❶ 宅基地使用權發生爭議如何處理
農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？
隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。
那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！
該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。
法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。
現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！
律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。
《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
❷ 宅基地使用權
法律和法律的矛盾之處就在這里了，土地法是不允許城鎮居民購買宅基地的。但是還有物權法。看原告律師的能力了，這個案子，應該分開聲明權利，土地使用權 和 房屋所有權 分開。原告不可能在土地使用權上獲勝。但是可以再房屋所有權上獲勝，因為原告和被告是合夥出資建的房子，原告可以擁有房屋的分權的。關鍵還得看律師的能力。
❸ 宅基地使用權和宅基地房屋又什麼不同
兩者的區別主要在於所指向的對象不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地回的使用權，答不包括所有權及處置權(屬於集體所有)，並且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建築物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建築物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建築物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。
❹ 蘇州地區如果拆遷：農村房屋確權如果宅基地證和戶口本戶主不是同一個人怎麼分配
國土部門可以把宅基地檔案登記的家庭以及戶口本的家庭都列為審批對象重新審批，如果本來就屬於法律上的一個家庭，房子就是屬於家庭共有的，這個家庭有沒有宅基地使用權直接決定房子對其來說是不是合法建築。 縣級人民政府依法享有確定土地使用權的權利（縣級國土局是承辦單位），村委會無權確定土地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。所以這個是不用擔心的。
❺ 蘇州農村宅基地糾紛
1.根據樓主的描述，你與甲方事實上有遺贈撫養協議，你履行了相應的義務，當然可以享有該房屋的所有權；
2.至於丙方，其不是甲方的第一順序繼承人，他只是第二順序繼承人；
3.根據我國繼承法，在有遺贈撫養協議的情況下，按照遺贈撫養協議處理遺產。
❻ 蘇州宅基地糾紛問題
從你的表述來看，似乎是集體土地使用權證還未拿到手？
如果嚴格按照法律的規定，必須是先拿到使用權證才能建房，你村裡的做法其實是不符合法律規定的；
所以在這種情況下，建議按照新規定建房，畢竟等你拿到使用權證時，其登記的手續和內容只能按照現行政策了，以前的審批單子是不具有法律效力的，在宅基地的使用上，國家是「認證不認人」的。
❼ 如何取得宅基地使用權
1、必需是本集體的村民，才有權利向村委會提出申請；
2、宅基地必須縣級以上部門批准，符合縣區的規化。
❽ 宅基地最終使用權歸誰
集體土抄地，俗稱的是農村土地，襲這個土地的所有權是集體所有，即集體所代表的村所有，不是村民的，而是集體的（比較拗口）。
宅基地是村裡面給村民使用的，村民只有使用權，沒有所有權，所有權是村民所在的村集體的。
而國有土地（城市裡面的），與以上相對應，把集體換成國家，村民換成公民以及國家法律允許的經濟個體（國外自然人，國內法人，組織等）
❾ 宅基地使用權
房子折除後如你在農村種地使用權是屬於你的，如果你不在農村則由集體經濟組織安排他人管理。