明法典物權編的重大變化

Ⅰ 民法 物權變動

物權立法中對善意和惡意進行不同的法律效果規定，特別是在善意取得物權上。
這樣有效得保護了善意第三人的物權，促進了交易的安全，也是公信原則的體現。

如：
有一房，與乙簽了買賣合同，其後又與丙簽了買賣合同並辦理了過戶手續。如果此時丙不知道甲乙之間的合同之時，那他是善意的，可以到得房子的所有權，丙只能向甲要求承擔合同責任；如果乙知道（如甲告知過），這時他是惡意的，此時丙可以叫要撤銷過戶登記。

Ⅱ 中華人民共和國民法典的物權編調整的是何種民事關系

民法典物權篇調整的范圍是因物的歸屬和利用產生的民事關系。

《中華人民共和國民法典》

第二百零五條【物權編的調整范圍】本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

第二百零六條【社會主義基本經濟制度與社會主義市場經濟】國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

(2)明法典物權編的重大變化擴展閱讀：

依據《民法典》的規定，民法典物權篇調整的范圍是因物的歸屬和利用產生的民事關系。物權篇的內容主要包括物權的設立、物權的保護、所有權取得、業主的建築物區分所有權等。

《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。

Ⅲ 民法典物權編新如何明確居住權，解決業主維權與維修難題

《民法典（草抄案）》襲
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

Ⅳ 民法典物權編草案二審 「居住權無償設立」等四大變化

新京報快訊（記者 王姝）十三屆全國人大常委會第十次會議二次審議民法典物權編草案，對比此前的一審稿，二審稿呈現「居住權無償設立」等四大新變化。

變化1

明確「居住權無償設立」

一審稿在現有物權法基礎上，增設了「居住權制度」。二審稿則進一步細化了有關居住權的相關規定，明確居住權是無償設立的用益物權，並對居住權合同的內容進行了規范。

二審稿提出：居住權無償設立；居住權人有權按照合同約定，對他人享有的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要；居住權合同的一般條款包括當事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、解決爭議的方法。

按照上述規定，舉例來說，某人立遺囑想把房產留給兒子，但是又擔心老伴的養老居所，那麼就可以簽訂居住權合同，明確房產雖由兒子繼承，但是老伴是居住權人，有權佔用、使用該處住宅。

變化2

明確「土地承包期屆滿依法繼續承包」

此前，十三屆全國人大常委會第七次會議通過了農村土地承包法，二審稿進一步落實了新農村土地承包法提出的「三權分置」等新規定。

二審稿規定：承包期屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包；土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權；流轉期限為5年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。

同時，二審稿刪除了一審稿「抵押權」中關於耕地不得抵押的規定，以適應「三權分置」後土地經營權入市的需要。

變化3

強調「無居民海島屬於國家所有」

一審後，有的常委委員提出，海島保護法明確規定，無居民海島屬於國家所有，建議草案增加相關內容。

二審稿採納了上述建議，在「國家所有權和集體所有權、私人所有權」章節增加規定：無居民海島屬於國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權。

變化4

降低啟動公共維修資金的表決要求

一審稿規定了建築物區分所有權。一審後，有的常委委員、部門和社會公眾提出，近年來，群眾普遍反映業主大會、業主委員會成立難，公共維修資金使用難等問題，建議草案對此作出針對性的規定。

二審稿採納上述建議，增加規定：居委會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。同時完善公共維修資金使用的表決程序，降低通過這一事項的表決要求，將一審稿的應當經參與表決的業主專有部分面積和人數佔比「雙過3/4」同意，修改為「雙過半」同意；明確提出「緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依照申請使用維修資金。

此外，二審稿進一步強化對業主維權的保障，增加規定：在建築區劃內違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道等的行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

Ⅳ 分別列出物權法和民法典物權編規定了哪些物權類型並進行比較二者在物權類型規定上的區別思考立法理由。

民法典中物權編變動點如下
（一）徵用制度
1. 最新變化：《民法典》第245條
（1）因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用組織、個人的不動產或者動產；
（2）被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人；
（3）組織、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。
2. 注意：《民法典》對徵用制度，根據疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對新的制度變化要了解、記憶。

（二）建築物區分所有權制度
1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條
（1）規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；
（2）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
中業主共同決定事項的表決
（3）業主共同決定事項的表決問題：
①業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；
②決定籌集維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；
③決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2. 注意：建築物區分所有權制度的常規核心考點，是哪些財產屬於業主共有，民法典在這里有新的規定，考生要足夠注意。此外，業主共同決定事項的表決問題屬於記憶性質的考點，需要考生足夠注意並進行記憶。

（三）土地經營權
1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條
（1）「三權分置」：土地所有權——土地承包經營權——土地經營權
土地經營權，是指權利人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益的權利。
（2）土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
（3）流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
2. 注意：土地承包經營權在近年的考試當中，考查次數較多，而且著重在考查土地承包經營權的物權變動模式。近年《民法典》又明確規定了「三權分置」制度，要引起充分重視。

（四）抵押權
1. 最新變化：《民法典》第405、406條
（1）抵押財產的處分
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押不破租賃規則
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
3. 注意：抵押權是擔保物權中最為重要的制度，每年均進行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關的新變化，需要考生引起足夠注意。

（五）抵押權與質權競合時的先後順序
1. 最新變化：《民法典》第415條
同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先後確定清償順序。
2.注意：擔保物權的競合與混合擔保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關的新變化，考生要注意具體效力規則。

Ⅵ 民法典出台後,民法體系現狀如何物權編處於何地位

你問的這個問題太大，足以寫一篇論文了。簡單來說，體系不變，民法典雖然有修改，但是整體來看只是一次現有民事法律的整合。物權法原來是什麼地位，物權篇就是什麼地位。

Ⅶ 民法典物權編草案二審：刪去耕地不得抵押 增加居住權無償設立

  4月20日，十三屆全國人大常委會第十次會議在京舉行，《民法典物權編（草案）》迎來二審。對比此前的初審草案，二審稿在耕地抵押、海島保護、業主維權、居住權等多個關鍵領域進行了修改。

  據了解，2018年8月，十三屆全國人大常委會第五次會議對民法典各分編（草案）進行了初次審議。2018年12月，常委會第七次會議對民法典合同編（草案）、侵權責任編（草案）進行了二審。

  刪去耕地不得抵押的規定

  有的常委會委員、地方和法學教學研究機構提出「草案的條文較多，建議設置分編」，憲法和法律委員會經研究，建議採納予以採納，將物權編草案進一步分為五個分編，即：通則、所有權、用益物權、擔保物權、佔有。

  針對農村集體所有土地的征地補償、土地承包經營權等相關制度，草案二審稿中修改或增加了相關條款規定。

  草案二審稿第三十九條第二款增加了相關規定，新的條款明確：徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費用、安置補助費、農村村民住宅和其他地上附著物，以及青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

  同時，草案二審稿對第十一章「土地承包經營權」的相關內容作了完善，明確承包期屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包；土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權；流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。同時，刪去草案第十七章「抵押權」中關於耕地不得抵押的規定。

  無居民海島屬於國家所有

  無居民海島，個人可否進行開發？

  有的常委會委員、部門提出，海島保護法明確規定，無居民海島屬於國家所有，建議草案增加規定相關內容。

  憲法和法律委員會經研究，建議採納這一意見，在草案第五章增加相關內容。

  草案二審稿第五章第四十三條規定，礦藏、水流、海域屬於國家所有。

  同時，第四十三條之一明確，無居民海島屬於國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權。

  另外，近年來，業主大會、業主委員會成立難，公共維修資金使用難，以及物業管理不規范、業主維權難等問題引起了社會的廣泛關注。

  為此，草案二審稿第七十二條第二款中增加規定：居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

  同時，草案二審稿中進一步降低了通過公共維修資金使用表決程序的表決要求。將草案第七十三條規定的應當經參與表決的業主專有部分面積和人數佔比「雙過四分之三」同意，修改為「雙過半數」同意。

  草案二審稿在第七十六條中增加了一款規定：緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用維修資金。

  此外，草案二審稿中也進一步加強對業主維權的保障，在草案第八十一條中增加一款規定：在建築區劃內違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道等的行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

  增加居住權無償設立的規定

  有的地方、法學教學研究機構和社會公眾建議進一步完善居住權制度的相關規定，明確居住權是無償設立的用益物權，並對居住權合同的內容進行規范。

  為此，草案二審稿將草案第一百五十九條修改為：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

  同時，草案第一百五十九條第二款單設一條，並增加一款規定：居住權合同的一般條款包括當事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、解決爭議的辦法。

  值得注意的是，草案二審稿在第一百六十條中增加規定：居住權無償設立。