拍賣房產沒有土地使用權

① 拍賣的房子沒有土地證要怎麼辦，是合法的嗎

沒有土地證那你的房子就要打個折扣了，不合法也有人要。

② 法律咨詢：法院司法拍賣的房產沒有土地證房產證，這樣的房產會出現什麼問題，是否可以辦理房產證

法院進入拍賣前，一定是已經確認，這房是可以買賣的（拍賣也是買賣交易的一種形式），所以，拍賣所得，不用擔心日後的房產證辦理。

有的購房人，在房屋尚未竣工辦出房產證時，出了問題，法院強制拍賣，也屬正常。

司法拍賣的辦法：司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

(2)拍賣房產沒有土地使用權擴展閱讀：

強制拍賣的特點

實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。

同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

拍賣的法定性

所謂拍賣的法定性，是指這種拍賣活動系依據法律特別規定而產生的一種特殊的拍賣活動。根據我國法律規定，強制拍賣須由執法機關委託拍賣企業進行拍賣。

最高人民法院1998年7月8日《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十六條規定："人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委託拍賣機構進行。"這些規定的目的在於確保拍賣活動的公正性，維護被執行人的合法權益，促進國家執法機關的廉政建設。

③ 法院拍賣沒有房產證土地使用證的房子能買嗎

可以買，但是要自己承擔風險，沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣，但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，後續辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。

根據《最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知第二條規定：

執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》。

並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

(3)拍賣房產沒有土地使用權擴展閱讀

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第九條

房屋權屬登記分為：

（一）總登記；

（二）初始登記；

（三）轉移登記；

（四）變更登記；

（五）他項權利登記；

（六）注銷登記。

第十條

房屋權屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）公告；

（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。

本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。

④ 法院拍賣房產,土地使用權不是被執行人的怎麼辦

所以我去的拍賣的房子最好不要買，你買下來裡面的人不搬了多麻煩

⑤ 買法院拍賣的房子（沒有土地證），能辦出土地證嗎

是否兩證齊全和法院拍賣沒多大關系。

依照你說的，這幢房子的大概情況最大可能是：開發商當時把房產證辦出來後，並未去國土局辦土地證。開發商失蹤後，用該樓抵債，被法院拍賣時有房產證就行，而土地證至今無人去辦（開發商失蹤找不到，法院也不會主動去辦這種事情的），導致土地證沒有。

沒有土地證的話，大問題是沒有，畢竟土地證是附屬於房產證的。

當然風險也是有的，憑房產證是能去國土局辦土地證的，但需要費用和手續。另外，土地性質不明，使用年限、使用性質等，天知道當初開發商有沒有把土地出讓金交齊。

速拍為你解答疑難，望對您有幫助。

⑥ 拍賣行只拍賣集體土地上的房產不拍賣土地使用權是否合法

您好，根據我國法律規定，拍賣取得房屋所有權後，其佔用范圍內的土地使用權只能由專房屋所屬有權人使用。在實際操作中，多數情況下是對房產進行評估，競得人取得房屋所有權後，再依據法院的拍賣結果和判決書，到國土資源管理部門辦理土地出讓手續。拍賣行只拍賣集體土地上的房產而不拍賣土地使用權是合法的。
因為，處分集體土地，涉及對集體土地所有權人的補償，也涉及出讓價款的評估等復雜問題，拍賣行沒有這么專業，也不會介入這么深，所以，拍賣標的不含土地出讓金，競得人自己去到國土資源管理部門辦理土地使用權征轉手續。國土資源管理部門在辦理征轉手續後再依法進行公開出讓。當然，若人民法院在拍賣價款中包括了出讓金和補償款，這也是理想的一種操作模式，

⑦ 法院拍賣的落地房只有房產證，沒有土地證，這個買來會存在什麼問題求仔細，謝謝回復者

通過法院拍賣購買的房產，敬請放心；因為您是通過正規的法律程序取得的，將來法院的文書就是您合法擁有產權的憑證。現在在國內一些地方，只有房產證，沒有土地證；在北京西城和海淀只有房產證，沒有土地證；而朝陽既有房產證，又有土地證。各個區域不同。只有您有法院的判決文書等，你就可以放心擁有，即使連房產證都沒有；因為您可以憑法院的法律文書再去辦理房產證。

⑧ 法院能否拍賣房地產開發企業未取的土地使用權和預售許可證的建築物

我是一家房地產開發企業，開發的一個項目還沒有辦土地證，項目在建因資金斷鏈處於停建爛尾狀態，因公司負責已判決，債權人申請強制執行，法院要拍賣，請問法院能不能拍賣無土地證的在建爛尾工程？

⑨ 法院拍賣的房子 沒有房屋所有權證及土地使用證 這樣的房子收法律保護嗎

若是蓋房子不屬於非法建築，那麼應當受到法律的保護，和其他的房子一樣過戶！若是沒有房權證等，可以讓法院出具一份協助辦理產權的證明，之後再到有關部門辦理！

⑩ 法院拍賣的房子沒有土地證能否買

是否兩證齊全和法院拍賣沒多大關系。
依照你說的，這幢房子的大概情況最大可能是：開發商版當時把房產證辦出來後權，並未去國土局辦土地證。開發商失蹤後，用該樓抵債，被法院拍賣時有房產證就行，而土地證至今無人去辦（開發商失蹤找不到，法院也不會主動去辦這種事情的），導致土地證沒有。
沒有土地證的話，大問題是沒有，畢竟土地證是附屬於房產證的。
當然風險也是有的，憑房產證是能去國土局辦土地證的，但需要費用和手續。另外，土地性質不明，使用年限、使用性質等，天知道當初開發商有沒有把土地出讓金交齊。
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