A. 宅基地上的房屋使用權可以買賣嗎
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市版規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第權四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
千變萬化，萬變不離其宗，人民群眾再怎麼絞盡腦汁、費盡心機想違規違法使用宅基地是不可行的，不符合土地法第六十二條的規定政府就可以收回宅基地，有房子的同時放棄房子，這是原則立場問題，除非政府不理會
B. 房屋土地使用權的轉讓有什麼條件
房產證土地使用權轉讓的條件有：雙方應簽訂書面的土地使用權轉讓合同，按照轉讓合同的約定進行投資開發；土地使用權轉讓應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，並取得土地使用權證書。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
C. 房屋土地使用權轉讓流程有哪些
轉讓土地使用權流程：當事人攜帶轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料申請辦理轉讓手續；承辦人審查勘察；經辦人報中心及局領導審查批准；簽訂轉讓合同並進行公證；辦理土地使用權變更登記。
【法律依據】
《土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
D. 城鎮住宅用地能否買賣
城鎮住宅用地可以買賣（轉讓）。但應向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定：
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
一、城鎮居民住宅用地轉讓登記辦理流程
申請——受理——審核——審批——繳費——登記發證。
二、城鎮居民住宅用地轉讓登記申報材料
1、《土地登記申請書》（制式）；
2、《國有土地使用權轉讓合同》（制式）；
3、賣方《國有土地使用證》原件；
4、買方《房屋使用權證》原件及復印件；
5、轉讓雙方的身份證原件及復印件；
6、買方契稅完稅證明復印件（驗原件）；
7、宗地圖；
8、法律法規規定的其他材料。
部分資料來源於：http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1860861.htm
E. 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼
國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。
F. 住宅用地劃撥土地和出讓土地的使用權是怎麼回事
出讓是通過土地交易，開發商花錢買地
劃撥是符合一定條件，政府直接給地，不用花錢，不過這種房產如果將來買賣交易，要補交土地出讓金
《土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。