宅基地使用權兄弟

⑴ 宅基地屬於兄弟共有怎麼確權

宅基地的使用權是辦理使用權證時一戶家庭成員共有的，如果宅基地屬於兄弟共有，那麼宅基地的土地證可以寫戶口本戶主的名字，但宅基地上自建房的產權仍以登記為准（兄長出資蓋的就寫兄長的名字），弟弟結婚後可以單獨立戶申請自己的宅基地蓋房子或在自家的宅基地加蓋自己的房子。
只是由於宅基地和自建房不可分割，產權人必須是使用權共有人。在沒有辦理產權證的情況下，可以到當地房產部門進行確權。

⑵ 兄弟二人分宅基地

當時怎麼分宅基地的，也不可能像你哥那樣的分法。你父母還健在呢，結果為了宅基地就鬧騰成這樣子，還以後不贍養老人，這種敗家子給一處宅基地就行了。

你們兩分了宅基地，你們父母還在呢，都分了父母的呢。
大概一看有點亂，不過最起碼一點，你告他的話，法院的判決結果和你們兩的
分法都是不一樣的。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年齡未滿十八歲的；
（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
（三） 出賣或者出租村內住房的。
你發現沒，你們宅基地的分法貌似已經超出了法律法規規定的范圍。
法院的判決是有證據根據證據走，宅基地的分法要看證沒證補辦證，補辦不了找分宅基地的集體出具證據。
建議：根據證來走，沒證父母意見集體補正或者收回。

⑶ 老公家有三兄弟但農村宅基地使用權及房屋所有權是寫他大哥的名子是什麼意思

其它兄弟跟大哥分戶了嗎？如果分戶了，那寫了大哥的名字，房子就是大哥的；如果沒分戶，根據「一戶一宅」原則，所有兄弟都有份。

⑷ 農村宅基地確權，兄弟2人只有1塊宅基地，該怎麼辦

兩兄弟一個宅基地怎麼辦？

在農村若家中有兩兄弟或者是多個子女的情況，在符合相關條件的情況下申請分戶，再申請新的宅基地。不過要注意的是，在請求分戶時一定要注意：

1.申請人年滿18周歲，是本村戶口的子女，准備結婚分開居住；

2.分戶必須要符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

3.申請分戶的必須是一家中有多個子女的，且子女年滿十八，有獨立的經濟能力，結婚後可以向集體申請分戶。對於依賴父母生存的「啃老族」和獨生子女家庭，嚴禁分戶和申請新的宅基地。

4.夫妻離婚也是符合分戶要求的一個條件，這個是農村比較常見的分戶手段。

5.必須符合「一戶一宅」，如果存在出租、出售原有的宅基地再申請的情況是不予批準的。

三、分戶和申請新的宅基地要怎麼做？

分戶的情況：

1.申請人寫一份「分戶申請書」，經本村的村委會審核通過後蓋章確認。

2.本村村委會確認之後，再到當地派出所的戶籍管理處讓轄管本地的民警簽署意見，有的地方還會要求派出所所長簽字。這個時候一般要帶申請人的身份證和戶口本原件，以及房產證或者土地證。

3.當地戶籍科審核通過之後，工作人員會給你一個新的戶口本，這樣分戶也就基本完成了。

申請新宅基地的情況：

我國的相關法律規定，因結婚等原因，確需建新房分戶的是可以申請新的宅基地的。

1.先由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請；

2.經村民會議討論同意，鄉(鎮)人民政府審核後，報縣級人民政府批准；

3.涉及佔用農用地的，應當先按照《土地管理法》的規定辦理農用地轉用手續。在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。房屋蓋好之後，用這兩個證去房管所換取房產證。

另外要提醒大家的是，如果是子女眾多，需要進行分戶的，還是先要申請好宅基地的，在申請時要將申請的實際情況和理由弄清楚。

⑸ 父母遺傳的宅基地，兄弟三人分割，怎麼確權

一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利

正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。

《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」

所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。

雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，並在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬於該宅基地的使用權的共同享有人。

登記人與其他合法申請人享有平等權利。

二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議

1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以後有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。

2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上註明各自的份額。

本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。

三、農村集體土地上房屋的性質和特點

農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由於其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別於城市商品房和城鎮私房，缺乏市場准入資格，屬於限制市場流通的准產權。

⑹ 兄弟倆關於宅基地的使用權糾紛問題

宅基地是農村集來體經源濟組織成員的特別利益。樓主的問題中，老母親的宅基地是兄弟的共同遺產，因為老大已經有了宅基地，不能再獲得新的宅基地；老二在城市生活，沒有取得宅基地的權利，所以，這個地方不存在變更登記的問題。現在的問題是解決好老母親的贍養，按照繼承法的有關規定，應當是兄弟兩個共同承擔母親的生活費用，老人百年以後，遺產按份額由兄弟繼承。可以先向村委會說明兄弟倆打算如何解決問題的方案，在村委會的主持下或者兄弟倆自行協商一致，把贍養老人的方案確定下來，再說後面的問題。

⑺ 兄弟宅基地糾紛

基地繼復承，實際上是指宅制基地使用權的繼承。根據《繼承法》第三條規定："遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產。"但是宅基地的使用權不是一般意義上的"合法財產"。首先，宅基地使用權是具有很強的依附性的，通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，因集體經濟組織成員的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，也就是說不可以繼承。其次，宅基地使用權主要是保障每戶農民居住需要，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地的無限擴大，違背了《土地管理法》關於農民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不是遺產，故從法律上是不可以繼承的。但是在特殊情況下，根據"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承，也就是說，如果某人繼承了房屋是可以繼續使用的宅基地上的， 不應該要求某人拆了房子將宅基地退出來的。以上意見僅供參考。

⑻ 兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎

網友：兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎？

兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎？綜上，宅基地確權可以寫兄弟兩人的名字，而且為了避免不必要的糾紛，不要嫌麻煩，務必把兄弟兩人的名字都寫上去。我國不動產實行登記制度，如果不動產權證上只登記一個兄弟的名字，那就意味著該房屋跟另一兄弟就無關了，所以千萬不要覺得寫不寫名字無所謂，如果兩兄弟對房屋都有份，務必把兩人的名字都寫上，不然以後遇到矛盾糾紛可就說不清了。我們在現實生活中，肯定也見過不少兄弟因房產糾紛而反目的事件，千萬不要讓這種事發生在自己身上。而且，如果可以的話，兄弟倆對繼承的房屋也可先進行分割，分割後，再對屬於自己部分的房屋分別進行登記。

⑼ 宅基地使用權共有共有是怎樣的

您好：
我國對宅基地有這樣的規定，規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且宅基地使用權人一般都是登記為該戶戶主的名字，那麼該農戶的家庭成員是否對該宅基地使用權共同共有呢?
宅基地使用權是否家庭成員共同共有
根據《土地管理法》第六十二條第1項的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權人通常登記為戶主的名字，但這並不否認同戶的其他成員共同享有該宅基地使用權.
根據《土地管理法》第六十二條第2款和《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》第二條的規定，農村村民修建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，為了保證新建住宅用地符合法律規定，自家宅基地上新建房屋也需要申請，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准後，才可動工興建。因此，張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是對宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法，辦理利用原有宅基地建房的審批手續後即可開工，張甲無權阻止。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。反過來講，農村宅基地應當是以戶為單位計算的，戶內成員擁有共同的使用權。實際上，農村宅基地使用權取得的情況多種多樣，分戶所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有;而由於結婚、生老病死以及戶籍轉移等情況，戶內成員也處於經常變動的狀態。為了維護農村集體成員的土地利益，也為了便於管理，需要一個統一的標准來確定宅基地使用權意義上的「戶內成員」，而這個標准就是建房用地審批表。
農村宅基地是一戶一宅的。一個戶口本算一戶。成年子女應當可以申請新的個人的一個戶口本的。宅基地及上面建成的房子都應該是一戶家庭共同共有的。除非子女有證據證明其也有出資建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出錢出資才算的。宅基地房也屬於夫妻共有財產。戶口本中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實質性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶主名下，但仍屬於家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是沒有份的，父母也沒有份。同一個戶口本的才有份。