以農村土地使用權出資

⑴ 請問農村集體土地使用權是否可以作為出資方式進行工廠投資

農村集體土抄地使用權包括集體農用襲地使用權和集體建設用地使用權，其中集體建設用地使用權可以作為出資方式進行工廠投資，而集體農用地使用權不可以作為出資方式進行工廠投資。
其中農村建設用地是指農村建造建築物、構築物的土地，包括農民住宅及其林盤院落等宅基地和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地等。
《土地管理法》第六十條規定:「農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上人民政府批准。」該條款實際上已經承認集體建設用地使用權可以以入股、聯營等方式進行流轉。
《土地管理法》第六十三條規定:「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」顯然，該條款允許符合特定條件的集體建設用地使用權依法轉移。

⑵ 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊

一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權

⑶ 土地使用權出資的條件具體有哪些

1.土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。
2.用於出資的土地使專用權只能是屬國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。
3.用於出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。
4.用於出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。

⑷ 以土地使用權出資如何繳納契稅

以土地使用權出資根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》繳納契稅如下：

第八條規定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

（二）以土地、房屋權屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

第九條：條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

第十條：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

第十一條：以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

(4)以農村土地使用權出資擴展閱讀：

以土地使用權出資繳納契稅法律規定：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條：納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十一條：納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條：契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

參考資料來源：網路-中華人民共和國契稅暫行條例

參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例細則

⑸ 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(5)以農村土地使用權出資擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。