房產證使用權面積小

A. 房產證上的面積比實際面積小該怎麼辦

可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告、戶口本、產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。

我國《物權法》第十九條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

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相關內容

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

但不一定產權面積大於建築面積有時產權面積還小於建築面積。他的公攤面積少有時就是小於建築面積。

面積范圍

根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽檯面積。

根據《房產測量規范》的有關規定，房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建築。

面積計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

B. 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

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個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

C. 土地使用權證比房屋所有權證上面積小了很多，有什麼關系嗎

你好 土地使用面積比房屋使用面積小是很正常的 房屋所有權證上一般標注的有房屋建築面積、使用面積或套內建築面積 而土地證上的土地使用面積粗略的可以這樣計算：您的房產建築面積除以您房產證上標注的總樓層等於您的土地使用面積 理解為：您與您這個樓單元內同樣房號（例如您的房號為502 那麼其他同樣房號包括602、202、302等等 一般同樣的房號擁有同樣的戶型）的其他住戶共同使用了一片土地 然後平均一下 就是您的土地使用面積 不知道您明白沒明白 如果沒明白也可以HI我

希望對您有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

D. 房產證上面建築面積大使用權面積非常非常小，是不是錯了

.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台專、挑廊、地下室、室屬外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。房屋共有建築面積分攤以幢為單位。共有建築面積分攤僅限於本幢內的共有建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛等）不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建築面積亦不得分攤到本幢房屋內。4.房屋共有建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建築面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建築面積一經分攤，便不得改變原始設計的使用功能。5.套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的共有建築面積之和。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積
因為產權登記面積包括套內建築面積和分攤面積所以面積較大，如果相差太大，可以申請測繪單位從新測繪或復核。

E. 產權證上的面積比實際小很多 有什麼影響嗎

肯定有影響，首先查看一下你所購房屋的實際面積。79平方米和34平方米差別很大的。
第二、問一下銷售，為什麼產權登記時34平方米，看他有什麼合理解釋
算一下單價，如果你自己認為按照34平方米買的房子能夠接受，也是可以的。

F. 房產證上面積小於實際面積和合同面積，如何處理

在正規的《商品房買賣合同》中，一般都對面積確認及面積誤差處理進行約定，合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；而面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款項退還給買受人，並按合同約定利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；產權登記面積小於合同登記面積時，絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
你可以根據上述規定計算一下,開發商需要支付的違約費用,實在不行就起訴他

G. 房產證比實際使用面積小的房子能買嗎

可以。

辦理房產證流程：
買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

H. 房產證面積比實際面積小是什麼原因

造成房產證面積比實際面積小的最主要原因就是很可能開發商給了你一定的 贈送面積 ！
當然，出現這樣的情況，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。shzyshange44

產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

I. 為什麼國土使用證面積比房產證面積小

您好！《國有土地使用證》上的面積是這樣算出來的：（一）在做過地籍調查的地方，比如某住宅小區，所有住宅的建築面積之和是10000平方米，而整個住宅小區的佔地面積是4000平方米，如果您購買的商品房建築面積是100平方米，《房屋所有權證》上登記的建築面積就是100平方米，而《國有土地使用證》上登記的佔地面積就是40平方米。（二）在沒有做過地籍調查的老新村，一律按照房屋建築面積的50%計算佔有的國有土地面積，同樣是購買建築面積100平方米的商品房，《房屋所有權證》上登記的建築面積是100平方米，而《國有土地使用證》上登記的佔地面積就是50平方米。這里的佔地面積包括公用部分的面積。為什麼房屋的建築面積大，佔地面積小呢？那是因為房屋是多層建築或者高層建築，每一層的建築面積可以累加，而佔地面積只有一層。謝謝閱讀！

J. 房屋產權證上的面積比實際面積小應該怎麼辦呀!!!

找有關有資質的單位去復核一下你的面積，如果真的是少了的話，而且超過5%。可以找有關單位投訴他的