土地使用權和城鎮土地使用稅

Ⅰ 公司是農村集體土地使用權的還需要交城鎮土地使用稅嗎

在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理回土地使用權答流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
因此在征稅范圍內使用土地的單位和個人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權證上的單位和個人為土地使用稅的納稅人，如果土地權屬未定，則以實際使用土地的單位和個人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權的所有者（出租人）已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。
如果出租人沒交，那稅務機關就有權向實際使用人（承租人）徵收。

Ⅱ 土地使用權的契約稅和城鎮土地使用稅的區別

房產稅有兩種抄情況： 1、房屋出租：襲用於居住的按租金收入繳4%房產稅，用於經營的按租金收入繳12%房產稅; 2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納房產稅。 舉例說明： 1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多...

Ⅲ 土地出讓金和城鎮土地使用稅的關系

土地出讓金是國家有償讓渡土地使用權而收取的費用，是企業在土地取版得環節支權付的成本。

而城鎮土地使用稅是國家無償取得的稅收收入，是企業在土地保有環節支付的稅收。因此，城鎮土地使用稅是否徵收與土地出讓金沒有關系。

Ⅳ 城鎮土地使用稅跟土地使用稅有區別嗎

沒區別
土地使用稅就是城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
一、納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
二、課稅對象
土地使用稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課稅對象是上述范圍內的土地。
三、計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
四、適用稅額和應納稅額的計算
土地使用稅是採用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④縣城、建制鎮、工礦區0.2至4元。
城市、縣城、建制鎮和工礦區的不同地方，其自然條件和經濟繁榮程度各不相同，情況復雜。據此，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用稅額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區經濟較為落後，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經濟發達地區可以適當提高適用稅額標准，但必須報經財政部批准。
五、納稅地點和納稅期限
⑴納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納；在同一省（自治區、直轄市）管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
⑵納稅期限
土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
六、減稅、免稅
⑴政策性免稅
對下列土地免徵土地使用稅：
①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
⑤直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
⑥經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
⑦由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
⑵由地方確定的免稅
下列幾項用地是否免稅，由省、自治區、直轄市稅務機關確定：
①個人所有的居住房屋及院落用地；
②房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；
③免稅單位職工家屬的宿舍用地；
④民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地；
⑤集體的個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
⑶困難性及臨時性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過10萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批准；對遭受自然災害需要減免稅的企業和單位，省、自治區、直轄市稅務機關，可根據受害情況，給予臨時性的減稅或免稅照顧，以支持生產幫助企業和單位渡過難關。

Ⅳ 土地使用稅和土地佔用稅有什麼區別

,土地使用稅的標准可參閱<城鎮土地使用稅條例>,土地使用費是由各級政府制定的:
關於土地使用稅，據《國家稅務總局關於外商投資企業征免土地使用稅問題的批復》（國稅函[1997]162號）規定，《中華人民共和國城鎮土地使用稅</A>暫行條例》不適用於外商投資企業，對外商投資企業應徵收土地使用費.土地使用費指國有土地使用者，按規定向國家交付的使用土地的費用。土地使用費的徵收對象包括一切使用城市國有土地的事業單位、全民所有制企業、集體所有制企業、中外合資經營企業、外商獨資經營企業和個人。土地使用費的標准和徵收辦法由國家統一規定。1980年12月國務院批轉的《全國城市規劃工作會議紀要》中指出：徵收城鎮土地使用費，是城鎮建設和維護的一個固定資金來源。在城鎮規劃區范圍內，對佔用土地的單位和個人，均應按當年實際佔地面積交納土地使用費。土地使用費的標准應在測算土地級差收益的基礎上進行，並且根據土地等級的變化，每隔若干年作一次調整。對於不同的土地使用單位，收費標准應有所不同。1987年全國各地就開始實行向城鎮國有土地使用者收取土地使用費的制度。1988年 l1月1日施行的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》又將各地的城鎮土地使用費統一改為徵收土地使用稅。同時，一些城市和地區還制定了國有土地使用權有償出讓和轉讓暫行辦法，進行改革嘗試。1990年5月19日國務院發布施行《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，從此，把收取土地使用費(稅)的做法有計劃有步驟地改為收取土地使用權出讓金， 即國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓金實質上就是地價款，可通過協議、招標、拍賣的方式確定，也就是說，可接受土地市場調節。
以上介紹了 外商投資企業繳納土地使用費,不是繳土地使用稅,土地使用稅的標准可參閱<城鎮土地使用稅條例>
土地使用費是由各級政府制定的:

Ⅵ 取得土地使用權後，何時開始交納城鎮土地使用稅，何時

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政版策的通知》（財稅〔2006〕186號）權規定：「二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。」

Ⅶ 房產稅與城鎮土地使用稅有什麼區別

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人專徵收的一種屬財產稅。
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
城鎮土地使用稅是以城鎮土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

征稅范圍
1.城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。
2.從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。

Ⅷ 城鎮土地使用稅屬於財產稅還是資源稅

城鎮土地使用稅屬於資源稅.

財產稅是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者徵收。而我國城鎮土地屬於國有所有權，不屬於任何單位和個人。因此屬於資源稅.

(8)土地使用權和城鎮土地使用稅擴展閱讀：

相關法律：

現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

納稅義務人

1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；

4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方佔60%，另兩方各佔20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

征稅范圍

城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅的特點

1、對佔用土地的行為征稅

2、征稅對象是土地

3、征稅范圍有所限定

4、實行差別幅度稅額。

Ⅸ 土地使用權共有如何計算城鎮土地使用稅麻煩告訴我

根據國家稅務總局[89]國稅地字第140號第二條規定，土地使用權共有的各方回，應按其實際使用的土地面積答占總面積的比例，分別計算繳納城鎮土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自佔用的建築面積計算佔用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：
應交土地使用稅土地面積（計稅土地面積）=該單位使用的建築面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建築面積（平方米）