開發商贈送工具間的使用權

① 買了洋房一二層開發商贈送地下室使用權，裝修時地下室做了局部搭建，執法說要凍結一二層產權，合法嗎

現在的來樓房一二層基本源都是商品房，地下室是車庫，執法人要凍結一二層產權，我想問一下，你有房產證嗎？如果你有房產證，並且沒有欠其他債務，這屬於私人財產，執法人是不能凍結你的產權，他是違法的，如果有其他原因就不好說了。

② 合同法對開發商贈送車位使用權協議有何認定

一，贈與合同

1，贈與合同；是贈與人將自己的財產無償給予受贈內人，受贈人表示接容受贈與的合同。

2，附條件合同，是指要求你負一定義務，合同生效的合同。如，送車位，要求一次性付全款方可成立。屬於附條件合同。

二，車位、車庫權屬；

1，車位，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。開發商不可以出售或贈與.

2，車位（小區屬於設立的專業停車場）、車庫（專業停車庫房）,開發商可以出售、附贈或者出租等

3,人防工程規劃面積，屬於業主共有使用權，戰時無條件撤出。開發商不可以出售或贈與.（每棟規模建築，都有人防工程面積）.

引用法律規定；

《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

③ 開發商只賣使用權而不賣產權，像這種，使用權與產權有什麼區別使用權能轉讓嗎，需要什麼條件

我在房產中介干過兩年，希望可以幫到你。產權是可以轉讓的但是使用權的轉讓需要獲得產權人的同意。出讓使用權，這樣就相當於是租賃。

④ 商品房贈送露台使用權問題

開發商不讓用。不得私自改變建築外觀。等小區老舊了就沒人管了。過幾年再說吧！你先養花試試。沒人管了再行動

⑤ 商品住宅樓開發商贈送的雜物房可以交易嗎

如果你的房產證房產面積包括雜物房前者交易無效，你可以租賃不可轉售。

⑥ 開發商把地下室的使用權附送給一樓業主合法嗎

如果地下室不是公共區域，那並未違反法律的強制性規定。

⑦ 權和使用權歸開發商所有，這樣的規定合法嗎

你簽合同時，如果對方已經明確給你交代了房屋外牆的使用權問題，你還同意簽字，那就是你自己的問題。
如果你在簽合同時沒有注意合同裡面有這一條，或者就算注意到了但是售房方沒有對此進行強調，那麼合同中關於外牆使用權這一款就屬於「格式條款」。
格式條款，又稱為標准條款等，依我國《合同法》第39條第2款規定：「是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。」
《合同法》第39條第1款規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」

⑧ 買房子送平台開發商會有什麼使用權的證據給我嗎

開發商把房子賣完了後還有土地權利，這個問題要看開發商一共征地面積是多少，內然容後再看已經賣完的房子中含有的土地面積是多少，如果兩者相減還有差額，那差額就是開發商的未使用的土地面積，看賣完的房子中含有的土地面積是多少要看房產證的佔地面積或購房者的土地使用證都行。

⑨ 開發商關於贈送房屋的產權問題

既然開發商已經明確二層是使用權，自然就沒有產權，也辦不了產權！

⑩ 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

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產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。