小區業主放棄綠化使用權

⑴ 開發商將小區綠地送給1樓的業主作為私家花園，合法嗎

如今不少在市民購買商品房入住後發現小區綠地被送給1樓的業主作為私家花園，為此不少業主都認為非常不合理，侵犯到了所有小區業主的合法權利。由於一些開發商為了銷售原本不好售出的一層，經常宣稱「(業主)買一樓(開發商家)送花園」。

所以僅憑開發商口頭承諾或是出具書面合同及證明，是無法對抗全體業主的公共利益，無法將全體業主的共有綠地私有化。

⑵ 買房時一樓業主與開發商簽合同：其房子之前的綠化帶的使用權歸其個人所有。請問這款合同有效嗎

哈哈，開發商或都物業這么說是不對的啊，樓前的綠華帶是小區全體小區業主所有的，呵呵，其它業主有權利干預這事的

⑶ 小區業主專有使用權范圍都有什麼

小區業主專用使抄用權范圍都有什麼襲小區業主專用使用權范圍都有多少人認為都有什麼？首先交物業費吧，其次的話就是可以去使用地上停車，正常情況下是可以的，然後享受到這個物業公司給的一些服務，比如說環境衛生問題，這都是由物業公司來做的。

⑷ 小區車位改綠化禁止了嗎

小區綠化改車位擅自改造，未經過小區全體業主用益就是違法的。因為小區內的綠化的所有權以及使用權都是歸屬全體業主所有，根據法律規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

⑸ 小區公共綠化的綠籬被小區一業主拔除後又被該業主重新種植上冬青樹綠籬，該冬青樹綠籬的所有權歸誰

既然是小區的公共綠化綠籬區域，綠籬被小區業主拔除，這種行為是錯誤的，他的行為侵害了其他業主的所有權益。重新種植冬青樹綠籬是他自身的糾錯行為，該重新種植冬青樹綠籬的所有權應規小區所有業主，而不是歸該業主個人。

⑹ 新建住宅小區商業用房是否享有公共綠化建築面積使用權

道理上是業主享有任何社區公共設施——好比公共綠地的權益，不過要通過業主委員會代表全體業主行使這個權利，並且通常由物業公司執行這個權利。這些權益和單個業主無關。因為通常很難團結到所有業主，所以往往導致業主實際上放棄了這塊權益。我是這么理解的。

⑺ 住宅小區中屬於業主共有的綠化用地土地使用權如何登記

根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬內於城鎮公共道路的容除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」

以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」

但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。

⑻ 業主委員會是否有權決定改變綠化用地

綠化用地是開工前規劃部門設計好的，任何單位或個人不能改變用途。

⑼ 小區的代征綠化用地，在小區建成後是歸屬國家還是歸屬小區全體業主

根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於版業主共有，但權屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。

⑽ 商業住宅小區的道路,綠化樹木所有權屬於誰

所屬類別： 賓館

所在區域： 長沙市-雨花區

商家特色： 時尚性客房

詳細地址：長沙市香樟路澧水綜合樓

優惠內容：持購吧網消費聯盟卡享受折優惠

詳細說明：持購吧網消費聯盟卡享受折優惠： 豪華商務套房：折扣價328元。豪華商務間：電腦房折扣價208元。豪華商務間：麻將房折扣價248元。豪華間：折扣價168元。普通間：折扣價138元。（周五至周日不參加折扣）