收回集體土地使用權後地上房屋如何處理

① 如果國家要收回土地，土地上的建築物怎麼辦

您好：

• 根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。因此，非住宅建設用地作用權期限屆滿，如需要繼續使用的，應當依照法律規定辦理續期。

• 根據《城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。而地上房屋及其他不動產的歸屬有約定的，從其約定；無約定的，依照法律、行政法規規定辦理。

• 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。因此，在沒有約定的情況下，土地使用權期限屆滿，其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。

② 土地使用權到期收回 地上建築物如何處理

使用權收回，地上建築物可以看合同約定，否則自行拆除或者要求一定的經濟補償

③ 根據物權法論述土地使用權到期後地上房屋如何處置越詳細越好，寫作業用，1000字左右。

如果到期政府收回，房屋是有一定的補償，房屋新補土地出讓金續期．版

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④ 集體土地上房屋徵收後土地怎麼辦

一、集體土地房屋徵收後

集體土地房屋徵收後變成國有土地。

根據《土地管理法》第45條至第49條的規定，土地徵收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批後，組織實施的將集體土地徵收為國有土地，並對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。
國務院於2004年10月發布的《關於深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定，禁止擅自通過「村改居」等方式將農民集體所有土地轉為國家所有土地。

二、農村集體土地徵收徵用與補償安置條例

第一條 根據中華人民共和國憲法，土地管理法為嚴格管理合法使用土地資源，保證國家建設，社會共公利益需要，保護被征地單位和農民的合法利益，特製定本條例。
第二條 為了社會公共利益的需要徵收或者徵用農民集體土地的，非公共利益徵收農民集體土地的，適用本條例。
第三條 依法對農村集體土地實行徵收或者徵用的應當依法給予補償。
切實維護農民的合法權益是征地工作中必須長期堅持的基本原則。
為了公共利益徵收或者徵用的適用公平補償原則，非公共利益徵收的適用完全補償原則。
搶險，戰爭期間為了國家利益和社會公共利益徵用農民集體土地及地面附著物的，依據《防洪法》《國防法》等法律規定任何單位，個人都必須無條件服從，使用完後應及時歸還並給予適當補償。
第四條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。對基本農田實行最嚴格的保護制度。一切建設工程，都必須符合土地利用總體規劃，嚴格管理，科學規劃，保護開發土地資源，遵守合法、節約、合理的原則，提高土地利用率。凡有旱地可以利用的，不得批准佔用耕地。嚴禁非法佔用基本農田，地方各級人民政府不得以調整土地利用規劃為名變更已經批准設置的基本農田保護區及保護區內的土地。
第五條 本條例公共利益是指具有：公共性、普遍性、直接性的社會公共事業。
公共利益應限制在以下用途，但為生活及生活配套設施用途除外：
1、國防建設和軍事用途；
2、國家及省、自治區、直轄市人民政府投資的公路，鐵路，港口，機場或經省、自治區、直轄市人民政府批準的交通項目；
3、國家或省級重大水利項目，經省、自治區、直轄市人民政府批準的重大水利項目；
4、重大能源項目；
5、國家急需的新材料項目；
6、公益性醫學公共場所，公共教育設施、公益體育場館，國家設立的科研機構；
7、政府，法院，檢察院辦公場所，關押犯罪嫌疑人的場所，罪犯服刑監獄，勞動教養，勞動改造，戒毒場所；
8、公共事業的供電、供暖、供水用途，城市市政建設；
9、對國民經濟至關重要且經國務院，省、自治區、直轄市人民政府批準的重大經濟發展項目；
10、國家重點扶持並納入規劃的文化、環境和資源保護、文物保護、社會福利、公共事業的需要；政府投資的保障性安居項目；
11、法律，法規規定的；
徵收或者徵用的土地不得改變用途，改變用途的應當補交土地出讓金並向原土地權利人另行支付補增補償費。
第六條 徵收或者徵用土地應當先行支付征地補償費和安置被征地農民，補償款在規定期限內未給付到位的，安置不落實的，社會保障費沒有安排的，不得強行佔用擬征土地，省，自治區，直轄市人民政府不得批准徵收或者徵用土地。
第七條 征地補償費指；土地補償費，安置補助費，青苗及地面附著物補償費，果樹花卉補償，房屋補償費，殘地補償，遷移補償，經營損失補償，租賃權損失補償，承包人利益、土地使用人及其他相鄰人權利受損補償。
公共利益徵收或者徵用的補償標准，由省，自治區，直轄市人民政府依據法律制定。非公益性徵收土地的，按土地的市場價值由徵收人和被徵收人協商補償，並應支付殘地補償，遷移補償，鄰接地損失補償，重值房差價補償。
經過批准徵收或者徵用基本農田的按法定最高補償標准執行。
徵收或者徵用租賃土地的按租賃協議補償未到期的利益。
徵收農民宅基地的，必須保障被徵收人的居住條例，落實過渡性保障住房。
第八條 嚴格遵守征地補償費應當主要用於被征地權利人的原則，用於被征地人的補償費用不得低於征地補償費用的75%。
任何單位，個人不得以任何名義剋扣，提取，截留，拖欠，貪污，挪用，私分征地補償款。
第九條補償費的支付期限，實行政府定價的應當在有批准權的人民政府批准後60天內支付到位，在未經批准前任何單位和個人不得改變土地用途。
實行協議補償的應在補償合同生效60天內，按本條例規定和補償合同項目，金額支付到位，逾期30天的不得批准征地，已批準的應當由批准機關收回批准文件。

二、農村集體土地徵收補償標准三年一調

轉載自「中國房地產報 張鳳玲」

征地補償標准掛鉤物價和補償標准3年調整一次被寫進《農村集體所有土地徵收補償安置條例》（以下簡稱《徵收條例》）。

11月8日，改革征地制度首次寫進黨代會報告，這預示著黨和國家將更加註重保護農民地權和土地財產權益，即農民將會分享到土地資本化後的升值收益。

11月14日，本報記者從國土資源部（以下簡稱「國土部」）獲悉，征地補償標准掛鉤物價和補償標准3年一調整被寫進制訂中的《徵收條例》，《徵收條例》的修法機構除國務院各部門（國務院法制辦、國土部等部門）、全國人大法工委外，也加入了中共中央辦公廳法制局（以下簡稱「中辦法制局」）。

「全國人大和黨的法制機構參與國務院行政法規修訂，體現了中央改革征地制度的決心。」業內人士表示。

征地補償掛鉤物價《徵收條例》制訂中主要面臨的兩大難題，一是農民如何分享土地增值收益，二是農村集體土地徵收中的公共利益難以界定。

征地補償標准掛鉤物價和補償標准3年調整一次被寫進了《徵收條例》，為解決農民分享土地增值收益問題，注入了「新的信號」。

按照過去的征地補償標准，徵用耕地的土地補償費為該耕地被徵用前3年平均年產值的6至10倍；徵用耕地的安置補助費，是該耕地被徵用前3年平均年產值的4至6倍；每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前3年平均年產值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。

全國政協委員、清華大學人文社會科學學院責任教授蔡繼明向本報記者分析：「目前被徵用土地收益的分配格局大致是，地方政府佔20%~30%，企業佔40%~50%，村級組織佔25%~30%，農民僅佔5%~10%。」農民分享土地的少部分利益，無疑加重了社會矛盾。中國農業大學土地管理系教授朱道林表示：「過去的征地標準是以被徵收土地的原用途給予補償，使需要安置的農民保持原有的生活水平為標准，並非基於土地市場價值和土地未來的使用用途來確定標准，無法使農民和村集體分享土地的增值收益。」「隨著時間推移，物價和CPI不斷上漲，現有補償標准也將過時，如不及時調整，將很難滿足農民將來的生活需要。」朱道林說。

在此背景下，《徵收條例》將建立征地補償標准動態調整機制，即征地補償與物價掛鉤，「這無疑進步了一大截，是提高農民補償標準的重要一環。」朱道林說。

而在《徵收條例》中對征地補償標准調整年限也發生了變化，對於征地補償標准每3年調整一次。「這主要體現了市場原則，因為2009年房地產市場火爆，並不代表2012年房地產市場火爆，所以根據具體市場行情來制定補償標准，這對於法治背後的市場邏輯是很大的進步。」北京京鼎律師事務所律師杜兆勇向記者表示。

《徵收條例》制訂中的另一個攔路虎是農村集體土地徵收中關於公共利益難以界定的問題。

國土部法律中心副主任佟紹偉向本報記者表示：「公共利益鑒定不僅是大陸法系的難題，更是英美法系修法的難題。」

佟紹偉向記者列舉了一個例子：美國舊金山市要建一個卡丁車賽場，徵收農地時因為征地性質造成征地雙方矛盾長達13年，但這個賽場由於經濟效益良好，按照美國稅制原則，將其總收入的80%都交予了政府，最後美國聯邦法院認為卡丁車賽場用地屬於公益性質。

「所以公共利益界定標準是參考項目本身性質還是項目結果，理論上難以判斷。」朱道林向本報記者表示，以公路、鐵路、水利為主的基礎設施建設項目不能因為其盈利能力差就否定其公益性。

朱道林認為，要解決這個問題必須從根本上放開農村集體土地使用制度，即農地入市，而這成為目前《徵收條例》修法最大的難點。

本報記者獲悉，這方面的博弈主要來自於國土部（支持農地入市），即歐美的「大農制」觀點，和中央農村工作領導小組（以下簡稱「中農辦」）（對農地入市持保留態度），即中韓的「小農制」觀點。

兩者觀點分歧具體如下：國土部的觀點是農村集體建設用地入市，必將大大緩解目前土地供應緊張的局面，而地價抬高房價的問題也將迎刃而解，比如北京目前的城市建設用地僅佔20%。而農村集體土地卻佔到80%。中農辦的觀點卻認為農地入市隱藏著很大隱患，他們的理論依據是美國1862年實現「農地入市」，《宅地法》讓部分農民永久失地，淪落為城市貧民，成為美國工業城市化的硬傷，印度更是經典案例。

目前，國土部為農地入市做了大量的基礎性工作，農地確權就是農地入市的一項重要基礎性工作。如今，國土部地籍管理司正在積極與各地方國土資源局溝通集體土地確權登記發證工作，很多地方國土資源局正連夜加班加點為農地確權做最後的「沖刺」。

由於《徵收條例》修法時間越來越緊，今年9月，經過最高層制度設計者委託，中辦法制局開始參與制訂《徵收條例》，平衡部委間的觀點博弈，深入探討「大農制」和「小農制」各自的積極部分，從而更好地保護農民權益，規避土地改革風險性。據悉，《徵收條例》將於2012年年底左右公開徵求意見。

⑤ 房屋所使用的土地和房屋被政府收回後，我還有房屋所有權嗎

當房屋和房屋所使用的土地被政府收回時，您房屋的所有權也隨著消失。

雖然房屋所有權屬於私有財產的一種，沒有時間限制，受《中華人民共和國物權法》的保護。

但土地使用權是單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利，是有時間限制的。所以當土地使用期限到期時，業主如果沒有申請或申請未通過的，國家會無償或有償地收回該土地和土地上的房產。這時，您的房屋所有權也隨之消失。

法律法規參考來源：

《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起實行）中的第64條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

《中華人民共和國物權法》中的第149條明確規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。

《城市房地產管理法》中的第21條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》中，第25條規定：土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。

⑥ 業主的房產使用期滿如何處理國家無償收回土地使用權及土地上的建築物。業主的損失由誰補償

根據現抄行物權法的規定，住宅是你自己的永久財產，沒有房產使用期滿不滿的問題，所以沒有損失一說，自然不需要誰給你補償。
你說的應該是土地使用權期限吧。住宅用地使用期限位70年，商住50年，如果土地使用期滿，根據物權法規定，住宅土地使用期滿自定續期，但需要根據國務院的有關規定繳納土地使用費，但目前國務院尚無此規定，一些現在已經到期的住宅土地，還在免費使用。
另外，幾十年以後的事誰也說不準，最重要的還是過好現在的日子，不要杞人憂天哦。

⑦ 土地使用權到期後,地上房屋及建築物應如何處理

土地使用權到期後,地上房屋及建築物由國家無償取得。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第四十條：

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

因此，在沒有約定的情況下，土地使用權期限屆滿，其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。

(7)收回集體土地使用權後地上房屋如何處理擴展閱讀

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

⑧ 土地使用權被法院強制執行回收，地上房屋所有人如何維護利益。

某甲將劃撥土地交給乙使用（有政府批文），乙每年付給甲50萬元補償費，由專丙為乙在此地建6層樓房屬，後因乙欠丙工程款，將四、五層抵給丙（法院判決），並辦理過戶。現因乙欠甲數年補償費未交，乙已通過仲裁機構仲裁，將土地使用權收回，並進入強制執行階段，法院已將該樓一至三層清空，門窗及衛生間等設施拆除，且將該樓庭院地轉掘毀、大門及門衛室拆除，現不知甲方接下來有何動作，是否會將此樓拆除另行招商（此地位置佳、面積大），如拆除丙將如何維護自身利益。

⑨ 收回土地使用權後,地上建築物怎麼處置

按照現行法律法規，擅自改變土地用途的，應無償收回國有土地使用權。由於地上建築物的所有權與土地使用權具有不可分割性，收回國有土地使用權的同時，應一並收回地上建築物，但應給予原所有權人適當補償。