商住房30年使用權

Ⅰ 房產證上30年的使用權是怎麼回事

現行的房屋產權有40年、50年和70年。30年的產權房是特定歷史原因造成的，
通常30年產權房是原國有企事業單位房改房。

Ⅱ 房子的產權是30年，30年後怎麼辦呢

《物抄權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
據此，居住用地的土地使用權是七十年，此種住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，三十年產權的房屋不會自動續期。

Ⅲ 為什麼說購買40年50年產權商住房要謹慎

沒有購房資格怎麼辦？相信不少人給您的建議是購買40、50年產權房，雖然這不失為一個好的辦法，但是樓市焦點還是要提示大家，購買40、50年產權房還是有很多風險，請大家謹慎出手！

1.購買成本高

購買40、50年產權房時只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限10年。

2.居住成本高

40、50年產權房很有可能水電費都是按商用標准收取的，也就是說，可能比民宅費用多上一倍。此外，40、50年產權房的物業費相對較高。

3.不能落戶

40、50年產權房的房產證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落戶的。

4.居住密度相對較高

40、50年產權房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，公攤較大，房源採光會受到影響，同時居住氛圍和品質也不如70年產權住宅優越。

5.轉手成本高

同樣2年以上家庭唯一二手房，二手買賣過程中40、50年產權房與普通住宅相比，40、50年產權房要多交納成交價3%的契稅（普通住宅交成交價1.5%的契稅）、成交價0.1%的印花稅（普通住宅免交）、成交價5.5%的營業稅（5年以上的普通住房免交）和成交價1%的土地增值稅（普通住宅免交）等。

（以上回答發布於2017-02-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪裡

關於買房時他遇到的一個問題，到底40年和70年的房子有啥不一樣？商住房一般是40年產權，普通的住宅是70年產權。2014年時候一個外地的朋友在滬買了一套商住房，播播還特意去參觀了下，總體來說很不錯，條件，地理位置都在中上水平。

40年房在中介那有很大的優惠，可又飽受爭議，一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那麼，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家強？

我先給你們做了一個表格，來看看其中到底有什麼不同點。

70年VS 40年的產權房

對比兩者的不同，我發現商住房的稅費和土地出讓金要比普通住宅要多。

上購房網站看了許久，我發現商住房的總價會比普通住房低一些，不過缺點也是讓我感覺很致命的。

比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來付款，不是特別方便，必須用商業貸款，首付一般是總價的五成，對貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個10年的期限。

普通性質的住宅房，我就直接可以用我平時繳的公積金或是商業貸款都可以購買。首付一般為總價的三成，貸款年限根據銀行的來，最高一般是30年。

在貸款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分鍾秒殺了商住房。

另外，我根據網路知道一個網友提供的數據信息，發現2011年江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業用電為0.844元/度；江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業用水水價2.60元/立方米。

通過數據，我可以很直觀地看出在住宅用電、用水、物業費上面，商住房的用電要比普通住房貴。

我通過種種的數據對比，發現這2種房相差真是十萬八千里啊，個人認為對於咱普通老百姓而言買普通房還是要比買商住房好得多。畢竟我們都希望自己房子平時水電煤能便宜點、能落戶、貸款起來方便一點。

商住房有哪些優勢？

優點一：不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

優點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

優點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

優點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

「產權」二字，咱別傻傻覺著是房屋的所有權（建築物的的所有權）。房產永遠是你的，建築屬於永久的，不過這土地卻是國家的，這里特指的是土地的使用年限。

納尼？那土地使用權要是到期了咋辦呢？

有兩種方法，一種是可以延長土地的使用權的期限，由業主聯名提出土地出讓金，不過這價格要低於平常的土地出讓金的價。還有一種方法是，國家把你的房給回收了，對業主進行相應賠償，不過放心還是會給咱拆遷安置的。

老百姓，一輩子為一套房子打工。未來要是到期要續費不是變著法要拿走我們兜里的錢，溫州的案例就是未來的一種方向，想想也是一把辛酸淚。

轉自微信公眾號理財播報（ID：licaibobao）

（以上回答發布於2016-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎

購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

Ⅵ 商住房中住宅性質房屋的使用年限

建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用版地50年。

《物權法》第權一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(6)商住房30年使用權擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

Ⅶ 房產30年產權是什麼意思

房產30年產權指的是30年的土地使用權，房屋的所有權是終身的。產權到期後國家並不會立刻收回土地，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(7)商住房30年使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。

Ⅷ 使用權只有40年的房子可買嗎

使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，

買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。

Ⅸ 我的房屋使用權是50年。那麼我使用了20年後拿去賣了。那買我房的人只有30年的使用權了是嗎

50年土地使用權的房子在使用20年後交易，其剩餘的土地使用權就只有30年了。土地使用權到期後，使用人可以續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(9)商住房30年使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

Ⅹ 商住房40年產權到期後怎麼辦

商住房40年產權到期後可以申請續期。申請續期由商住房屋所有權人，向登記機構辦理申請。商住房產權到期後申請續期，應當繳納續期費用，還需要繳納土地使用費，相關費用繳納後續期成功，可繼續使用商住房。商住房的使用年限到期後，與純住房不一樣的點在於，純住房可自動續期，商住房需要申請後才能續期。商住房的一般表現形式為公寓。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。