❶ 什麼是綠化用地什麼是公共綠化用地
什麼是綠化用地？什麼是公共綠化用地？二者有什麼區別呢？看二者定義吧。
綠化用地
綠化用地，是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。
公共綠化用地
公共綠化用地，指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等佔用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 綠化用地屬於什麼性質
綠化用地屬於城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。
❸ 買房時一樓業主與開發商簽合同：其房子之前的綠化帶的使用權歸其個人所有。請問這款合同有效嗎
哈哈，開發商或都物業這么說是不對的啊，樓前的綠華帶是小區全體小區業主所有的，呵呵，其它業主有權利干預這事的
❹ 小區的代征綠化用地，在小區建成後是歸屬國家還是歸屬小區全體業主
根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於版業主共有，但權屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。
❺ 開發商如何申請土地使用權
開發商申請土地使用權的流程：
①土地登記申請。開發商經市政府批准，與國土資源局簽訂出讓合同並已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發票到市財政局指定地點繳納契稅後，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格後辦理。
您需要准備的材料大致有：土地登記申請書；開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委託代理人申請土地登記的, 還應提交授權委託書和代理人資格身份證明。
②地籍調查。土地登記機關根據開發公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
③土地權屬審核。土地登記機關對開發公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。
④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批准後土地登記人員為開發公司填寫新的土地登記卡。
⑤核發證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發給軟體開發公司。
❻ 佔用小區公共綠化用地所要承擔的法律責任
❼ 住宅小區中屬於業主共有的綠化用地土地使用權如何登記
根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬內於城鎮公共道路的容除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」
以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」
但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。
❽ 政府規劃部門將在建工程項目由商業用地性質調整改變為公共綠化用地，該按什麼法律賠償開發商
按照合同法的規定賠償這部門土地的使用費用
❾ 交房兩年了開發商不經過物業的同意私自用綠化用地建停車位嗎
物業做法違法，可以向物業協會投訴，也可以向城管部門投訴；
如果小區有業主委員會，也可以以業主委員會名義阻止物業。
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