拍賣房屋使用權面積

① 拍賣下來的房屋40年使用權怎樣辦房產證

你首先去確認一下,房子的性質是不是商品房，如果是那當時為什麼不給你過戶那．
一般都是公房（央產，己購公房．和使用權的房子．）
確認好後在提問．
如是你的房是商業用房，一般都是40年的使用權．到期後交一個15．6元＊建築面積．就可以了．使用權又有40年．

② 土地證上的使用權面積和其中的分攤面積是什麼意思在記事欄中有該房屋所有權證被抵押的信息是怎麼回事

建築面積是以業主的外牆面積計算，公攤的部分是加上共用房屋所佔用的面積。土地使用權面積是你所在的樓用地的情況，你分的的60.86是因為你住的是樓房，這個面積是幾家均分的。抵押就是業主將購買的房產暫時抵押給銀行，是防止客戶拖欠銀行貸款，銀行控制的一種手段，一旦客戶不歸還銀行貸款，銀行有權拍賣房產，以收回銀行的資金。是奎屯的朋友？

③ 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

可以拍賣土地使用權。

國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠強制執行：

1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土地使用權和出讓土地使用權人一樣，對劃撥土地享有佔有、使用、收益、處分（盡管這種處分權受到了限制，要經過有關政府批准）的基本權能，具有獨立的財產價值和財產屬性。

2、國有劃撥土地使用權不能強制執行損害了債權人的依賴利益。目前，仍然大量存在國有企業以劃撥方式佔用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。

3、國有劃撥土地使用權不能作為被執行人財產進行執行將造成更多的權利分離情形。按照最高法院相關司法解釋和土地管理部門的規定的處置程序，劃撥土地使用權不屬於債務人財產，但是債務人對其上的建築物卻扔有所有權。

4、將劃撥土地作為被執行人財產進行執行不會損害國家的利益。

法律已經規定了國家對劃撥土地所應收取的出讓金享有優先權，在拍賣被執行人的劃撥土地使用權時要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權以物抵債時，承受的債權人也要繳納相應的土地出讓金。劃撥土地出讓金優先權制度保證了國家在土地上的經濟收益。

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1、及時有效的查封。

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。

2、合法的評估。

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。

3、公正的拍賣。

委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象;對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。

④ 拍賣了一宗土地，過戶時實測土地面積大於土地證使用面積，怎麼辦，想辦過戶怎麼辦

您說的是土地面積還是房屋建築面積，去國土局辦理先默認為市土地面積吧。土知地面積差了不少，國土局的做法應該是合理的。因為土地局道上土地權屬的前置和依據是規劃局辦理的建設用地規劃許可證，如果實測的和這個許可證面積不一致應該是沒法上的。建議你去規劃局了解版一下，建設用地規劃許可證之前辦理過沒有，如果辦過面積是多少，四至准確范圍是哪裡。然後你再比較國土局測量的157平米比規劃局確定的面積差到了哪裡。你只有知道差在哪裡，有沒有跟周邊重合的地方，是國土局測繪錯了，權還是規劃局當時就給你劃少了。

⑤ 唯一一套住房法院能強制執行拍賣嗎

法院是會強制執行只有一套住房的。如果符合下列條件，法院就可以強制執行被執行人名專下的唯屬一住房：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條規定：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

⑥ 阿里拍賣怎樣看房屋面積,產權

不建議買，必須實地考察，了解清楚，是不是存在第三方債務。
比如拖欠的物業費，衛生費，水電費，或者因為意外造成他人損失（漏水造成樓下泡水）等。只要你拍賣成功，這些債務就會轉嫁給你。

⑦ 拍賣的房子,是國有土地,但它的使用面積不夠我該怎麼辦

找拍賣方進一步查實情況，如果土地面積確實不夠，可以找土地部門進行咨詢，如果可能，可以申請由國土部門組織或派工作人員重新丈量，測繪精準面積。。
當然，重新測繪的費用應該由你承擔。但如果經核准，面積不夠是由土地部門當初測繪不準造成的，則該費用就不用你自己交付，由國土部門墊付。。

⑧ 淘寶司法拍賣拍下一套房產，不動產證已經辦下，產權面積107.86平方，包含附屬間面積5.86

按照規定應該清場後再拍賣的，既然已經辦理過戶手續，應該盡快交付的

⑨ 拍賣購買的門市協議建築面積28平方米，在辦理產權是房管局測繪的建築面積40平方米，面積誤差怎麼處理呢

拍賣購得房屋，面積差異的約定，一般拍賣行在公告中和協議中出現的面積是以房產證上為准，因為拍賣行根據委託，能夠審查的材料也就是房產證。所以拍賣行為了免責，行業慣例是會在競買人協議書里，聲明房子實際面積以房管局實際測繪為准。看你的問題，如果要起訴拍賣行的話，要求退房退款的可能性不大。除非，拍賣行明知面積存在較大差異，且未告知競買人，這點你要有證據。你可以咨詢工商，試著投訴拍賣行，看工商和拍賣行會不會出面幫你協商解決。如果問題最終解決，希望你告知方法和結果。