代征地使用權是企業的

㈠ 代征土地屬於什麼性質

根據《北京市城市規劃條例》 第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建按照北京市有關法規．規章的規定代征的公共用地。代征地中的「代征」兩個字是廣義上的「代征」，不僅包含著「代徵用」，而且還包含著「代拆遷」，指的是代徵用、代拆遷等。

代征地的性質是什麼

二、代征地由來

在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。但是在市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定不變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。

三、代征地費用事項

1.征地土地使用權性質

在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權．以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由於大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。

2.代征地項目來源

代征地的項目來源主要有城市舊城區改造和徵用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造．污染擾民企業搬遷轉讓．存量土地轉開發．項目轉讓等。

3.代征地費用確定方式

代征地費用的確定按建築面積和土地面積計算有如下幾種方式

*依據代征地地塊現狀建築面積計算

*依據代征地土地面積計算

*依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建築面積來分攤

*依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤

這里的代征地比例=代征地佔地面積；建設用地面積

此外可考慮依據項目地上建築物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。

以上就是代征地的性質是什麼的相關內容，代征地的進行往往有利於國家的建設和發展，代征地中的「代征」兩個字是廣義上的「代征」，不僅包含著「代徵用」，而且還包含著「代拆遷」，指的是代徵用．代拆遷等。

㈡ 代征地面積是什麼意思

代征地是開發商在征地的時候代政府部門一並徵收的土地，主要是用於做道路等交通的，開發商要出錢，但是這部分土地開發商沒有使用權。

㈢ 什麼是代征道路用地

代徵用地指城市規劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府徵用並負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位後，交由相關行政主管部門進行管理的用地。

征地土地使用權性質：在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權．以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由於大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。

代征道路用地由來：

在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性。

因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。但是在市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後。

以上內容參考：網路-代征地

㈣ 代征地的由來

在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。但是在市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定不變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。

㈤ 土地性質為代征地，該房屋無合法規劃及產權，出資人擁有使用權，自交接之日起五年後擁有處置權！求高人解

所謂規定的交接之日起五年後擁有處置權 ：其意思 與買受房屋變更登記 五年後才享有處分權 （即有權轉讓----- 可以賣出去）其在五年內的法律禁止轉讓。
你所說的代征地----是原來劃撥的地 現在被徵用（有償的） 現在是出資人享有使用權 （但本生無合法規劃的房產--也無產權） 子交接之日起五年後享有處置權-----顯然出資人從五年後期可以將土地使用權轉讓即房屋可以轉賣！！

㈥ 代征地是建設單位花錢買的嗎

在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。但是在目前市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定不變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。
現在很多地方條例還有此規定，比如《北京市城市規劃條例》第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規．規章的規定代征的公共用地。
以你說明的情況看，你買的50畝地如果包括道路管理部門的代征地，實際上這部分地不屬於你。

㈦ 房地產行業中的代征地是什麼含義

1、代征地的概念
代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規、規章的規定代征的公共用地。代征地中的「代征」兩個字是廣義上的「代征」，僅包含著「代徵用」，而且還包含著「代拆遷」，指的是代徵用、代拆遷等。
2、代征地的由來
在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。
但是在目前市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。
3、代征地費用的分攤
代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。

㈧ 代征地的相關問題

（1）各個建設項目的代征地比例不一，代征地的費用差別較大，代征地的規劃用途不同，對建設項目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區別地對待，對建設單位顯然是不公平的。尤其是中國已成功地加入世貿組織，各項政策規定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據計劃經濟體制形成的慣例指導．管理市場經濟條件下的建設項目，勢必會減弱准備前來投資的外國企業和個人的信心，不利於北京市經濟發展和形成有序的市場競爭。
（2）從純粹的市場角度講，如果項目在規劃用途已經確定的情況下，發生了轉讓，那麼這表明代征地作為項目取得的一個條件，開發企業在決定接受該項目時，就已經接受了該代征地；另外，項目在前期策劃或可研階段徵求規劃意見時，代征地已經明確，開發企業決定繼續開發該項目，說明項目有規劃代征地，開發企業也能夠接受。換句話說，開發企業看好該項目的未來開發收益，它能夠承受代征地費用作為取得項目土地使用權時這一額外的費用。
（3）在城市建設快速發展和舊城改造任務不斷加大的情況下，政府也面臨比較尷尬的局面，一方面建設項目好，容易吸引投資商；另一方面，代征地費用負擔過重會加大開發企業的壓力，阻礙或影響開發企業投資的積極性，從而影響舊城改造的進程。有人認為政府在代征地所需要的費用一分不拿，而在建設項目用地上的土地收益一分沒少。在土地資源稀缺，市場供小於求的情況下，這樣做對土地市場具有一定的調節作用，但在房地產開發資金緊缺，土地市場供大於求的情況下，這樣做不僅不會引導和調節市場，反而會導致土地市場的混亂無序，不利於政府的宏觀管理和市場調節。總之，代征地費用的分攤或承擔，受到了土地市場的供求關系影響。
（4）從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，並不是支付給土地所有者（國家）的費用。理論上二者存在如下一種等式關系：
建設項目用地熟地價=政府收取的建設用地地價款+建設用地征地拆遷費用+代征地征地拆遷費用。
如果把代征地作為取得新建設項目的一個條件，從成本取得角度和政府立場出發，代征地費用僅是使得該項目的土地取得費用增加。從市場角度和新項目建設單位立場出發，在該地區熟地價水平保持不變的前提下，該項費用使得取得土地使用權部分政府應收繳的地價款減少。
這裡面涉及到三方的利益，原用地者．政府．開發企業。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費用由開發企業來承擔；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費用由政府和開發企業共同負擔。
（5）從代征地的概念和上述規定來看，代征地主要指代征公共用地。既然是公共用地，則應該按照「誰收益，誰投資」的原則，合理分攤代征地土地取得費用。代征地費用的直接受益方為沿道路．河道．綠化帶等分布的建設項目以及政府，因此代征地費用亦應由這些直接受益各方來合理分擔，其中政府應分攤部分代征地費用。
代征地費用中政府應負擔的部分，一種思路是通過財政稅收來解決，即執行收支兩條線的政策。另一種思路是從建設項目收取的毛地價中分攤一部分代征地費用。
2011年國務院出台的《國有土地上房屋徵收與補償條例》在行政程序、補償標准等方面對徵收拆遷提出了更高的要求。3年來，涉及徵收拆遷的案件數量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數量在七八千件左右，預計未來仍將持續這樣的態勢。「最高人民法院2012年針對房屋徵收案件出台了司法解釋，主要就是要解決強拆的問題。」楊在明 認為，而徵收拆遷是一個持續的過程，其中還包含了徵收決定的前置程序問題、徵收補償協議的履行、補償標準的合理性等等問題。針對這些問題，最高人民法院也將繼續出台相關司法解釋。

㈨ 何謂「代征綠地」和「代征規劃道路用地」

代征綠地和代征規劃道路用地是指該項目建設用地中，包含了社會公共綠化和公共道路，需要由此土地的開發者實現綠化或建設道路。

代征因為將綠化和道路的建設結合到了項目建設中去，一則給開發商提供一個建設良好周邊環境的機會，二則借開發商的手，快速實現地區的綠化條件和道路條件完善，減少政府包袱。應該說是個雙贏的局面。

代征綠化是比較多的，代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現。因為道路建設的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開發商就不幹了。

政府代征綠地和代征道路的時候，整個宗地的價格會比較，或者在稅費方面給予開發商一定的優惠，或者在付款條件上給予方便，對開發商來說，可以獲得一定利潤，至少是平手。

但是，由於開發商自己解決周邊綠化和道路建設，那麼社區周邊的環境會和社區建設同時到位，對項目銷售有促進作用，這個是開發商贏的地方。

對於政府來講，雖然土地出讓金是很大的財政收入來源，但進入政府後，需要經過一系列審批、分配、使用流程，真正能用於市政建設的就不多了，而且時間很難保證。

如果開發商完成市政的綠化和道路建設，對政府來講快速實現了區域的市政成熟，體現了政府政績，這個是政府贏的地方。至於你說的補償，肯定是有的，只是多少和形式的問題，要由開發商和政府單獨談。

(9)代征地使用權是企業的擴展閱讀

根據《北京市城市規劃條例》第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規。

規章的規定代征的公共用地。代征地中的「代征」兩個字是廣義上的「代征」，不僅包含著「代徵用」，而且還包含著「代拆遷」，指的是代徵用、代拆遷等。

代征地的由來

在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。

企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。

但是在目前市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定不變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。

各個建設項目的代征地比例不一，代征地的費用差別較大，代征地的規劃用途不同，對建設項目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區別地對待，對建設單位顯然是不公平的。

尤其是目前中國已成功地加入世貿組織，各項政策規定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據過去計劃經濟體制形成的慣例指導．管理現在市場經濟條件下的建設項目，勢必會減弱准備前來投資的外國企業和個人的信心，不利於北京市經濟發展和形成有序的市場競爭。

從純粹的市場角度講，如果項目在規劃用途已經確定的情況下，發生了轉讓，那麼這表明代征地作為項目取得的一個條件，開發企業在決定接受該項目時，就已經接受了該代征地。

另外，項目在前期策劃或可研階段徵求規劃意見時，代征地已經明確，開發企業決定繼續開發該項目，說明項目有規劃代征地，開發企業也能夠接受。

換句話說，開發企業看好該項目的未來開發收益，它能夠承受代征地費用作為取得項目土地使用權時這一額外的費用。

參考資料來源網路-代徵用地