① 房地產開發企業取得土地使用權（用於建造對外出售的房屋建築物），所交契稅、印花稅、登記費，如何做分錄
契稅的會計處理：抄
1、企業取襲得土地使用權後，計算應交契稅時：
借：無形資產 800000
貸：應交稅費－－應交契稅 800000
2、企業繳納稅金時：
借：應交稅金－－應交契稅 800000
貸：銀行存款 800000
印花稅的會計處理：
借：稅金及附加 20000
貸：銀行存款 20000
3、登記費的會計處理：
借：開發成本----土地費用 550
貸：銀行存款 550
② 企業購入土地用於建廠房及辦公樓是無形資產還是固定資產
按新准則的復規定，《企制業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。
也就是說，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
按原來的會計制度的規定《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項 目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
無論是新舊會計准則（制度），在建設不動產之前都要攤銷，建造活動開始的時候，原會計制度是轉入在建工程，而新准則不用轉入，仍然按無形資產核算。
③ 房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物不屬於投資性房地產嗎,為什麼
這是因為 1. 一般 出租的房屋建築物，應放在投資性房地產科目中核算內。 2.. 投資性房地產科目用來核算容出租的建築物，出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
3。房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，屬房地產企業的存貨，也就是的房地產企業生產的產品。是房地產企業的主營業務收入，不屬出租房屋建築物的范圍。
④ 房地產公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存還是無形資產
房地產抄公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存。
房地產公司購買用於建造商品房的土地計入開發成本---土地
借：開發成本---土地
貸：銀行存款
待到商品房完工後，一起轉入開發產品裡面
借：開發產品
貸：開發成本
房地產公司購買用於建造商品房的土地，產權是業主的，不是房地產開發商的，所以不是開發商的資產。
⑤ 企業購入土地用於建廠房及辦公樓請問是土地是進入無形資產還是固定資產是否有相關
按新准則的規定，《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等專建築物，相關的土地屬使用權與建築物應當分別進行處理。
也就是說，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
按原來的會計制度的規定《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項 目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
無論是新舊會計准則（制度），在建設不動產之前都要攤銷，建造活動開始的時候，原會計制度是轉入在建工程，而新准則不用轉入，仍然按無形資產核算。
⑥ 新准則下土地使用權計入什麼科目
具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房版地產，成權本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。
⑦ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。
房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。
⑧ 如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，該怎麼處理
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
1、土地使用權作為無形資產,則要按期進行攤銷和期末進行減值測試。
一旦計提減值則不能轉回，而作為存貨核算則不需要進行攤銷，計提減值也能轉回，由於土地使用權的價值巨大，土地使用權的不同會計處理可能對企業經營成果的很大的影響，特別是對上市公司業績影響巨大，為盈餘管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財務報表存在可能性。
2、《企業會計准則》第28條規定：在未開發前「土地使用權」要計入「無形資產」，但房地產開發企業的實質：用於開發的「土地使用權」是「勞動對象」，如同製造企業原材料一樣，在購入時即應記入「存貨」，而不應記入「無形資產」並進行攤銷。
(8)房地產企業用於建造辦公樓的土地使用權擴展閱讀
房地產開發企業取得的土地使用權的資產規定：
第二十條資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。
由企業擁有或者控制，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。
預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。
第二十一條符合本准則第二十條規定的資產定義的資源，在同時滿足以下條件時確認為資產：
(一)與該資源有關的經濟利益很可能流入企業;
(二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。
第二十二條符合資產定義和資產確認條件的項目，應當列入資產負債表;符合資產定義、但不符合資產確認條件的項目，不應當列入資產負債表。
⑨ 房地產開發企業用於在建商品房的土地使用權，在資產負債表中應列示的項目是什麼
房地產開發企業用於在建商品房的土地使用權，在資產負債表中應列示的項目，在不同階段而不同。再開發之前在無形資產科目核算，資產負債表中列入無形資產；開始開發之後在開發成本核算，資產負債表中列入存貨。