土地使用權面積好小

⑴ 土地使用權面和建築面積有什麼區別啊

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土內地上，有6000平方米的建築總容面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

⑵ 土地使用權面積是什麼意思

土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾回個方面：

1、佔地面積，答即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

(2)土地使用權面積好小擴展閱讀：

一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

⑶ 關於房產證上的土地使用權面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆版面水平投影面積計算權
房屋套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積（外牆的一半）、套內陽檯面積三部分組成。
公攤面積指整棟樓內的樓梯、外牆等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
房產證面積=套內面積+公攤面積
你的123.46是你的套內面積，
117.6是指房屋使用面積，後邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
123.46是指房屋套內面積，
140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
140.48是房管局實測面積，指房屋建好後，房管局人員去現場實測，，
實測與預測面積誤差處於實測面積如果小於3%，多退少補，如果大於3%，多出的部分免費送給你們，少於3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

⑷ 請教——土地使用證中的面積怎麼這么小求大神幫助

這個好像專業點復兒么. 房產證上制的建築面積載明的是房屋建築面積數量；土地使用證上的面積載明的是該房屋在宗地中可分攤擁有的土地使用權面積數量（獨自使用除外）。即：土地使用證記載的面積為分攤的共用面積，在宗地范圍內沒有確定具體位置，而房產證記載的是房屋建築面積。 查看原帖>>

⑸ 是不是樓層越高土地使用權的面積就越小

你好：根據您所咨詢的。
由於電梯層數高需要佔用空間多，均攤面積大，同時設計時，應該是重心放下，下面比較大。
所以感覺上越高的使用面積越小。
故而你說的有道理
望採納
謝謝

⑹ 房產證上面建築面積大使用權面積非常非常小，是不是錯了

.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台專、挑廊、地下室、室屬外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。房屋共有建築面積分攤以幢為單位。共有建築面積分攤僅限於本幢內的共有建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛等）不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建築面積亦不得分攤到本幢房屋內。4.房屋共有建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建築面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建築面積一經分攤，便不得改變原始設計的使用功能。5.套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的共有建築面積之和。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積
因為產權登記面積包括套內建築面積和分攤面積所以面積較大，如果相差太大，可以申請測繪單位從新測繪或復核。

⑺ 請問《國有土地使用證》上的使用權面積是越大越好喃還是越小越好

既然買過了 大小都無所謂。。買賣都按房面積算的！
沒買的話 大的好 大的說明 容積率比較底！不過你的已經算底的了！

⑻ 房產證上的土地使用權面積是怎麼計算的

建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證專上的面積為50平米，屬是你這棟樓的佔地面積
使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。

⑼ 分攤土地使用權面積越大越好 請問一下到底好在哪裡與拆遷有關系嗎

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小內區公共設施占容地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

⑽ 請教律師：我的土地使用權面積為什麼這么小

這個問題很奇怪，首先你辦了集體土地使用證，如果有建築物或是有圍牆的話，他們回怎麼能侵佔呢答？其次土地是2005年辦的，你三年的時間都沒有進行建設。建議：1、與對方協商，看對方是否加辦理了土地報建手續，如沒有，就應向當地土地管理部門舉報，並出示你的土地使用證主張自己的權力；2、如果對方辦理了相關手續，而土地管理部門認定你長期閑置使土地，依法收回了你的土地使用權，那就沒有辦法了；3、如果當初你辦的土地證且未收回你的土地使用權。而由於鄰居建房時位置偏差，應與鄰居進行協調，進行糾正。4、你強調你是連雲港的人，你是否具有可以使用當地的集體土地的權利。