建設用地使用權的出讓和轉讓是一樣的

1. 土地常識：建設用地使用權有哪幾種出讓形式

土地使用權分為國有土地使用權和農民集體土地使用權，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）虎嘩港狙蕃繳歌斜攻鉚企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

2. 國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別

國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別

三者的主要區別在於：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、補償標准不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標准高出許多。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

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國有土地使用權出讓與轉讓的其他區別

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定。

轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。

轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。

轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

3. 什麼是建設用地使用權出讓,其出讓原則和出讓方式如何

1、含來義
建設用地使用權自出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。
2、方式
建設用地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣。
協議是由市、縣人民政府土地管理部門(代表國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自願、有償的原則協商一致後，簽訂建設用地使用權出讓合同。
招標和拍賣，應當先由市、縣土地管理部門發出招標、拍賣公告，通過招標、拍賣程序，簽訂建設用地使用權出讓合同。根據我國物權法的規定，工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取拍賣、招標等公開競價的方式出讓。採取拍賣、招標、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

4. 土地出讓與土地轉讓有什麼區別

區別如下：

1、其主體性質不同：

出讓主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府方可予以具體的去實施；而轉讓主體指的是取得具有國有土地使用權的土地使用者。

2、交易市場的形式不同。

出讓的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；而轉讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。兩者有其差。

3、其轉移的條件與發生的程序不同

出讓轉移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉讓轉移的條件是有限制的，轉讓的程序是須經申請、審批或補辦出讓的手續，繳納一定的稅費，才能登記過戶的。

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土地轉讓流程：

轉讓方須報材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料；

4、土地評估報告；

5、圖件資料；

6、土地轉讓專項審計報告；

7、營業稅上繳證明材料。

受讓方須報材料：

1、項目批復原件；

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等；

3、上繳財局契稅證明；

4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉讓申請；

2、土地使用權轉讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。

5. 建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什麼區別

一：參考答案

1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其版他工作物而使用國家的土地權的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2．用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。

3．目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。

二 拓展資料：

1. 建設用地使用權是指利用土地營造建築物、構築物和其他設施的權利。建設用地使用權同農用地使用權相區別,是對土地進行非種植業、林業、畜牧業和漁業而從事建設的權利。

2. 國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以採取下列方式：協議、招標、拍賣。

三 具體請參考網路：

建設用地使用權

國有出讓土地使用權

6. 什麼是建設用地使用權出讓其出讓原則和出讓方式如何

您好，出讓來方式。建設用源地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。建設用地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣。協議是由市、縣人民政府土地管理部門(代表國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自願、有償的原則協商一致後，簽訂建設用地使用權出讓合同。招標和拍賣，應當先由市、縣土地管理部門發出招標、拍賣公告，通過招標、拍賣程序，簽訂建設用地使用權出讓合同。根據我國物權法的規定，工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取拍賣、招標等公開競價的方式出讓。採取拍賣、招標、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。望採納謝謝

7. 建設用地使用權轉讓與出讓的區別

舉個簡單的例子，這就好比做買賣。你先去進貨，手裡有貨，才能賣給別回人，如果隨便搶答來個東西就賣，肯定是非法的。對號入座，出讓就相當於，你買了國家的東西，轉讓就是你把國家的東西再賣出去。O(∩_∩)O~，說的不太准確，基本也就是這個意思了。

再簡單說一句，你只有通過出讓手續拿到國家的土地使用權後，才能進行轉讓。出讓是轉讓的前提條件。具體問題不理解再問我吧，呵呵。

8. 建設用地使用權人有權將建設用地使用權出資還是出讓兩者有何區別具體怎麼操作

1、國有土地使用權出讓方式有四種：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓

2、設立商業建設用地使用權不是一種出讓類別，只是土地的用途類別；不同的用途，最高出讓年限不同。