A. 二手房付完首付款,銀行也批了,房產也過戶了,使用權是歸我所有嗎
二手房付完首付款,銀行也批了,房產也過戶了,房產屬於自己所有,當然擁有使用權了。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為准。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
B. 二手房買了房子過戶後就是屬於我的財產了嗎
是的。
購買二手房注意事項:
1、房屋產權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對於標准價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規。有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
C. 二手房房子過戶期間房子歸屬權問題
二手房房子過戶期間房子歸屬權問題:
一、歸屬權歸房產證上的名字的,過戶前是賣方的,過戶改名後就是屬於買方的了
二、二手房交易流程如下:
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方准備開始供房了。
D. 二手房領證後過戶房產屬於誰
領證前屬於一方產權需做公證,婚後共同還貸需出具證明,可享有房產共有,需處理時根據出資比例。
E. 二手房過戶後你的房子使用權是多少年例房子使用權50年,人家住了20年,你過戶後還能使用多少年
二手房過戶後你的房子使用權是多少年?例房子使用權5…9552
F. 二手房過戶後使用年限怎麼算
二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限,房屋產權是由開發商拿地時的土地使回用年限答決定的,土地使用年限又取決於土地性質。其中國有土地使用權出讓最高年限確定:
1、居住用地70年;
2、教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年;
3、商業、旅遊、娛樂用地40年。
房產過戶注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,
G. 二手房過戶後使用權問題
二手房付完首付款,銀行也批了,房產也過戶了,房產屬於自己所有,當然擁有使專用權了。 《中華人民共和屬國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
H. 買的二手房 房產過戶後土地證使用年限還是70年嗎
抄買的二手房 房產過戶後土地證使襲用年限是剩餘的期限了。但現在土地證使用期規定參考如下
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
I. 二手房過戶後產權期限怎麼算
您好,請問買2手房,繳納土地出讓金,過戶到我的名下70年,是按繳納土地出讓金的時間開始計算嗎?例如土地出讓金2020年1月1號繳納,到2090年1月1號嗎?
J. 二手房過戶以後產權多少
二手房過戶後的產權年限一般指的是該房屋所在土地的使用年限。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起,公房產權是從交第一筆土地收益金開始計算。
一、二手房過戶後產權年限是怎麼定義的?
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,兩者的區別在於:房屋所有權的期限為永久,只要房子沒有完全毀滅你就一直享有擁有權;而土地使用權是有年限的,根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限,指的就是房屋所在土地的使用期限。
二、二手房產權年限具體怎麼界定?
不同類型的房屋,產權年限計算起始時間也不同。
1.商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起。土地使用權從開發商獲得土地批租權時就開始計算年限,例如:2010年開發商獲得批租權,2013年房子建成,2016年買到手,該房屋產權70年,那麼這套房子買到時只有64年的土地使用權,即產權2010+70=2080年到期。
2.公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。對於一個小區來說,不同樓棟建成時間不同,因此是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算的。例如:開發商1950年拿的地,1951年建好,土地使用權70年,某小區1號樓第一戶1998年開始上市交易,到1999年,該1號樓整棟土地年限還剩下69年,土地使用年限1998+70=2068年到期。
經濟適用房、兩限房再上市交易雖然同公房一樣需要繳納土地收益金,但與公房不同的是,經濟適用房和兩限房的土地使用年限是從開發商拿地之日算起,而公房是從本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。二手房產權年限通常是指土地使用許可權。