北京40年使用權的房子

A. 40年使用權商品公寓房到底好不好

不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。

B. 北京40年、50年產權、使用權房子的風險

你說得對，只要是有產權證的房子，即使是50年產權的，你買來也是安全的。那種低的離譜的房子就是小產權房，千萬不要買。

C. 40年產權房以後政策怎麼樣

一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。

二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
三、如果續期問題「有法可依」，根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
四、即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標准如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

D. 40年土地使用權的房子敢買嗎

一共40年是商業用房，水電按商業收。如果剩40年可以考慮。

E. 40年產權的房子屬於大產權房嗎

只要有產權證的房子都屬於大產權房，所謂的小產權房是根本沒有產權證的，只有村集體成員簽名或律師見證的協議。有產權證的房子，無論產權多少年，都受法律保護，無產權證的房子（小產權房）不受法律保護。

F. 40年產權的房子有什麼弊端

四十年產權房子利弊

1、利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：

1. 外地應屆畢業生在上海找到穩定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業的外地本科很難落戶了，而且專業限制也很多。

2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。
   人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然後你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。

3. 如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年後你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

(6)北京40年使用權的房子擴展閱讀：

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

G. 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

四十年的產權房一樣可以賣的，房子的年限是看這個房子所建土地的性質，如果工業用地或者商業用地的話，房子產權年限都是40-50年，住宅性質用地的是70年，但交易都是一樣可以交易的。

H. 產權40年的房子能買嗎

這個物業是可以購買的。這種使用年限的房子是商住兩用的。水電、物業費貴了一點。不能報戶口。其他都和正常70年的房子一樣的。正常的。

I. 使用權只有40年的房子可買嗎

使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，

買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。