地租的性質是一定時期土地使用權的價格

❶ 下列關於地租的說法，錯誤的是（ ）。

【答案】A
【答案解析】不管租種什麼±地都必須繳納的地租，就是絕對地租，絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

❷ 關於土地價格，下列表述中不正確的是（）

應選A，給你點相關資料閱讀一下。
土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
中國土地價格的涵義不同於一般土地私有制國家：第一，它是取得一定年期土地使用權時支付的代價，而不是土地所有權的價格。第二，土地使用權價格是一定年限的地租收入資本化，土地所有權價格是無限期的地租收入資本化。從理論上講，土地使用權價格低於土地所有權價格；土地使用權年限長的，其價格要高於土地使用權年限短的。第三，由於土地使用年期較長，按法律規定，最長可達70年，而且在使用期間也有轉讓、出租、抵押等權利，又類似於所有權。所以，地價評估原理、程序與方法上又類似於私有制國家。

❸ 地理高考范疇—— 土地價格，和地租支付能力。這兩個分別是什麼意思 土地價格，和地租的區別是什麼

土地價格就是購買土地所需要付出的費用；

地租支付能力是指某一個人或組織對其其所租用的土地的租金的承擔能力。

土地價格和地租的區別：

1、概念不同：

土地價格是指購買土地的價格；

地租是指租用土地的價格。

2、所有權的歸屬：

購買的土地所有權歸屬購買所有人；

地租僅擁有一定期限內的土地使用權，而沒有所有權。

(3)地租的性質是一定時期土地使用權的價格擴展閱讀

地租指的是土地所有者依靠土地所有權而取得的收入。

封建地租是地主無償佔有的農民的剩餘勞動甚至部分必要勞動，超經濟強制是其存在的必要條件。

資本主義地租是租佃資本家交給土地所有者的來自於僱傭勞動者的剩餘勞動的一部分，體現兩者共同剝削僱傭農業工人的關系。

地租是土地所有權的經濟實現形式。

地租是一個歷史范疇。在土地私有制下，地租是直接生產者創造的剩餘產品被土地所有者無償佔有的部分，是土地所有者對勞動者的一種剝削形式。

在土地公有制下，地租既是國家從經濟上管理土地的一種重要方法，也是國民收入的一個重要組成部分。土地所有權的形式不同，與此相聯系的地租的性質、內容、形式及其所體現的生產關系也不盡相同。

社會主義級差地租

在社會主義制度下，消滅了土地私有制和私人之間租佃土地的關系，因而也就消滅了原有意義上的地租。

在社會主義農業中，以土地好壞不同為條件的經濟收益上的差別依然存在。耕種較優等地所獲得的較多的收益，形成土地級差收益。有的經濟學著作中，把這種土地級差收益稱作社會主義級差地租。

❹ 土地價值包括什麼

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。

❺ 土地價格的價格含義

因此，中國土地價格的涵義不同於一般土地私有制國家：第一，它是取得一定年期土地使用權時支付的代價，而不是土地所有權的價格。第二，土地使用權價格是一定年限的地租收入資本化，土地所有權價格是無限期的地租收入資本化。從理論上講，土地使用權價格低於土地所有權價格；土地使用權年限長的，其價格要高於土地使用權年限短的。第三，由於土地使用年期較長，按法律規定，最長可達70年，而且在使用期間也有轉讓、出租、抵押等權利，又類似於所有權。所以，地價評估原理、程序與方法上又類似於私有制國家。
勞動價值論對價值的描述是價值就是勞動時間，要人創造了才有價值，但人們又問，土地沒人去創造，為什麼有價值呢，並且還那麼貴，其實土地的價值也是人創造的，只是一般人很難發現，在管轄范圍的土地價值，是由軍隊，政府，警察創造的，軍隊，政府，警察越多的國家和地區，土地價值越高，因為他們的各種活動就是一種勞動，那麼就有勞動時間，就形成了土地價值，這也是為什麼軍隊，政府和警察擁有管理土地權力的原因，因為是他創造的，他當然要管，不管是賣給你，還是租給你，他們都管得很仔細，呵呵，而沒有軍隊，政府和警察的地區，土地沒有價值，不存在價格，不存在交易，只有使用價值，比如南極洲

❻ 地租與房地產價格的關系

一、地價與地租的關系
（一）地價與地租的概念
1、地租的概念。傳統理論認為，地租是直接生產者在農業或其他產業中所創造的生產物被土地所有者佔有的部分。也就是說，是剩餘產品價值的分配。對於土地所有者來說，地租是出售一定時期的土地使用權所收取的價格，其經濟實質是土地所有權在經濟上的實現形式。在我國，國有土地使用權通過租賃按年收取地租，是實現國有土地有償使用的重要方式之一，也是土地所有權在經濁上得以實現的重要手段。
2、地價的概念。土地價格是指人類為了利用土地而花費在土地上的社會必要勞動時間所決定的價格。地價是土地所有權在經濟上實現的直接形式。地價的本質是土地出讓年期內地租的貼現值總和，即地租的資本化。一般認為，土地價格=地租+土地資本+利息額。我國目前以有限的土地出讓金，實質上是有限期的土地使用權價格來表示地價。一般由以下六項因素構成：地租（絕對地租和級差地租）、土地開發費、基礎設施配套費、拆遷費、拆遷開發費所生的利息。我國的地產市場，實際上是土地使用權的讓渡市場。因而，地價是土地使用權的轉讓費用。
（二）地價與地租的關系
經典的地價理論認為，地價的本質是地租的資本化。馬克思指出：「土地價格無非是出租土地的資本化收入。」在數量上，地租與地價互為反函數，地價等於地租除以利息率。這一相互關系的數學模型是：P=R/r，R=P*r，其中：P—地價，R—地租，r—利率。P=R/r一式表明，地價是地租以r為利率的資本化；R=P*r一式則表明，地租是地價以r為利率的利息化。這一互為反函數的關系也表明，地租與地價在本質上具有同一性。地租與地價既在本質上具有同一性，又是具有相對獨立性的經濟范疇。
雖然地租與地價互為反函數，但地租與地價的變動卻並不一定是同步的或者成正比的。因此，依據現有地價而推測今後的地價如果對於地價上揚的趨勢缺乏准確的估計，必然產生虛假的、泡沫式的地價。此外，地租與地價的背離是與土地市場上對租入土地與購入土地兩方面需求的顯著反差緊密相關的。若「購入」顯著大於「租入」，則地價相對上揚而地租相對下跌。反之，則地價相對下跌而地租相對上揚。只有當二者的供求狀況大體相當時，二者的實際數值互為反函數的理論關系才能夠比較確切地表現。
二、房價與房租的關系
租賃價格是住宅價格的表現形式，出售價格是住宅價值的貨幣表現形式，體現著一定時期的住宅供求關系。房價和房租都是房屋價值的貨幣表現形式，都是房屋的價格形式，都反映房屋的價值。房屋價值是聯結房租與房價的鏈條。
房價與房租的比價，簡稱為房屋租買比價。它是指同一房產的租賃價格與購買價格的比例關系。房屋租買比價的計算公式為：房屋租買比價=租金/房價或等於月租金/房價
（一）不含地租（地價），單純房租與房價的比價關系
從理論上嚴格地講，房屋租售比價是指不含地價（地租），單純房租與房價之間所保持的科學比例關系。以公式表示：Ri=R/P；R=P*Ri；P=R/Ri Ri—租售比價（房租率）；P—房價；R—房租 單純房價與房租，不計地價與地租，不受土地級差地租的影響；單純地反映房屋生產總價值。在市場經濟條件下房價與房租都是以價值為基礎，隨著供需關系的變化，圍繞價值這個軸線上下波動。而且二者波動的幅度近似同步，即三者變化的倍數基本相同。因此，在市場經濟條件下，單純房租與房價的比價關系應該是比較固定的、不變的、科學的比例關系（不分區位；結構的不同）。以公式表示：Ri=R/P；R*（1+x）=P*（1+x）=R/P。x—房租與房價增減變動倍數。
房價與房租分別反映房屋買賣與租賃兩種交換形式的房屋交換價值，相同的房屋無論用買賣或租賃哪種交換形式，所反映的交換價值應該是相同或相近的。如果相同的房屋用不同的交換形式所反映的交換價值出現很大差異，必然影響人們對交換形式的選擇。實際比價大於正常的比價則促進買房，實際比價小於正常比價則促進租房，這是客觀規律。只有房屋租售比價科學、合理，才有選擇租與售兩種交換形式的對等機會。
（二）含地租（地價）的住宅房地租與房地價的比價關系
雖然單純房租與房價的比價關系在理論上很重要，但畢竟是理論租售比價。在實踐中，房地不可分，地價隱藏在房價之中，而且是影響房價高低的重要因素。一般講，商品房售價就是包含地價在內的房地價，商品房的租金（含存量的市場租金）也是包含地租在內的房地租。
房地租與房地價比價關系與單純房租與房價比價關系相同之處在於，都是房租與房價兩種房屋價格形式間的比例關系；不同之處在於，單純房租與房價的比例不因房屋結構不同（房價不同）和房屋座落區位土地等級不同、地價不同而發生變化，而房地租與房地價的比例則因房屋結構不同（房價不同）和房屋座落區位土地等級不同（地價不同）而發生變化。但在同一時期、同一市場、同一區位、同類房屋的房地租與房地價的比例是相同的、不變的。
房地租與房地價的比例，即房地租金率，是按住宅買賣市場價格計算市場租金的依據，即住宅市場租金：住宅買賣市場價格*房地租金率。
（三）商品房租買比價平衡點的確定和運用
通過建立房價與房租的關系式，便可以求出一個平衡點，用來具體分析當前買房合算與否的分界點。具體方法如下：
1、假定條件。
（1）地租本應計入房價，但為了簡化計算，這里捨去房租構成中的地租。（2）年租金逐年等比率上漲。（3）房價是一次性付款。
2、建立房價與房租的關系式。
設：在房屋耐用期內買房代價與租房代價相等。
因而：買房全部代價：租房全部代價
即：房價及其利息+累計維修費及其利息+累計保險費及其利息=累計房租金及其利息
房價及其利息=累計房租金及其利息-累計維修費及其利息-累計保險費及其利息
此時，房價及其利息中不含維修費、保險費的累計房租金及其利息。
3、求解平衡點。
設：P為房價，G為第一年租金，d為房租中維修費、保險費所佔的比重，i為利息率，a為房租平均年上漲率，n為房屋耐用年限。
將房價及其利息與累計房租及其利息、累計維修費及其利息、累計保險費及其利息變為代數關系式時，就成為：
p（1+i）n=G（1-d）*[（1+i）n（1-s）n]/（i-s）
G/P=（1+i）n（i-s）/（1-d）[（1+i）n-（1+s）n]
令K=G/P=（1+i）n（i-s）/（1-d）[（1+i）n-（1+s）n]
K是租買比價平衡點的比值。當房價與第一年房租金的比值等於平衡點K值時，說明租房與買房的經濟代價是一樣的。當實際的G/P>K時，即：租房與買房的實際租買比值偏離了這個平衡點，它偏向於有利於購房，不利於租房，租房代價高，買房合算；當實際的G/P<K時，它偏向有利於租房，則買房代價高，租房合算。
由此可見，國家在制定房改政策時，只有充分考慮了合理租售比價問題，才可能使住房制度合理化；只有租售比價達到了合理水平，才能使住房開發建設和經營者無論採取售房還是租房都不虧本。這才能使消費者看到買房與租房利益相等，根據其自身的經濟條件，恰當選擇住房的消費方式；也才能使住房制度改革得以深化，使住宅租售市場得以健康發展。
三、房價與地價的因果關系
對地價與房價因果關系的解釋，要從需求和供給以及市場運行的不同角度來分析。
1、需求角度來看，房價上漲導致地價的提高。地價與房價的本質都是一種產權價格，並且都是由供求關系決定的。兩者不同的是：在國內目前的情況下，土地市場所決定的地價更傾向於是一種需求價格。因為土地的自然供給沒有彈性，其經濟供給受自然供給的限制，也缺乏彈性，並且，土地供給是由政府壟斷的。因此，在這種情況下，地價主要由需求一方決定，需求上升則地價上升，需求下降則地價下降。
作為需求價格的地價實際上是由引致需求引起的，即由於土地產出物的需求導致了對土地的需求。房價高刺激了對土地的需求，由於土地的供給價格彈性小而導致地價的升高。地價的地區差異性同樣源於各地房價的不同，即不同的城市由於對房地產的需求不同導致了它們各自的地價不同。在各個地區中，由於市場的開放性和競爭性導致了各地的建安成本及開發商的利潤相差很小。因此，可以認為各地地價的差異主要由房價的差異來反映。
總之，在任一城市中，對增量房地產需求的增加，導致對土地需求的增加，由於土地供給價格彈性較小，導致地價上漲。因此，從需求角度看，地價主要是一種需求價格。在同一時點，地價高相對房價高而言，只是結果，不是原因。
2、從供給角度來看，地價上漲是導致房價上漲的一個因素。在房地產增量市場中，房地產是一種生產產品。因此，房價不僅僅是一種需求價格，更是一種供給價格。在房地產開發過程中，由於土地的開發與經營是整個房地產經濟活動的開端和基礎，開發商總是先獲得土地的使用權，然後才能進行房屋開發和經營，即先形成地價，然後產生房屋建設成本，最後形成增量房地產的成本價格（包括合理利潤）。這個成本價格通過當時市場的供求關系，最後形成真正的增量房地產的交易價格，這個價格一般都高於其成本價格。
由此，上漲的地價進一步推動了房價上漲，但此時的地價與增量房地產的價格並不在一個時點上，而是經過了一個房地產的建設周期，即從供給的角度上看，地價是房價的成本之一，地價上漲是導致房價上漲的一個因素。
總之，地價與房價分別是由土地市場和房地產市場的供給和需求來決定的。地價和房價的升降也是由土地市場和房地產市場當時的供給和需求條件來決定的，而不能籠統地說由房價來決定地價，或由地價決定房價，地價和房價的上漲最終是由於社會經濟的發展和對房屋土地需求的增加引起的。（

❼ 地租與地價的關系

地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由於土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恆久的收益流。隨著土地權屬的轉移，這種收益流也將會發生轉移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率。

由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發點；地價是地租的貨幣表現和結果，是地租的資本化，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。

1）絕對地租是土地價格存在的根源
絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質量是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。

2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
級差地租I是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由於連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。

3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

❽ 土地價格和地租是兩個什麼概念

土地價格是地租的資本化
地價=地租/資本化率

❾ 經濟學中地租如何決定的

土地所有者憑借土地私有權的壟斷所取得的地租。其來源是由農業勞動者所創造的農產品價值超過生產價格的余額。在資本 主義制度下，所有的土地出租，不論好壞，都要索取一定的地租。
這種由對土地所有權的壟斷而取得的地租，稱為絕對地租。絕對地租的來源也是髙於平均利潤以上的超額利潤，它不同於那種形成級差地租的超額利潤。
它不是較優土地上產品的個別生產價格低於劣等地上產品的個別生產價格的余額，而是由農產品的市場 價格高於生產價格（一般生產價格）的余額。
這是由農業部門的資本有機構成低於工業部門，而剩餘價值率較高。
此外，土地私有權的壟斷阻礙著資本自由轉入農業部門，使農業部門較多的剩餘價 值不參加利潤平均化的過程，農產品不按生產價格出售，而是按高於生產價格的價值出售，從而實現超額利潤，被土地所有者佔有， 便成為絕對地租。供參考。

❿ 土地價格的特點是什麼

1、土地價格的特徵：
1）土地價格是土地權利和收益的購買價格
2）土地價格形成時間較長；
3）土地價格可用價格和租金錶示；
4）土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格的高低不由生產成本決定；
5）土地價格主要由地產需求因素決定；
6）土地價格具有明顯的地區性和個別性；
7）土地價格通常稱明顯上漲趨勢；
8）土地價格易受人的主觀因素影響；
9）土地價格通常有增值現象。
2、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。