經拍賣取得的房屋使用權被提前收回

A. 什麼條件下房屋使用權才被產權單位收回

擴建，改建，或者修火車，地鐵==都有權利被回收

B. 房產拍賣使用權規定

您好，如果抄手續合法化可以得到賠償的。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。望採納謝謝

C. 法院執行中，拍賣被執行人房屋的使用權和所有權有什麼區引

使用權只是居住、辦公，所有權可以出賣。

D. 哪些情況下可以收回國有土地使用權

收回國有土地的法定條件包括以下5種情形：

1、《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

4、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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一、收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

二、根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，

其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

三、使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

E. 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

F. 法院拍賣房產,土地使用權不是被執行人的怎麼辦

所以我去的拍賣的房子最好不要買，你買下來裡面的人不搬了多麻煩

G. 被查封的房產被拍賣了能夠收回餘款嗎

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（以下簡稱《查封規定》）第六條明確規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」因此，只有準確認定被執行人居住房屋的唯一性，才能合法地對其居住房屋採取相應的強制執行措施。對於被執行人及其所撫養家屬生活必需的居住房屋，只能通過活查封的方式，控制房屋權屬的惡意轉變，對被執行人起到一定的督促震懾效果，客觀上促使被執行人積極履行生效法律文書的內容。而對於認定為唯一生活必需住房以外的房屋，應當採取必要的拍賣、變賣或強制管理等措施，實現房屋的經濟收益或者所有權交易價值，全面清償被執行人的法定債務。
第一，被執行人實際居住的房屋未必登記在其名下，但可以認定為《查封規定》第六條規定的被執行人的居住房屋。
隨著不動產登記制度的健全，當事人從事經營活動的需要，導致房屋權屬登記頻繁，特別是部分當事人從惡意逃避債務角度出發，有意將房屋權屬登記在配偶、父母、子女等近親屬名下，一旦產生訴訟，即以此為躲避執行的理由。因此，執行實際中不能僅以房屋是否登記在被執行人名下而認定被執行人是否有住房，只要被執行人存在與近親屬共同正常生活的居所，即使房屋權屬是登記在共同生活的近親屬名下，也應當可以認定此房屋屬於被執行人的住房，從而為確認被執行人是否有第二處住房奠定基礎。
執行實踐中有一類情況，被執行人與其共同生活的親屬擁有一套商品樓房，同時因從事生產經營而又從第三人處租賃房屋或者經營場所，並且長期在租賃房屋從事日常生產生活；或者被執行人在城鎮購置了商品房，同時又在農村承包集體土地從事畜牧養殖或者經濟作物種植，為了生產便利和生活需要，在承包土地上修建的房屋或者臨時建築長期居住，並將原居住商品房出租給第三人收益。此種情況下，能否認定被執行人有兩處居住房屋而對其名下的商品房進行查封、拍賣處理呢？
筆者認為，這要從《查封規定》第六條的立法意圖理解。盡管被執行人的臨時住房或經營場所具有滿足家庭日常生活居住的特性，因租賃而享有固定期限的房屋使用權，但畢竟不具有所有權性質的對抗第三人侵佔的效力，此種居住權益隨時可能滅失。但現實中被執行人名下的所有權房屋卻又在不斷給其產生收益，權衡雙方當事人利益，筆者認為首先應該對其享有所有權的房屋採取查封措施，避免惡意轉讓或者變更房屋權屬關系。由於被執行人還有相對穩定的臨時居所，可以由執行法院通過強制管理的手段剝奪被執行人一定期間對被查封房屋的使用收益權。如此一來，即保證了被執行人家庭的根本居住房屋所有權不喪失，又以強制管理取得的收益實現了申請執行人的法律利益。
第三，認定農村宅基地上的唯一住房，應以宅基地使用權證明為依據。
目前我國農村土地屬於集體所有，集體經濟組織成員可以戶為單位向村集體申請法定面積的宅基地修建住房。隨著城市化發展，此類具有集體身份屬性的房屋逐步開始在特定的村集體經濟組織成員之間流轉，宅基地使用權人通過轉讓農村房屋可以獲取相應經濟收益。因此，如需對農村宅基地房屋採取查封措施，應考慮到以戶為單位申請房屋宅基地的特殊方式，不能以戶主作為認定農村房屋權屬的依據。如果被執行人系屬於農村宅基地申請的「戶（家庭）成員」，即可以對該戶農村房屋採取查封措施，防止惡意轉讓，在被執行人取得新的住所時，可以向特定范圍內村集體經濟組織成員拍賣、變賣該房產，實現申請執行人的合法權益。
雖然依照執行適度原則，對被執行人的執行必須控制在合理的限度內，但過度地強調利益平衡，實際上讓申請執行人分擔了國家本應承擔的社會救濟和維持經濟交易秩序的責任。因此，准確認定被執行人的生活居所，既是保護被執行人基本生存權益的需要，也是為了正確適用《查封規定》規定的強制執行措施，最大限度地維護申請執行人的司法確定利益。

H. 本人於2003年通過依法公開拍賣手續取得一套房屋門面，原土地證為出讓方式，期限40年（1995年至2035年）。

1、你可以不交而辦理過戶，強制要求你把土地續期是不合理的。
2、依據：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
3、上面規定使用權期滿，你自己申請才可以延期。一般情況國家不得提前收回。

I. 通過判決，拍賣取得的房屋何時取得所有權

通過買賣購得的房屋等不動產，必須要進行登記才能真正取得權利，如果是通過法院判決、強制執行、公用徵收、繼承，或依法律規定等情形而取得的房屋等不動產，不需要等到登記之後就能取得。