鏈家取消使用權操作

⑴ 鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房物轉租業務，這意味著什麼

有消息稱鏈家、我愛我家將被禁止轉租。對此，這兩家中介機構回應稱未從事任何轉租服務。啟信寶顯示，北京鏈家房地產經紀有限公司成立於2001年，法人代表彭永東，注冊資本約1355萬人民幣。

經營范圍包括從事房地產經紀業務；設計、製作、代理、發布廣告；經營電信業務、互聯網信息服務等。北京我愛我家房地產經紀有限公司成立於1998年，法人代表謝勇，注冊資本約1210萬人民幣。經營范圍包括從事房地產經紀業務、經濟信息咨詢、企業形象策劃、家居裝飾等。

我愛我家方面也給出類似的回應：北京我愛我家作為經紀機構，一直嚴格執行有關規定，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務，網上所傳「我愛我家被禁止轉租服務」消息不實，北京我愛我家和相寓為獨立發展的兩家公司，僅有部分合作關系。

實際上，北京鏈家約10年前已經將長租業務剝離，也就有了後來的自如。不過，從目前來看，鏈家本身還屬於經紀機構，但自如則屬於長租公寓企業。

⑵ 中介私自修改合同 ，鏈家中介私自修改了合同內容，導致現在一直僵持，公司也提供不了買賣合同的相關資料

你們可以進行維權，但是就你所說的，你們也無法提供對方私自修改合同內容的證據。所以勝訴的可能性不大，除非你們能提出有力證據證明鏈家違法了。

⑶ 與鏈家房產中介居間服務合同糾紛如何解決

您好，如對方沒有履行合同相關義務，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內容，希望能夠幫助到你。

如何避免居間合同糾紛。

1.居間費用具體的付款時間及違約責任標准都應在合同中體現

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標准計付違約金。

為了避免損失自身利益，委託人最好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關違約責任內容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現。

2.中介介紹不成功的，無須支付中介費

根據《合同法》第427條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委託人支付。

3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委託人損失

根據《合同法》第425條明確規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」由此可見，居間人負有將真實情況告知委託人的義務，如果居間人隱瞞重要事實致使委託人受到重大損失的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

三、簽訂居間合同需要注意什麼?

以居間合同中常見的「房屋買賣合同成立，即表明居間成功」的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務不僅限於促成雙方簽訂買賣合同，還包括協助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續;而上述約定大大減輕了中介機構應當履行的義務，加重了買賣雙方的義務，屬於無效的格式條款。

1.居間合同中的「霸王條款」識別方法

(1)應當在簽署前識別出「霸王條款」，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委託專業律師進行審查。

(2)如果發現「霸王條款」，就要第一時間與中介機構進行協商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的「這些內容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。

(3)如果簽訂合同後，發現存在「霸王條款」，可以與中介機構溝通，協商解除已簽訂的合同或另立補充協議，對「霸王條款」進行修改。

(4)如因」霸王條款「產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。必要時可先行委託律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。

2.委託人應對居間人所報告訂立合同的事項進行審查

委託人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委託人則難追究中介公司責任。

委託人應注意審查以下事項：

(1)房屋產權是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產權證書;

(2)房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;

(3)委託代理人的授權委託是否有效合法，是否存在無權代理或過期委託;

(4)相關稅費的計算標准和承擔主體等;

(5)如果是房改房，其國有土地使用權出讓金是否繳清，或業主是否將該款返還給單位。

以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。

網頁鏈接

⑷ 在鏈家買房，拿到房產證後中介讓我把房本每一頁拍照給他，他入鏈接作業系統，這個是正常的操作嗎

最好不要這樣操作。中介不需要對個人房產證的內容如此熱心，將來它拿去干壞事，你就有麻煩了。只要你到當地房產局驗明真偽即可。

⑸ 上海鏈家回應下架萬套二手房源：暫時性下架，究竟發生了什麼

這個是流浪地球的製片人，就近期的報道來說，上海鏈家以及其他的中介機構已經下架了上萬套的方面，這個方面在前段時間經過了一些時間，上了大約3萬多套二手房，那是在一夜之後就幾乎全部減半，那麼後面的原因究竟是什麼呢？那麼對於中國的國情來說，5000塊錢的收入已經是非常厲害了，所以很多人是沒有資格在上海買房的，而買了房的幾乎都是一些大的企業家，都是老一輩的人，他們本身家裡就有錢，而現在在進行炒房。所以造成的結果就是床，現在社會很多人是沒有真正的房子住的，而且不至於上海很多其他一線城市，包括深圳廣州北京，都出台了非常多房價政策，特別是對於深圳當地的房價幾乎是十幾萬一平，那麼這個價格一平米的價格可能在一些23線城市已經可以買一套非常好的房子了。

⑹ 北京鏈家禁止經紀人電話營銷，禁止的原因是什麼

禁止的原因還是為了保障消費者的合法權益，還有就是對鏈家服務的體驗度，以及還有一部分為了提升自身企業的形象。這個規定不管是對公司還是對消費者，其實都是好事。

所以這項規定其實說白了就是對房地產經紀人推銷房地產方式的轉變，由以前的電話營銷轉變成新的營銷方式。

這是好事，對於消費者來說，每天電話和工作那麼多，也可以隔絕掉一些推銷電話的接聽。

⑺ 鏈家違規被批，是個案還是行業潛規則

鏈家是屬於貝殼系的一個房屋中介機構，貝殼系的房屋中介機構大概有十幾個。貝殼系的房屋中介機構，都是有各自的品牌，各自的營業場所，各自的財務結算標准，但是，這些房屋中介機構都是共同歸屬於貝殼這個房屋中介平台被統一管理，他們的營銷方式也都是相同的。鏈家的違規行為，並不是鏈家一家中介機構在這樣做，他們在一個系統的中介機構的經營模式都是一樣的，所以，這應該不算是個案，應該是他們這個系統里的潛規則，也就是說至少有貝殼系的十幾家中介機構在這樣做。接下來我們就來談一談，貝殼系房屋中介的三個潛規則。

貝殼系的房屋中介有十幾家，如果想調控房屋市場就會變得很容易，只要老闆一聲令下，所有的中介給他手中的客戶打電話，告訴他們房價漲了或者房價跌了，當所有房東都收到同一個關於房價的消息，就可以影響房主對房屋的報價。

⑻ 鏈家違規被批，違反了什麼規定

鏈家沒有完全告知購房人房屋存在的抵押狀況。作為消費者,有權利知曉房屋的真實情況,包括抵押金額和權利人是誰。而鏈家作為居間方也有義務告訴購房人房屋的所有情況。

消費者的知情權被剝奪了

⑼ 鏈家房產針對糾紛應該如何處理

1\合同約定雙方自行結清，如果你們對此條款有異議的，當時應該提出異議。既然簽字了，那麼合同在法律上是有效的，不存在顯失公平的事實。
2、雙方的合約中，約定，有中介公司業務員代行甲方權利進行交接，那麼你們當時應該辦理交接事宜，記錄有關的水電的數據，便於今後結算。
3、建議與中介協商處理，畢竟合同簽了，一切必須按照合同來辦，如果雙方協商一致的，那麼按照協商的結果辦理。
起訴的話，你這個標的太小了沒有必要，幾百塊錢，沒必要

⑽ 鏈家地產的管理模式是什麼

透明交易、簽三方約、不吃差價。

2004年鏈家在業內明確提出「透明交易、簽三方約、不吃差價」的陽光操作模式，並將其作為公司業務准則全面推進。鏈家通過簽約前通過視頻等制式化手段向交易雙方提示簽約風險提示； 線上披露高壓線、垃圾站等6類嫌惡設施，公示房屋真實成交價，讓業主定價、購房人出價更有依據。

經紀人信息全透明展示，好評、差評，給客戶評價一目瞭然、更精準的購房成本參考 ；線上更新實繳稅費，價/稅等關鍵信息；公示一房一核驗、房源被帶看次數、業主調價記錄等促進房產交易的信息透明，讓客戶安心購房。

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企業管理模式要求規定：

1、堅持企業組織首要的管理是對人的管理的原則 ，人本管理強調的是了解和滿足人的需要，注重工作中的人際關系溝通和交互作用，著眼於企業人的集體意識的培育和對企業及團隊重大決策的參與。

2、側重於使企業成員受到尊敬、獲得自我實現的滿足，即保障員工參與企業的重大問題的決策，在團隊中與領導協商制定團隊目標和個人目標，實施目標管理。

3、堅持創造更好的培訓、教育的條件和手段，優化和完善企業人心智模式的原則。人本管理組織的設計與構造應遵循統一有效、幅度合理、職權和知識相對應、直線主管和幕僚相結合、集權和分權的平衡與適宜、組織和地位彈性的原則。