福建省宅基地使用權

① 自然資源部等7部門明確農民的宅基地使用權可依法由城鎮戶籍子女繼承

進城落戶，農村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個問題困擾。近日，針對農村宅基地使用權登記問題，自然資源部經商住房和城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局共同研究並給出答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。短短的31個字，引起廣泛關注。
解除進城落戶後顧之憂
「我是家裡的獨生女，以前爸媽擔心鄉下的老宅不能被我繼承，現在他們不用再為這事犯愁了。」看到農村宅基地使用權可繼承的官方答復，在北京生活的王女士第一時間和她的父母分享了這則消息。
近年來，中國城鎮化發展迅速，大量農村人口持續向城鎮轉移。在此過程中，老家的住宅和宅基地歸屬問題成為不少人關注的一大焦點。
「我們家除了爸媽，其他人現在全是城鎮戶口，對於老家房子和宅基地以後怎麼處置的問題，我們之前特地咨詢了一些專業人士，但都沒有得到確切的答復。」李莉姐妹4人畢業後都留在城市工作，為了讓待在農村老家的父母住得好些，四姐妹前年專門把老家的房子進行了翻新。「當時老兩口是極力反對的，他們擔心房子和宅基地以後被收回，花錢翻新實在不值得。好在這次相關部門給了權威答復，戶籍不會成為限制，也算是給我們一大家子吃了顆『定心丸』。」
在深圳上班的梁亮說，他老家在浙江寧波的農村，「我們那裡發展得很好，村裡的交通和配套設施都不錯，有套房子在那，讓我的生活和事業多了一個可選的去處。」梁亮說，雖然他目前還沒打算回去，但以後回去的可能性很大。
中國社會科學院農村發展研究所所長魏後凱表示，宅基地是農民的基本居住保障，此次自然資源部等7部門的答復非常及時、重要，進一步明晰了宅基地的產權特質，解決了長期存在於現實中的宅基地繼承問題，為有意進城落戶的農民解除了宅基地使用權可能被收回的後顧之憂，讓落戶城鎮的農民及其子女既進得了城也回得了農村老家，保護了農民合法權益。「此外，這也有助於解決目前部分農村宅基地荒廢閑置的問題。」
數據顯示，改革開放以來，在中國農村人口數量減少超2.3億的情況下，宅基地面積卻不降反增，農村宅基地閑置浪費現象十分嚴重。另據不完全統計，因農民工進城務工等原因造成的農村宅基地及住宅閑置已超16億平方米。
魏後凱介紹，近年來，各地出現了不少「空心村」，有很多閑置宅基地和閑置住宅。這次制度的明確化有助於進一步吸引人才返鄉創業、城鄉人才雙向流動，盤活利用農村閑置宅基地和閑置住宅，為返鄉人員依託自有和閑置住宅發展適合的鄉村產業提供了便利條件，對於促進農村發展和鄉村振興是一大利好。
繼承使用條件要看清
老家的宅基地使用權，需要滿足哪些條件才能繼承？
此次7部門在答復中明確，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。
談及上述規定，北京市盛廷律師事務所律師王龍解釋說，宅基地使用權是指公民個人在集體所有的宅基地上享有的建造房屋以使用居住的一種物權。「城鎮戶籍子女可繼承農村宅基地使用權，實際上是指城鎮戶籍子女因繼承農村房屋從而獲得宅基地使用權。也就是說，宅基地上要有房屋，如果是空宅基地，則不能繼承。」
如何繼承？7部門的答復中指出，《不動產登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。
具體來看，地方政府給出了更為詳細的規定。以湖北省赤壁市為例，日前該市自然資源和規劃局明確提出，不僅「城鎮戶籍的子女」可以繼承農村宅基地使用權，其他繼承人（比方說「出嫁女」；被繼承人子女之外的其他繼承人）同樣可以繼承。依法繼承的宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的應提交不動產權屬證書或其他權屬來源材料、依法繼承材料、繼承人身份證明材料及相關測繪材料等，到當地不動產登記中心申請登記手續。
得知農村宅基地使用權可繼承的消息，在上海工作的高先生最近正盤算著回趟江蘇鹽城的農村老家：「現在父母大部分時間都和我們住在上海，我擔心老家的瓦房長時間沒人住會塌掉，想著回去給修一下，這樣我們偶爾回去也可以住得更舒心些。」
不過，簡單修一修房子可以，新建和翻建則要經過主管部門的審批。廣西近日已出台通知，規范農村新增宅基地審批和建房管理，明確提出了農戶申請、村組審查公示、鄉鎮政府審批三個程序。當地農村村民宅基地面積，平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區和山區每戶不得超過150平方米。原址翻建或改擴建住宅的，宅基地用地面積和建築面積不得超過規定標准。
「全國范圍來看，各地的規定可能會有差別，所以在翻建農村老宅之前最好先去相關部門咨詢清楚要求、規定，不要盲目動工建設。」王龍說。
盤活鄉村閑置住宅
近年來，農村宅基地受到越來越多關注。看到農民的宅基地使用權可由城鎮戶籍的子女繼承的消息，一些城鎮居民隨即提出了是否可以到農村買地建房的疑問。
對此，有關方面指出，農村宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，城鎮戶籍的子女只可以繼承其使用權，並不能交易。事實上，針對一些地方存在的違法違規買賣宅基地、侵佔耕地建設住宅等問題，此前相關部門的文件已明確指出，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。
不能買地建房而又想回鄉怎麼辦？租賃、合作等方式成為選擇。中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發文指出，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，租賃合同的期限不得超過二十年，合同到期後雙方可以另行約定。
有「城市的願進來」，也有「農村的想出去」。對於農村宅基地使用權可繼承的消息，老家在福建省武平縣農村的李軍並不太在意。「我們村裡現在幾乎都是老人，年輕人基本都外出讀書、打工了。」李軍和妻子在北京開了一家洗衣店，每年只有過年時才回老家，「家裡雖然有宅基地，但回老家的收入遠沒有在北京多，所以也沒有回去的打算。」
農業農村部提出，在徵得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自願有償退出宅基地。
圍繞農村宅基地，一系列加強管理的措施正加快推出。如針對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部強調，嚴格落實「一戶一宅」規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准。自然資源部還明確，2020年底前完成全國農村地籍調查，宅基地和集體建設用地登記率達到80%以上，明年底前完成宅基地和集體建設用地及房屋登記資料清理整合。
魏後凱認為，穩慎推進農村宅基地制度改革各項工作，加強農村宅基地規范管理，有利於保障農民合法權益，也有利於推進鄉村全面振興。

② 七部門明確：農民宅基地使用權可依法由城鎮戶籍子女繼承

進城落戶，農村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個問題困擾。近日，針對農村宅基地使用權登記問題，自然資源部經商住房和城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局共同研究並給出答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。短短的31個字，引起廣泛關注。
解除進城落戶後顧之憂
「我是家裡的獨生女，以前爸媽擔心鄉下的老宅不能被我繼承，現在他們不用再為這事犯愁了。」看到農村宅基地使用權可繼承的官方答復，在北京生活的王女士第一時間和她的父母分享了這則消息。
近年來，中國城鎮化發展迅速，大量農村人口持續向城鎮轉移。在此過程中，老家的住宅和宅基地歸屬問題成為不少人關注的一大焦點。
「我們家除了爸媽，其他人現在全是城鎮戶口，對於老家房子和宅基地以後怎麼處置的問題，我們之前特地咨詢了一些專業人士，但都沒有得到確切的答復。」李莉姐妹4人畢業後都留在城市工作，為了讓待在農村老家的父母住得好些，四姐妹前年專門把老家的房子進行了翻新。「當時老兩口是極力反對的，他們擔心房子和宅基地以後被收回，花錢翻新實在不值得。好在這次相關部門給了權威答復，戶籍不會成為限制，也算是給我們一大家子吃了顆『定心丸』。」
在深圳上班的梁亮說，他老家在浙江寧波的農村，「我們那裡發展得很好，村裡的交通和配套設施都不錯，有套房子在那，讓我的生活和事業多了一個可選的去處。」梁亮說，雖然他目前還沒打算回去，但以後回去的可能性很大。
中國社會科學院農村發展研究所所長魏後凱表示，宅基地是農民的基本居住保障，此次自然資源部等7部門的答復非常及時、重要，進一步明晰了宅基地的產權特質，解決了長期存在於現實中的宅基地繼承問題，為有意進城落戶的農民解除了宅基地使用權可能被收回的後顧之憂，讓落戶城鎮的農民及其子女既進得了城也回得了農村老家，保護了農民合法權益。「此外，這也有助於解決目前部分農村宅基地荒廢閑置的問題。」
數據顯示，改革開放以來，在中國農村人口數量減少超2.3億的情況下，宅基地面積卻不降反增，農村宅基地閑置浪費現象十分嚴重。另據不完全統計，因農民工進城務工等原因造成的農村宅基地及住宅閑置已超16億平方米。
魏後凱介紹，近年來，各地出現了不少「空心村」，有很多閑置宅基地和閑置住宅。這次制度的明確化有助於進一步吸引人才返鄉創業、城鄉人才雙向流動，盤活利用農村閑置宅基地和閑置住宅，為返鄉人員依託自有和閑置住宅發展適合的鄉村產業提供了便利條件，對於促進農村發展和鄉村振興是一大利好。
繼承使用條件要看清
老家的宅基地使用權，需要滿足哪些條件才能繼承？
此次7部門在答復中明確，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。
談及上述規定，北京市盛廷律師事務所律師王龍解釋說，宅基地使用權是指公民個人在集體所有的宅基地上享有的建造房屋以使用居住的一種物權。「城鎮戶籍子女可繼承農村宅基地使用權，實際上是指城鎮戶籍子女因繼承農村房屋從而獲得宅基地使用權。也就是說，宅基地上要有房屋，如果是空宅基地，則不能繼承。」
如何繼承？7部門的答復中指出，《不動產登記操作規范(試行)》明確規定，非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民)，因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。
具體來看，地方政府給出了更為詳細的規定。以湖北省赤壁市為例，日前該市自然資源和規劃局明確提出，不僅「城鎮戶籍的子女」可以繼承農村宅基地使用權，其他繼承人(比方說「出嫁女」；被繼承人子女之外的其他繼承人)同樣可以繼承。依法繼承的宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的應提交不動產權屬證書或其他權屬來源材料、依法繼承材料、繼承人身份證明材料及相關測繪材料等，到當地不動產登記中心申請登記手續。
得知農村宅基地使用權可繼承的消息，在上海工作的高先生最近正盤算著回趟江蘇鹽城的農村老家：「現在父母大部分時間都和我們住在上海，我擔心老家的瓦房長時間沒人住會塌掉，想著回去給修一下，這樣我們偶爾回去也可以住得更舒心些。」
不過，簡單修一修房子可以，新建和翻建則要經過主管部門的審批。廣西近日已出台通知，規范農村新增宅基地審批和建房管理，明確提出了農戶申請、村組審查公示、鄉鎮政府審批三個程序。當地農村村民宅基地面積，平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區和山區每戶不得超過150平方米。原址翻建或改擴建住宅的，宅基地用地面積和建築面積不得超過規定標准。
「全國范圍來看，各地的規定可能會有差別，所以在翻建農村老宅之前最好先去相關部門咨詢清楚要求、規定，不要盲目動工建設。」王龍說。
盤活鄉村閑置住宅
近年來，農村宅基地受到越來越多關注。看到農民的宅基地使用權可由城鎮戶籍的子女繼承的消息，一些城鎮居民隨即提出了是否可以到農村買地建房的疑問。
對此，有關方面指出，農村宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，城鎮戶籍的子女只可以繼承其使用權，並不能交易。事實上，針對一些地方存在的違法違規買賣宅基地、侵佔耕地建設住宅等問題，此前相關部門的文件已明確指出，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。
不能買地建房而又想回鄉怎麼辦？租賃、合作等方式成為選擇。中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發文指出，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，租賃合同的期限不得超過二十年，合同到期後雙方可以另行約定。
有「城市的願進來」，也有「農村的想出去」。對於農村宅基地使用權可繼承的消息，老家在福建省武平縣農村的李軍並不太在意。「我們村裡現在幾乎都是老人，年輕人基本都外出讀書、打工了。」李軍和妻子在北京開了一家洗衣店，每年只有過年時才回老家，「家裡雖然有宅基地，但回老家的收入遠沒有在北京多，所以也沒有回去的打算。」
農業農村部提出，在徵得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自願有償退出宅基地。
圍繞農村宅基地，一系列加強管理的措施正加快推出。如針對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部強調，嚴格落實「一戶一宅」規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准。自然資源部還明確，2020年底前完成全國農村地籍調查，宅基地和集體建設用地登記率達到80%以上，明年底前完成宅基地和集體建設用地及房屋登記資料清理整合。
魏後凱認為，穩慎推進農村宅基地制度改革各項工作，加強農村宅基地規范管理，有利於保障農民合法權益，也有利於推進鄉村全面振興。

③ 福建農村對建房宅基地有什麼要求

首先要是農村戶口，其次要符合申請宅基地條件，再次要申辦相關手續。農村村民建住宅，必須符合本鎮土地利用總體規劃和村莊建設規劃。充分利用原有宅基地、村內空閑地。嚴格控制佔用農用地，嚴禁佔用基本農田。

④ 福建省農村房屋確權證書什麼時候發

你好！具體農村房屋確權證的下發可以咨詢當地政府部門。南無阿彌陀佛！

⑤ 福建霞浦小皓村有村民將宅基地轉賣外地人，買賣宅基地合法嗎

不合法，宅基地是村集體的資產，本人只有使用權，不可以買賣。

⑥ 農村宅基地每戶佔地面積為多少平米

《河北農村宅基地管理辦法》第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地面積按照下列標准執行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。

第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後收回，統一安排使用。

第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。

(6)福建省宅基地使用權擴展閱讀

《河北農村宅基地管理辦法》

第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後，可以收回：

（一） 為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二） 為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地；

（三） 農村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四） 農村「五保戶」騰出的宅基地；

（五） 自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六） 縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

由於前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

⑦ 福建省晉江市宅基地政策及補償辦法

福建省晉江市在基地的話，嗯，有兩種，一種的話是？拆遷補償，分配安置房第二種的話題作為聽著who？和政府做一條件談吧。

⑧ 福建省農業農村廳對盤活農村閑置宅基地出台了l什麼政策

⑨ 福建省長樂區宅基地應該怎麼申請

福建省長樂區宅基地應該怎麼申請這個？你可以到申請到城建局，就是房管局那邊找就可以了呀。

⑩ 福建省關於農村宅基地超標准建築面積能否辦理產權證

用超標準是不恰當的，已經執行了規劃的，不可能改變規劃，否則就是重新規劃，那樣又得調整好多年，期間或許導致有些群眾出不了門，不按照規劃蓋房也可能造成這種後果，法律是不能支持的