① 我家今年用農田建房了,有土地使用權,合法嗎
你用農田建房了，雖然有土地使用權，也不合法。農田不允許在上面建房，想建房須要經村委會審批宅基地。供你參考。
② 土地使用權是父親的，可以用我的名義建房嗎
國務院關於《村鎮建房用地管理條例》第5條規定：個人建房用地，應按照規定辦理審查、批準的手續。任何機關、企業、事業單位和個人不準擅自佔地建房、進行建設或越權批准佔用土地。
因此，公民個人不享有土地所有權，公民個人自行建造房屋，必須依法取得宅基地使用權。如果土地使用權是你父親的，則應以你父親的名義建房；當然，如果將土地使用權轉讓到你的名下，則可以你的名義建房。
對此，你可向當地土地管理部門詳細咨詢。
③ 個人如何購買土地使用權，蓋房子用，貴不貴的
個人購買土地看你所復夠土地位置
城區制是國有土地，去拍賣會吧
不是城區，應該不會是國有土地，屬於集體土地。
1、先看土地的所有權人或使用權人是誰；
集體土地為農民集體所有，一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼；
如果是農用地，轉用須經有批准權的人民政府核准。
如果是集體建設用地，須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。價錢要看具體情況
④ 擁有土地使用權在其土地上建房違規嗎
1、現在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什麼建築,都必須要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬於違章建築,因為不經過國家建築管理部門批准,就屬於私自建築,違章建築,不會被國家承認的。
2、一般查違章建築的是建管部門下的違章建築管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門
3、他們一般根據《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規定》《建築法》等來管理規定的。
4、建房一般程序:根據的土地證,到當地建管部門申請規劃許可證，有許可證後,准備設計圖紙及建房申請，到當地建管部門進行審圖然後批發施工許可證，然後才能建房,不然隨意建房就屬於違章操作了。(具體流程還得到當地的建管部門咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。
建房手續
帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市)土管部門審批。
縣(市)土管部門受理後看是否符合建設規劃要求;審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結束!
建房審批先審批土地
宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)規劃部門審批。
縣(市)規劃部門受理後認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證後，可以准備材料開工了;但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書;此時，可以放心的建造新房了!
對於你提出的「擁有國有土地使用證建房算違建嗎」問題，華律網小編已經整理出來了，要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,否則就屬於違建，一旦經過查處就要拆除，在農村建房時經過鄉鎮土管部門批准，
⑤ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么
有「土地使用權」的土地，不一定都可以建房的。
農村建造房屋的土地叫「宅基地」。
根據《物權法》第一百五十二條規定：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
(5)土地使用權蓋房擴展閱讀：
農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
1.農用土地使用權
是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
2.宅基地土地使用權
是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
宅基地使用權實行「一戶一宅」制和面積限額制，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。村民出賣、出租住房後再申請宅基地的不予批准。
3.建築用地使用權
是指依法取得的利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設用地使用權一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法
⑥ 有土地使用權的土地可以蓋房嗎,是不是違章建築
農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除
⑦ 從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房嗎，
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第三章 土地使用權轉讓
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
⑧ 農村擁有土地使用權可以建房嗎
基本農田不可以，其它農業用地需要辦理農用地轉用審批手續，有宅基地使用權可以建房。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
⑨ 買地蓋房與土地使用權的問題
你這種情況典型就是鑽空子，據我每年回家了解到，像你這樣辦成的是越來越少，以前吧，農村的荒地什麼的就希望有人開發，現在呢！當然也能辦成，是需要關系的，那具體是一種什麼樣的方式辦下來的呢！我通俗的跟你說吧！我認識一些搞小型開發的開發商，一般他們如果看到那塊地不錯，就向當地負責部門簽訂一個征地合同，然後通過自己的關繫到土地局去繳土地出讓金和辦理住宅用地，一般是50年，至於多少錢，不好說，看你的關系程度。我要說的是，這種方式並不適合私人去搞，為什麼？因為這種方式只用於小型開發會賺到錢，自己建房肯定虧，除非不辦證，因為小型開發是自己買塊地，然後建個6+1，7+1什麼的，自己住一層，其他的全低價賣出去，不僅解決了自己的居住問題，還賺到錢。土地局，規劃局負責人，你熟的話，敢幫你搞，你賄賂的可以的話，就OK啦！你的想法太過於完美，我回答的估計不是你想知道的。。但是目前狀況只會越來越難辦。。
⑩ 請問我是不是有土地使用權就可以蓋房呀
不行的，
需要你持有土地使用證明，到該地區房管部門，辦理修建住內房申請。得到同意批復，在根容據你申請的住房修建面積，樓層數。來蓋住房，蓋好了，請房管來驗收，給你認可驗收後，你這房子才可以辦理房產證。這樣住房才是合法有效的！拆遷你才會收益／
一般情況，只要一個地區要拆遷，一般提前一年，就會凍結戶籍和住房修建審批。