為什麼有的公寓只有使用權

A. 為什麼有的公寓產權為70年,有的公寓產權為40年

70年產權的稅費比較少,和普通住宅一樣,90平以下的普通住宅首套房屋契稅為1%,40年產權的稅費比較高,公建手續。70年產權的公寓有彼得公寓,翰林觀海公寓。
根據地區土地性質不一樣!開發區是工業綜合性的是50年
有的就是四十年
這個公寓沒太大關系
大連基本上都是70年
開發區70年的只有新東方公寓

B. 只有使用權的公寓買的過嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得屬不到保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

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根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

C. 公寓房都只有40年產權 為什麼 以後有影響嗎

公寓房的地來皮是商業用地，不是源住宅用地，所以只能使用商業用地40年產權的政策。
但目前來看影響不大，因為公寓房也有不動產權證。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但你得交一筆續期費，到期前一年，可以申請續費，可能幾萬塊錢吧。
當然，相比起住宅70年的產權，公寓40年就得續一次期，單位時間的續期費肯定要高一些。加上產權時間短，可能對你賣二手的價格有一定影響。
所以關鍵你得有產權證。
我就見過有人買房圖便宜，買了那種沒有房產證的房子，結果因為房產證，小孩入學入戶都有問題。

D. 只有使用權的公寓什麼情況下可以買，或者說需要注意什麼呢

只有使用權的公寓最好不要購買，因為萬一以後出現什麼事情的話，可能就會被收回的

E. 為什麼有些房子只有使用權

中國所有的房子都只有使用權，因為土地是國家的。使用年限也都是70年，無奈！

F. 購買只有使用權的公寓是否合法

不受法律護保

G. 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

H. 只有使用權的公寓可以買嗎

不建議購買。只有使用權的公寓名買實租，購買者沒有產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。而且，使用權項目在售賣時很多開發商會以返租回購吸引購房者投資，近來已有許多項目爆雷，開發商資金鏈斷裂無法返租，有些項目甚至連房屋都沒有建起來，這是很大的風險，需要慎重考慮。