住用地變更為綜合用地，從而達到提高利益的目的，而這個變更的過程卻購房人卻無從知道。
辦法：
1、通過政府部門了解到第一手的資料；
2、隨時關注開發商的動態。
具體可以參見 《土地管理法》《城鄉規劃法》以及房產律師網站。
6. 土地使用權50年轉70年需要多久
出讓土地轉換土地性質，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金。
7. 為什麼居民住宅用地的土地使用權是70年而不是50年、60年或者80年呢
《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
但問題是，土地批租的最高年限究竟是從何而來？為什麼是70年而不是80年或者60年呢？
"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題，因為從產權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。
而對於美國、日本和大多數西歐國家來說，由於土地本身就是實行的私有化，因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時，某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。
港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹，香港實行土地批租制度，主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有，按法理在租借期滿之後必須歸還，所以在解決土地流轉問題時，香港實行了批租制度，即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議，最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。
上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示，"（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，從國際上來講，土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"
而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。
8. 土地使用權50年和70年有什麼區別
民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
土地使用年限到期後，只要房子還能住，就需要續簽土地使用權。
9. 中國土地使用權70年，商品房設計的使用年限為50年，怎麼會這樣
50年的是綜合用地，抄70年的純住宅用地
房子永遠都是你的，但是你用了國家的土地到期了就要繳納土地出讓金
70年和50年的區別就是70年的到期了可以自動續費，不需要繳納土地出讓金，50年的到期後需要繳納土地出讓金
10. 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別
土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
居住用地70年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。