房齡跟土地使用權年限相差十年

① 別忽視二手房房齡 它關乎你的切身利益

很多人在購買二手房時關注小區環境、地段、戶型、配套、物業等因素，卻忽視了一個盲區——房齡！其實二手房的房齡之於購房者，極為重要。房屋太老，對於辦理貸款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都會產生很大影響。因此，在購買二手房時，一定要問清楚房齡。

很多人不了解房齡，那麼，什麼是房齡？它與房屋使用年限又有何不同？通過下面房齡與房屋使用年限一對比，相關你便一目瞭然了。

房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

打個比喻：開發商2000年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2000至2070年；開發商在該土地建的房子，2002年交付使用。

到了2017年，土地使用年限剩餘53年（2070－2017）；該房屋的房齡為15年（2017－2002）。

了解了房齡，我們再來看看房齡之於購房者的重要性。

一、與貸款直接掛鉤

房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

為什麼這么說呢，是因為房齡長短會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規定的最高貸款年限這3個因素。通過這3大因素算出來的貸款年限，取最短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）。

二、與升值關系密切

房齡是會直接影響房屋升值空間的。

一是因為房齡大的房屋一般位於市區較好地段，周邊生活配套設施十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了（教育地產另當別論）；

二是隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗生銹損壞等，可能會影響房屋的價值；

三是因為房齡大的房屋出手困難，轉手困難的話對於投資也是很不利的；

四是房齡大的樓房所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的升值。

三、與土地使用權有關

目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。

關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

四、與成本密不可分

房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。

綜上所述，我們在買二手房時，一定要重視房齡，為了規避因為房齡而產生的貸款問題以及各種風險，購房者在買房時，應在購房合同中寫明相關的風險條款，即使維權，也有保障。

（以上回答發布於2017-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 假設買了幢房齡已經有10年的二手房，那我買下後產權還有多少年是70年減去10年只有60年了嘛

樓主的理解是正確的，但是不是看產權有幾十年，而是看土地使用證，以開發商拿地的時間就開始計算了，也許你這個10年房齡的房子，土地使用證應該只有55年左右，修建都會花2年左右，還有就是當時開發商也許拿咯地沒有即時修建

③ 土地使用權年限為何只有十年

中國實行土地國有政策，出讓的只能是土地使用權，一般的住宅用地為70年，商用土地為50年，如果你的只有10年，那就是說概土地出讓的較早，現在只剩下10年的使用權了。

④ 五十年的房齡跟七十鄰有什麼區別

這里的五十年和七十年是指的土地所有權的年限。一般情況下商用房的土地使用年限是五十年，住宅房的土地所有權是七十年。
雖然土地的使用權是有年限的，但並不是說到了使用年限後就要收回，只要補繳土地出讓金後就可以繼續使用。

⑤ 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

⑥ 房齡超過10年的二手房，我該買嗎

一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當地二手房價，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。

二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體徵收的方式和幅度，要咨詢當地國土局。

三/如果補交地價後，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。

四，中介說：現在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以後可能就根本帶不了了。（現在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以後的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當地銀行各家各有政策，現在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
另，收擔保費，估計是中介有合作夥伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協商的，
房東有房卡是什麼東東，搞不懂，請在網上多咨詢這方面的風險，如果現金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，

請在網上查詢關於二手房交易的注意事項，同時多問房管局這方面的信息，當地房管局網站也會有相關的說明的，祝好運。

⑦ 想買一套二手房，假如房子有10年房齡了，我買了之後產權還剩60年還是70...

商品住宅的使用年期不應該單獨按照房屋的房齡計算，應考慮土地使用權的剩餘使用年期綜合考慮。

在中國，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用權後，要進行房屋建設，這里就牽扯一個「建設期」，如2010年取得一宗土地使用權，使用年期70年，建設期為2年，2012年房屋竣工使用，那麼在2012年，土地使用權的剩餘使用年期就只有68年了。

房屋的耐用年期：鋼筋混土結構（包括框架結構、框架剪力牆結構、筒中筒結構等）為60年，磚混結構為50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用權，建設一幢鋼筋混凝土結構的房屋，建設期為2年，2002年房屋竣工使用，在2002年，土地剩餘使用年期為68年，而房屋的壽命為60年。若該房屋2012年再次轉手（二手房），在2012年，土地已使用12年（2012-2000=12），剩餘使用年期為70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩餘使用年期為60-10=50年。

⑧ 房產證上的土地使用年限與房齡區別

1、「房齡」，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了； 2、「房屋產權年限」：我國沒有規定過。持有這想法的人，都是把「國有土地使用權出讓年限」，這個對建房「地權」的約束，混淆為對「房權」的約束了。

⑨ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限版與貸款年限的和不能權超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。