宅基地使用權轉讓有效的條件首先要滿足主體要求是村民或集體經濟組織成員，其次向集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准後將宅基地轉讓的情形是有效協議。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
② 宅基地使用權轉讓條件是什麼 宅基地使用權轉讓方法
對於宅基地相信很多人都有一定的了解，簡單來說就是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。農戶或個人擁有宅基地使用權，不過隨著城鎮化的發展，很多人開始走出農村前往城鎮工作甚至落戶城鎮，於是擁有的宅基地就會空置，有些人會選擇進行轉讓，不過宅基地不同於普通的土地，那宅基地使用權轉讓條件有哪些，宅基地使用權轉讓方法有哪些呢?我們了解下：
宅基地使用權轉讓條件：
當前，宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：
一、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。1999年5月6日國務院辦公廳頒布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。
三、轉讓行為需徵得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批准後，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。
宅基地使用權轉讓方式：
1.交換宅基地使用權
交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特徵，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。
2.轉讓宅基地使用權
轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。
3.租賃宅基地使用權
租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。
4.入股方式轉讓宅基地使用權
以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股並獲得股息的行為。
5.贈與
贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。
宅基地使用權繼承
宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是「繼承」問題。
宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看你們是不是還生活在這村裡了。
宅基地使用權轉讓條件與方法就和大家分享到這里了，希望對大家了解宅基地使用權等有所幫助，更多相關信息請繼續關注我們。
③ 宅基地使用權轉讓的法律效力
宅基地使用權轉讓效力：受讓方、使用方必須是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，應當認定該行為有效；向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為無效；宅基地的使用、建造應當合乎土地主管部門的規定。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。
④ 宅基地使用權如何轉讓才有效
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法內律和國家容有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
⑤ 宅基地土地使用權可以轉讓嗎
具備條件可以。抄
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。
⑥ 宅基地使用權如何轉讓才是有效的
物權法 第一百五來十源三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
⑦ 寧波市關於市區國有劃撥土地使用權補辦出讓跟我們有什麼關系
國有建設用地使復用權的制無償劃撥，是經縣級以上人民政府批准，將土地使用權用於以下項目：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。劃撥取得的建設用地使用權在轉讓的時候要補繳土地出讓金。
⑧ 宅基地使用權轉讓需要登記嗎
宅基地使用權來轉讓需要登源記
宅基地使用權對於宅基地使用權非法流轉的，不得予以登記是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的福利保障，是農民的安身之本。國家對新設宅基地使用權採取審批方式，申請人需滿足身份、戶數、面積等條件，同時需經過申請、鄉(鎮)人民政府審核和縣級人民政府批准三項程序。對於農民依法取得的宅基地使用權，國家原則上禁止流轉，即宅基地使用權的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮居民到農村購置房屋或宅基地。對於宅基地及其上建築物、構築物及其附屬設施非法流轉的，不得對宅基地使用權及房屋等所有權予以登記。