花園洋房頂層平台使用權

A. 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

B. 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置，使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

(2)花園洋房頂層平台使用權擴展閱讀：

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤，「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

C. 關於房產頂樓大天台的使用權和擁有權的歸屬。

1. 頂樓大天台的使用權和所有權歸最高層房屋做有權人；

2. 露天天台不計算入建築面積，相當於對頂層的贈送面積。
   

D. 樓房頂層平台的歸屬權

頂層平台屬於公共部位，任何人不得佔用

E. 花園洋房頂樓露台是否可以使用

建議先咨詢一下物業，聽聽物業方面怎麼說。如果物業不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。
另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，最好自己再做一遍防水。

F. 房子買在樓頂樓上的平台是屬於誰的

一、屋頂的屬性屋頂平台或稱曬台、露台，是指供人室外活動的上層屋面或底層地面伸出室外的有圍護而無頂蓋的檯面。屋頂平台屬於公共部位，但不屬於分攤面積。
1、具有共有屬性的屋頂平台應該屬於整棟房屋的共用部位。
2、建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條關於公用建築面積組成部分也不包括屋頂平台，也就是說，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，更不會計入分攤面積。
二、屋頂平台的所有權1、對物的使用以對物的佔有為前提，享有物的使用權能必須同時享有物的佔有權能。承認了屋頂平台有使用權也就是承認其所有權。2、商品房是開發商投資興建的，開發商對商品房的所有權是以原始方式取得的，在商品房未出售前，開發商擁有整幢建築物的所有權，包括屋頂平台。

G. 花園洋房頂層樓蓋屬於誰

屬於頂層業主的

H. 關於頂層用戶對頂樓露台的個人使用權

樓頂使用抄權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

I. 瑤海區溪岸觀邸的洋房頂層露台,使用權歸頂樓所有嗎

像洋房的頂層露台，如果不是復式房行那麼就屬於整棟樓公共所有的公共場所。

J. 頂層露台的使用權和所有權

問：這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯？
不是的，頂層露台的所有權屬於全體業主，其面積也屬於公攤面積，使用權當然屬於全體業主。
問：如果其他業主的合同沒有這條，那這條還有效么？
答：即使其他業主沒有這條，但他們對頂層露台的使用權不可剝奪，開發商的承諾是一廂情願的事，今後麻煩多多。