撤銷宅基地土地使用權

『壹』 農村宅基地使用權在什麼情況下會消滅

(一)宅基地使用權的絕對消滅

農村宅基地使用權的絕對消滅是指農村宅基地使用權不存在了，即農村宅基地使用權的客體——宅基地不僅與其主體相分離,而且他人也未取得其權利。主要有以下兩種情況:

(1)宅基地滅失。宅基地是農村宅基地使用權的客體，宅基地因地震、火山噴發、河流改道、山體滑坡等自然災害的影響，不能恢復原狀，不能繼續使用或者滅失的，農村宅基地使用權歸於消滅。當然如果只是宅基地上的建築物或其他附屬設施滅失的,不影響宅基地使用權的效力。

(2)國家和集體的徵收。國家和集體為了公共利益的需要，對農村宅基地進行徵收，並改變了該宅基地的用途的,該農村宅基地使用權消滅，任何人不能再取得對該地的農村宅基地使用權。

(二)宅基地使用權的相對消滅

宅基地使用權的相對消滅強調集體經濟組織內部某一特定成員喪失了自己的宅基地使用權，但這塊農村宅基地的使用權仍客觀存在。相對消滅可分為以下四種情況：

(1)因放棄而消滅。國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》第一百七十一條規定：「宅基地使用權人可以放棄宅基地使用權。放棄宅基地使用權的，宅基地使用權消滅。」

農村村民取得宅基地使用權是無償的，隨時可以放棄，但應當事先通知宅基地所有權人，以防止土地資源的浪費。

(2)因轉讓而消滅。轉讓宅基地使用權，原來的使用權人就會喪失對該宅基地的使用權。根據《土地管理法》等法規的規定，農村村民在合法轉讓宅基地使用權之後，不得再申請宅基地。

(3)因撤銷而消滅。申請取得宅基地使用權的村民，必須按照規定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農村集體經濟組織有權撤銷宅基地使用權，村民從而就會喪失宅基地使用權。

(4)因農村集體經濟組織收回宅基地而消滅。根據《土地管理法》和國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》的規定，為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，農村集體經濟組織報經縣級人民政府批准，有權收回宅基地，而消滅原來設定的宅基地使用權。但是，原來具有宅基地使用權的村民有請求相應損失的補償的權利。另外，宅基地使用權人因遷移等原因停止使用土地的，農村集體經濟組織有權收回宅基地消滅原設定的使用權。

在這些消滅情形中，只有因土地滅失及國家和集體的徵收才能導致宅基地使用權的絕對消滅。其他任何情形都不會導致宅基地使用權的絕對消滅。在具體實踐中，徵收導致宅基地使用權消滅的情形也很多見，但這種使用權消滅的前提是徵收程序的合法完成。

『貳』 如何撤銷農村宅基地的使用權

向土地部門申請注銷該宗宅基地使用權登記。

『叄』 政府在什麼情況下可以收回宅基地

宅基地是國家分給農民的確保性用地，以下面一些狀況可能導致宅基地被收回：

1、為了公共利益需求運用土地

2、亂用宅基地，改動宅基地用處。

3、因吊銷、搬遷等要素而中止運用土地的。

4、假定宅基地長時間閑置。

5、房子崩塌兩年以上未康復運用的宅基地。

6、房子拆遷兩年以上，不建新房的。

7、房子的主人逝世，沒有承繼運用房子的。

《土地管理法》

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第二十九條 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

『肆』 對已經登記發放的 宅基地證 如何撤銷

對已經登記並發放的這宅基地使用證，如果發現有錯誤，可以要求持證人交回，重新審核，然後重新發放。如果持證人不交，可以登報公告，聲明該宅基地使用證作廢。

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。

宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即「集體土地使用證」，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

(4)撤銷宅基地土地使用權擴展閱讀：

辦理流程

工作程序

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證[1]

變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委託書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正後填寫的土地登記卡三張

『伍』 農民放棄宅基地和土地使用權的最新政策叫什麼

關於你說的這種情況，我想到的只有：1、對於被徵收土地的農民的補償 2、城中村改造
不過現在在天津有試點,叫「宅基地換房」
具體請參考以下地址

『陸』 被國土資源局撤銷宅基證還有復議勝訴的可能嗎

朋友：如果你沒有拿到可以完權勝訴的有利你方的證據（人證，物證）。我看你別浪費時間了。
願你好運！

『柒』 土地證被撤消,影響房子所有權嗎

會有影響，根據我國房地一致原則，擁有建設用地使用權就意味著，擁回有房子的所有權。反之如果沒答有了土地使用權，在該位置建房就屬於非法佔地了，房子就屬於違建，會被予以拆除。

根據《物權法》
第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

《農村宅基地管理辦法》
第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過本辦法規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

『捌』 撤銷原告的宅基地證需要什麼理由和證據

1、宅基地審批過程中，申請人存在欺騙行為，如：隱瞞宅基地權屬存在糾紛的事回實、申請人不符合答申請宅基地條件等；
2、宅基地審批過程中，批准人/機構無相應批准許可權，如：非縣級以上政府批准（例如區政府，既非設區的城市等）；
3、宅基地審批過程中，未按合法審批程序審批的（如：鄰宗地使用權人未簽字確認界線等確屬不明）；
4、已獲批准、並已確權發證的宅基地，未在國家規定的時限內進行建設的（如：無正當理由且未申請延期，超過兩年為建設的）；
5、地上物為違法建設且不符合土地利用總分體規劃，過後為調整規劃的；
6、法律規定的其他條件

以上理由的證據包含：
1、土地利用總體規劃；
2、權屬糾紛證明材料；
3、宅基地使用權審批材料（如：申請書、地調表、審批表、登記卡、歸戶卡、法人證明材料等）；
4、違法佔地處罰材料（如：詢問筆錄、宗地圖、立案呈批表、處罰決定書等）；
5、申請人身份證明材料；
6、其他

『玖』 村裡可收回村民的宅基地嗎法律依據是什麼

根據法律規定，我國宅基地屬於農民集體所有，只要符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員就可以向集體申請宅基地。而根據最新《土地管理法》的相關規定，經過鄉（鎮）人民政府審核批准，村民就能獲得宅基地的使用權了，而且是免費的。那麼，村裡可收回村民的宅基地嗎？法律依據是什麼？

另外，長期閑置宅基地，村裡也可以收回的。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條規定：” 因原房屋拆除、改建或自然坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。“

總之，大家只要按規定來使用宅基地，就不用擔心宅基地被收回！

『拾』 宅基地使用權能否收回

如《雲南省土地管理條例》第三十三條第四款規定，「經批准使用的宅基地，回必須按照批準的位答置和面積建蓋，超過兩年未建成使用的，由農村集體經濟組織報經原批准機關批准，無償收回土地使用權」; 《江蘇省土地管理條例》第三十四條第四款規定，「經批准後連續兩年未使用宅基地的，應當交還原集體經濟組織另行安排使用」。對不符合「一戶一宅」的規定，超過法定標准佔用宅基地的; 《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十六條、《山西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十九條第一款等省級土地管理地方性法規，對收回多餘宅基地使用權作了規定。