土地使用權計入稅金及附加嗎

⑴ 土地增值稅到底屬不屬於營業稅金及附加啊

企業應當在「應交稅金」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。

土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：

（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入營業稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「經營稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「營業稅金」科目，股份制企業應當計入「營業稅金及附加」科目。

（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目。

如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「營業稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。

（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。

(1)土地使用權計入稅金及附加嗎擴展閱讀：

征稅范圍

一般規定

（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

⑵ 土地增值稅計入營業稅金及附加么

土地增值稅一般應通過營業稅金及附加科目進行核算。
企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。
土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：
（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入營業稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「經營稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「營業稅金及附加」科目。
（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目，如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「營業稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。
（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。

⑶ 以土地使用權投資，涉及何種稅及會計應如何處

以土地使用權投資，主要涉及以下種稅：增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花內稅、容教育費附加和地方教育費附加。
會計分錄如下：
借：長期股權投資
貸：無形資產-土地使用權
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：稅金及附加
貸：應交稅費-應交土地增值稅
-應交城建稅
-應交教育費附加
-應交印花稅
借：所得稅費用
貸：應交稅費-應交個業所得稅

⑷ 出售無形資產使用權時，計入營業稅金及附加。土地是一項無形資產，為什麼出售土地使用權的時候不計入

單純從出售土地使用權來說，分錄編制如下：
1、確認其他業務收入
借：銀行存款專
主營業務稅金及屬附加
管理費用（印花稅）
貸：其他業務收入
應交稅費—營業稅
應交稅費—堤圍費、教育附加等等
應交稅費—印花稅
2、結成其他業務成本
借:其他業務成本
累計攤銷
無形資產減值准備
貸：無形資產

⑸ 土地使用稅稅金及附加是指什麼

一般不記營業稅金及附加科目，而是記「管理費用」科目。原因是，一般地，土地使用權是作為「無形資產」核算，作為長期資產核算的科目，其稅金是管理性質的，與其無形資產攤銷額記入管理費用性質是一樣的，稅金也一般記入「管理費用」科目。
但是，在下列情況下，記「營業稅金及附加」。如果企業的土地使用權改變了性質，變成了投資性房地產，則該資產的性質改變了，其收入變成了：「其他業務收入」，相應的，其攤銷額，記入「其他業務成本」（成本模式下），公允價值模式下，其價值變動記入「公允價值變動損益」，在這種情況下，「土地使用稅」就不應記入「管理費用」了，而應記入「營業稅金及附加」科目。

⑹ 營業稅金及附加包括土地使用稅嗎

一般不記營業稅金及附加科目，而是記「管理費用」科目。原因是，一般地，土地使用權是作為「無形資產」核算，作為長期資產核算的科目，其稅金是管理性質的，與其無形資產攤銷額記入管理費用性質是一樣的，稅金也一般記入「管理費用」科目。
但是，在下列情況下，記「營業稅金及附加」。如果企業的土地使用權改變了性質，變成了投資性房地產，則該資產的性質改變了，其收入變成了：「其他業務收入」，相應的，其攤銷額，記入「其他業務成本」（成本模式下），公允價值模式下，其價值變動記入「公允價值變動損益」，在這種情況下，「土地使用稅」就不應記入「管理費用」了，而應記入「營業稅金及附加」科目。

⑺ 為什麼企業出售土地使用權的土地增值稅是計入固定資產清理 而房地產企業則計入稅金及附加

因為企業經營范圍不同，
房地產企業，出售房產，
出售房產所屬土地使用權，計入銷售回成本，稅金及附答近計入「稅金及附加」科目。
除此之外其他企業，出售土地使用權，不屬於主營業務范圍，對應稅金計入「固定資產清理」科目。

⑻ 土地增值稅是計入管理費用還是計入營業稅金及附加

1、土地增值稅是計入營業稅金及附加。
2、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地產企業交納土地增值稅有關會計處理辦法如下：
（1）交納土地增值稅的企業應在「應交稅金」科目下增設「應交土地增值稅」明細科目進行核算。
（2）轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的企業，技規定計算出應交納的土地增值稅，應分別以下情況進行會計處理：
①主營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記「經營稅金及附加」（房地產開發企業）、「經營稅金」（外商投資房地產企業）、「營業稅金及附加」（股份制試點企業）、「營業稅金」（對外經濟合作企業）等科目，貸記「應交稅金——應交土地增值稅」科目。
②兼營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記「其他業務支出」[工業、農業、商業、運輸（交通、民航）、郵電、施工企業，外商投資工業、農業、商業、交通、施工企業]、「其他營業支出」（金融企業）、「營業稅金及附加」
（旅遊、飲食服務、保險企業、股份制試點企業）、「營業稅金」（對外經濟合作企業、外商投資租賃、旅遊企業）、「內部供應和銷售支出」[運輸（鐵路）企業]、「其他營業稅金」（外商投資銀行）等科目貸記「應交稅金——應交土地增值稅」科目。
③企業轉讓的國有土地使用權連同地上建築物及其附著物一並在「固定資產」或「在建工程」、「專項工程支出」、「固定資產購建支出」等科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅，借記「固定資產清理」、「在建工程」、「專項工程支出」、「固定資產購建支出」等科目，貸記「應交稅金——應交土地增值稅」科目。
（3）企業交納土地增值稅時，借記「應交稅金——應交土地增值稅」科目，貸記「銀行存款」等科目。
（4）企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預交的土地增值稅，借記「應交稅金——應交土地增值稅」科目，貸記「銀行存款」等科目；待該房地產營業收入實現時，再按本規定第二條第1、2款的規定進行會計處理；該項目全部竣工、辦理結算後進行清算，收到退回多交的土地增值稅，借記「銀行存款」等科目，貸記「應交稅金——應交土地增值稅」科目，補交的土地增值稅作相反的會計分錄。
預交土地增值稅的企業，「應交稅金——應交土地增值稅」科目的借方余額包括預交的土地增值稅。
（5）為了提供土地增值稅的計算依據，企業應將取得土地使用權時所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、費用等，在有關會計科目或備查簿中詳細登記。
（6）企業按規定補交應由已實現的1994年經營損益負擔的土地增值稅，借記「以前年度損益調整」科目，貸記「應交稅金——應交土地增值稅」科目；實際補交時，借記「應交稅金——應交土地增值稅」科目，貸記「銀行存款」等科目。1995年1月1日至本規定印發之日期間的土地增值稅參照本規定進行會計處理。