沈陽市使用權買產權

『壹』 房子只是使用權，要不要買產權（是買好還是不買好）謝謝

應該看在錢的方面哪個更有優勢.如果是產權房,你就不用每個月交房租了,而且拆遷回的時候可以拿答到100%的補償款,如果你不住,可以往外租給他人,但是買產權需要一筆錢,看面積大小和年份,不一定多少.如果是使用權,你每個月需要交房租,而且拆遷的時候只能拿到80%的補償款,還不可以出租給他人.你自己算算這筆賬,看看哪個更合適.

『貳』 沈陽市和平區使用權房子改產權房子需多少錢

國家規定房產土地出讓金使用70年，到期後國家如收回土地，則給予相應的補償。
土地政策：

內外商投資企業使用國有土地，一律執行省最低出讓價格。通過出讓方式取得的土地使用權，10年內免交土地使用費，10年後減半徵收。土地出讓金可分期付款，一次性繳納出讓金的，可給予一定比例的補貼。土地出讓期限最長為70年。通過租賃方式使用國有土地的，10年內租金可減20-50％。為了啟動停產企業的生產而使用原國有企業或集體企業所佔用的國有土地，出讓金或租金可給予一定比例的優惠。

『叄』 使用權房子可以買產權嗎

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產專權年限是50年；
3）商業用屬地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

『肆』 沈陽市房改辦有沒有針對購買房屋產權的相關政策急急急

疑難公有住房今起可以出售了http://sy.house.sina.com.cn 2008年11月05日08:15 沈陽晚報
按現行房改政策賣不了的公有住房，如今也能出售給個人了；而且，賣房的收入將用於這部分住房公共部位和共用設施的維修。今後，像「三不管」的公有住房再出現房頂漏雨這樣的棘手問題也能解決了。11月4日，沈陽市房產局下發《關於解決出售公有住房疑難問題的通知》，對這類住房的出售進行了具體規定。

「無主房」也能賣了

沈陽市從1995年開始正式出售公有住房。目前，房改出售公有住房工作已接近尾聲。但企業在體制改革、權屬變更中，部分公有住房出現棄管、產權不清、產權單位滅失、產權單位不具備房改操作條件等情況，按現行《沈陽市出售公有住房辦法》(沈政發[1994]52號)及實施細則規定：「公有住房由產權人負責出售」，這部分公有住房無法參加房改。

因此，沈陽市下發了《關於解決出售公有住房疑難問題的通知》，按現行房改政策規定無法出售的公有住房的出售問題，採取由區(開發區)、縣(市)政府(管委會)負責，區級房產行政管理部門出售，社區全力配合的方式解決，自《通知》發布之日起向職工出售。

售房收入用於修房

出售公有住房的售房收入，由出售單位存入專用賬戶。如果確實急需支取公共部位和共用設施維修費用，需要經出售單位審核，區政府批准後，按相關政策和規定支取。

出售後的住房，繼續由原管理單位進行管理；沒有管理單位的，由出售單位指定或者委託管房單位進行管理。對公共部位和共用設施進行修繕，按現行有關政策、規定進行，由管理單位或者委託的單位組織，維修費用可在售房收入中支取。

如果您想咨詢出售公有住房方面的相關政策，可以撥打沈陽市房產局房改辦電話82978631進行咨詢。

相關鏈接

出售「疑難公有住房」的程序

申請房改購房人為承租代表人，需要攜帶戶口本、身份證、住房租賃證(或其它有效證件)的原件和復印件，到所在區(開發區)、縣(市)房產管理部門提出書面申請，並領取、填寫《出售公有住房核查表》(一式3份)。

出售單位(部門)要根據申購人的住房地址、公有產權房來源情況等信息，到市或區(開發區)、縣(市)房產產籍部門核查相關情況(產籍部門免收查檔費)。並到原產權單位或原產權單位的上級主管部門，了解公有住房產權棄管、破產、轉屬轉制等無法為承租人辦理房改手續的具體情況，並將結果填入《出售公有住房核查表》。

經核查確認，符合出售條件的，出售單位(部門)將《出售公有住房核查表》交與申購人所在社區，社區負責對申購人的承租人身份情況、同住人情況、使用權變更情況、住房租借情況等予以核查，並簽署意見後上報街道辦事處，街道辦事處復核簽署意見後，返給出售單位。

經出售單位(部門)核查符合條件的，要以出售單位為甲方、申購人為乙方的形式，與申購人簽訂「出售公有住房協議書」及「出售公有住房補充協議書」。

出售單位在與申購人簽訂兩協議書後，按現行的出售自管公有住房的程序、價格和政策進行房改操作。並在所填寫的「售房清冊」和「售房發票」的名頭後，括弧註明「出售公房」。

市、區(開發區)、縣(市)的房產權屬登記部門，收到出售單位的房改售房相關手續後，為申購人辦理權屬登記。(張晶 吳佳)

『伍』 使用權購買產權

使用權房抄辦理成產權房辦法：襲使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

3.購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行付款。

4.付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

(5)沈陽市使用權買產權擴展閱讀：

上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。

上市出售按房改標准價購買的公有住房，在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。

『陸』 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。

公房使來用權其實就是個人租賃單位或房自管局的房子,由於此房的產權人是單位或房管局,因此不存在繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.

使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.

如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.

『柒』 使用權房怎麼買下產權

使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，專屬於國家的，擁有的是使用屬權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

『捌』 沈陽東宇房產的使用權怎麼買產權

使用權房其實是住房分配體制和計劃經濟模式下的產物，也就是大家說的公房，即房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權，以此獲得的收入在扣除稅費後歸使用權者。而產權房則是指那些具有國家建設部所監制的中華人民共和國房屋權證和國有或者是集體土地使用權的並且產權清晰的房屋，其中包括住房、商業用房、綜合用房。
所謂產權房子買產權，就是我們俗稱的「房改」，也就是按照房屋的成本價再通過計算房屋折舊和工齡就可以購買成為個人的產權。使用權房子買產權的辦理程序如下：
1．購房者，即公有住房的購買者，向公有住房的出售單位辦理相關的認購手續，並領取購買房屋時所用的統一的資料。

2．協商一致，確定購房者、工齡者、職級者，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並向單位出示《工齡證明》以及《職級證明》。
3．售房單位審核購房者提供的相關資料，通過後將相關信息錄入電腦系統，計算出購房款項和其他相關費用，經過購房者確認並且選擇支付方式之後，與購房者簽訂《公有住房出售合同》，購房者支付定金。
4．在限定時間內，購房者需要帶上《購房公有住房付款憑證》以及現金到售房單位的開戶行支付相關款項。
5．售房單位向購房者開具《出售公有住房專用票據》。
6．購房者或售房單位帶上相關材料，到所屬房地產交易申請辦理《房地產證明》。

『玖』 2020年最新政策使用權房子可以買產權了嗎

如果你問的是「小產權房」，不可以。