深圳購買土地使用權

① 33年前，那位斥資525萬買下深圳第一片土地的男子，現狀如何

俗話說，不想當將士的好士兵不是好士兵。指的就是做人要有敢拼敢闖的勁兒，不要輕易被困難打倒。例數歷朝歷代的開國將領，大多數都是草根階級，憑借的就是一股敢拼敢闖的勁兒，一路勇往直前，過關斬將，最終名利雙豐收。少有不爭不搶者的佛系人員獲得成功。

1987年土地政策陸續出台，國家進一步開放土地政策，深圳市政府搶佔先機，抓住了這次千載難逢的好機會。為了進一步推動深圳市的發展，市政府決定召開了中國第一次的公開競投。此次競投的對象是緊靠深圳水庫的一塊地皮，總面積為8588平方米，用於建造住宅區，使用期限為五十年。得到消息的駱錦星狂喜，立馬前往參與競標。12月1日下午，競拍正式開始，44家企業角逐，從底價200萬5萬一次的增長幅度競拍。

駱錦星確實具備商人的沉穩，在競拍的前期，他並沒有一次次加價，而是在各大商家亮出底牌後，他才開始參與競爭，也就是在一方加價到390萬時，他才亮出了自己400萬的競拍價格。如此的大手筆讓在場所有人都驚呆了，要知道那個時候能夠拿出400萬來競拍一塊荒蕪土地的人寥寥無幾。價格戰爭越演越烈，很快便從兩百萬的起拍價上升到了520萬元。緊接著，駱錦星以525萬的價格成功贏得這塊土地的使用權。在當時人們都認為這塊地沒有什麼價值，駱錦星以這么高的價格拍下肯定會血本無歸的。

領航深圳房市

不過隨著土地法的改革，競拍到的土地讓駱錦星的商業才幹得到了全然發揮，很快曾經一片荒蕪的土地在駱錦星的領導下，建成了美麗的東小花園，最終每平方以不超過1600元的價格出售，僅僅只是這塊土地就為他實現了近400萬的純利潤。房地產的甜頭讓他倍感欣喜，他在深房集團工作的十六年三個月，將這個曾經只有四個人的小作坊，發展成了有五千多人的集團企業，從四部舊單車發展到了總資產68億元。1994年，集團在深圳上交所掛牌，在全國房地產企業中排名第一。

然而，這二十年裡，他卻一直住在20年前蓋的單位分房裡，沒有像其他成功商人一樣貪圖享受，貪圖安逸。如今的他依然精神抖擻，對前來采訪他的記者謙虛的說道，是早年的軍旅生涯鍛煉了他，是時事造就了他。然而，我們卻知道，這不過是他自謙罷了。人要有長遠的目光，面對新的事物要敢於嘗試，在未知的領域不要被恐懼打倒，而要看到其背後的希望和機遇。

《百舌》中曾說：「學盡百禽語，終無自己聲。」

人要一直保持對新事物的好奇心，敢於創新，敢於放手一搏。機遇永遠是給先動手的人，機遇從來不是等來的，而是自己去發現的。如今駱錦星的公司已經是深圳數一數二的大公司了。當年的孤注一擲也給了不少人迎頭一棒，也讓曾經那些嘲笑他，暗地裡等著看他笑話的人狠狠的打了自己的臉。

他也用自己的行動向世人證明，他駱錦星的眼光和能力。有時候孤注一擲並不是沖動，而是拓寬未來的人生道路。人生就應該經受大風大浪，才能體會到千帆看盡的美好和祥和。人的一輩子很短，短到一眨眼便過，如何在有限的時間和精力下，創造出最大的價值，展現自己最聰明能乾的一面，是所有年輕人都該思考的問題。有相關數據表明，人到老年後悔的從來不是年少時做過的事情，而是未做過的事情。人生苦短，不要等到年老時才後悔曾經沒有做過的事情。

② 外來人口深圳購買地皮自建房問題。

深圳的戶口是積分制。 房子你買了地皮蓋了房子也辦不了房產證 ，頂多就是綠本，就是說只有使用權沒有所有權，不準買賣 抵押 不準上市交易的房子。所以蓋了也沒用。

③ 在深圳什麼情況下土地使用權可以通過協議方式來轉讓

協議出讓土地是指當用地的單位和個人 只有一個人或單位的時候可以採用的辦法 如果多餘回一個人或單位答的時候一般都會採取掛牌出讓和拍賣的方式 所以首先如果使用這塊土地只有你一個人的時候 完全可以採用協議出讓的方式 但是協議出讓土地的價格是不能低於當地的土地的底價的。

④ 深圳將率先探索國有土地使用權續期路徑，「正抓緊制定方案」

土地使用權到期後如何續期？如何高效盤活存量建設用地？日前，自然資源部印發《關於支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，在自然資源部支持下，深圳將率先探索國有土地使用權續期路徑、利用存量建設用地開發建設住宅、分類盤活利用存量工業用地等一系列改革。
8月4日，據深圳特區報，自然資源部於近日印發《關於支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》（簡稱《意見》），意見共計9條措施，助力大灣區和深圳先行示範區建設。
意見提出，從國土空間規劃、空間用途管制、土地利用、耕地佔補平衡、全民所有自然資源資產有關試點、不動產登記、土地只征不轉以及深圳深化自然資源領域改革探索等九個方面，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率，激發市場活力和創造力，推動自然資源領域治理體系和治理能力現代化。
其中，為充分發揮深圳「雙區疊加」優勢，自然資源部支持深圳深化自然資源領域改革探索。除前述大灣區改革探索適用深圳市外，支持深圳市取得相關法律授權，在國土空間規劃編制完成後，可探索按規劃期實施總量管控模式。支持將國務院授權廣東省批準的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項，由廣東省委託深圳市批准。探索高度城市化地區公園綠地內的建設用地不納入城鄉建設用地規模的管理新機制。
探索通過出讓合同約定土地閑置費的收取標准，以及違約條件下收回建設用地使用權的可操作方法。探索國有土地使用權到期後續期的操作路徑。探索高度城市化地區耕地和永久基本農田分類保護利用新模式。
在國土空間規劃編制階段，支持廣東和大灣區統籌劃定生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界等三條控制線，合理優化耕地、林地、建設用地等各類用地規模、布局和時序等。
鼓勵支持各類試點，包括深化自然生態空間用途管制試點，探索「只征不轉」等擴大生態空間的實現路徑，支持開展全民所有自然資源資產所有權委託代理機制試點，探索二三產業混合用地政策和管理機制，探索利用存量建設用地開發建設住宅，分類盤活利用存量工業用地等。
建設用地方面，支持探索建立省域內的建設用地交易機制。探索建立全國性的補充耕地指標跨區域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策等。不動產登記方面也將向港澳法人、港澳銀行進一步釋放優化營商環境的紅利。
深圳特區報報道指出，目前廣東省自然資源廳、深圳市規劃和自然資源局正抓緊制定方案，報自然資源部審定後實施。

⑤ 1987年，那個以525萬買下深圳第一片拍賣土地的年輕人，後來怎樣了

1987年12月1日下午，能容納1000人的深圳會堂此時卻座無虛席，連過道上都擠滿人。有很多重要領導人來到現場，到底是什麼事情那麼備受關注。原來是中華人民共和國成立以來的第一次國有土地使用權的拍賣會，即將在這里舉行。這場"史詩級"拍賣受到無數人的矚目，當時擔任深圳市規劃國土資源局局長的劉佳勝和深圳市基建辦綜合處處長廖永鑒作為拍賣師懷著緊張無比的心情開始了這場拍賣，無數的攝像機和錄音筆准備記錄下這歷史性的一刻。那麼那個買下深圳第一片拍賣土地的年輕人，現在究竟如何了？

在這之後，中國的土地政策管理有所改變，地產的發展推動著市場經濟發展。那塊土地上建立了東曉花園，到現在房齡已經30年。深圳房價飆升的很快，深圳經濟特區房地產公司的風頭越來越大，獲得這中國第一拍， 駱錦星有了深圳房地產業界的「祖師爺」的稱號。他有如此的大的成就，和他有著過人的膽識有很大關系，他其實開創了很多地產界的「第一次」。他為深圳房地產做出很大貢獻，是房地產界的傳奇人物。

⑥ 自然資源部：深圳將率先探索國有土地使用權到期後續期的操作路徑

觀點地產網訊：近日，自然資源部印發《關於支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，從國土空間規劃、空間用途管制、土地利用、耕地佔補平衡、全民所有自然資源資產有關試點、不動產登記、土地只征不轉以及深圳深化自然資源領域改革探索等九個方面，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率。

據觀點地產新媒體了解，意見提到，為充分發揮國土空間規劃的龍頭引領作用，自然資源部提出，在國土空間規劃編制階段，支持廣東和大灣區統籌劃定生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界等三條控制線，合理優化耕地、林地、建設用地等各類用地規模、布局和時序。在國土空間規劃實施階段，支持廣東在取得相關法律授權的前提下，按照國家規定的條件，適時對大灣區國土空間規劃進行修改和審批，優化調整大灣區耕地、永久基本農田、林地、建設用地等布局和時序。
鼓勵支持各類試點，包括深化自然生態空間用途管制試點，探索「只征不轉」等擴大生態空間的實現路徑，支持開展全民所有自然資源資產所有權委託代理機制試點，探索二三產業混合用地政策和管理機制，探索利用存量建設用地開發建設住宅，分類盤活利用存量工業用地等。
建設用地方面，支持探索建立省域內的建設用地交易機制。探索建立全國性的補充耕地指標跨區域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策等。
不動產登記方面也將向港澳法人、港澳銀行進一步釋放優化營商環境的紅利。
為充分發揮深圳「雙區疊加」優勢，自然資源部支持深圳深化自然資源領域改革探索。
除前述大灣區改革探索適用深圳市外，支持深圳市取得相關法律授權，在國土空間規劃編制完成後，可探索按規劃期實施總量管控模式。支持將國務院授權廣東省批準的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項，由廣東省委託深圳市批准。探索高度城市化地區公園綠地內的建設用地不納入城鄉建設用地規模的管理新機制。
此外，探索通過出讓合同約定土地閑置費的收取標准，以及違約條件下收回建設用地使用權的可操作方法。探索國有土地使用權到期後續期的操作路徑。探索高度城市化地區耕地和永久基本農田分類保護利用新模式。
根據相關媒體報道顯示，目前廣東省自然資源廳、深圳市規劃和自然資源局正抓緊制定方案，報自然資源部審定後實施。

⑦ 土地使用權問題

很遺憾，沒有任何勝算。
因為村委對這塊地本來就沒有處置權，你們一開始的交易就沒有法律保障。
當時你的律師見證和報紙聲明，只能證明村委收了你20萬錢，但並不代表說你取得了那塊地的合法使用權。
現在真正地主出現了，從法律上他自始至終都保持這塊地的使用權，所以合理的解決就是把你的20萬還你，清楚點算要連本帶息。建房子的費用，也給你，這是比較仁義的了。事實你建的房子也是不受保護的。
你要知道一點，不存在村委終止原地主的所有權這一說法。