公房使用權上市交易

1. 公房上市交易有什麼規定

以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買並且沒有按照規定補足房屋價款的公房。 已經被列入拆遷公告范圍內的公房。 所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。有所有權糾紛的公房。已經抵押並且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。 以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買並且沒有按照規定補足房屋價款的公房已經抵押並且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。 上市出售後會形成新的住房困難的公房。 擅自改變房屋使用性質的公房。 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。

2. 已購公房可以上市交易嗎與普通商品房有什麼區別

近期准備買房的方先生，在看房時發現，當前的二手房市場上，除了普通商品房外，還有「已購公房」，他對其中的一套房子頗為滿意，覺得地段、價格、配套各方面都挺合適，有意想要購買，卻因不了解這種房子的性質而有點猶豫。

方先生向新京報記者咨詢，究竟什麼是已購公房，與商品房有什麼區別？在購買時又需要注意什麼問題呢？

解答：

首先需要明確的是，「已購公房」指的是個人從企事業單位購買的公有住房。從其特點上看，一是具有福利性質，業主買入的價格往往較為實惠；二是「可售」，即在滿足一定條件的基礎上，可以再次入市交易（需要開具上市審批才能出售的央產房除外）。

那麼，滿足什麼條件的已購公房才能出售呢？麥田房產專業人士指出，已購公房按取得方式來分，有成本價公房、標准價公房、優惠價公房三種。其中，只有成本價公房可以直接出售；其他兩種則必須先轉為成本價公房，才能進行出售。

具體來看，「成本價公房」指的是業主買房時向單位付了全款，獲得全部產權的房子；而「標准價公房」和「優惠價公房」，指的是業主買房時只支付了部分房款，個人擁有94%產權、剩下6%產權仍屬於單位的房子。

由於仍有6%的產權屬於單位，所以，標准價公房、優惠價公房如果要上市交易，業主需將金額為「1560元（城六區與亦庄之外為1290元）*房屋建築面積*6%」的成本價款繳納給單位，然後由單位開具證明，其再到房屋所屬區縣不動產登記中心進行登記——變更房屋性質後，才能以成本價公房的性質上市出售，這個過程就是「補成本價」。

值得注意的是，成本價公房在交易中所需繳納的稅費，與普通商品房相比也有明顯區別。麥田房產專業人士指出，其一，公房在轉讓時須交納土地出讓金，城六區與亦庄按照15.6元/平方米徵收，其他區縣按照12.9元/平方米徵收，而普通商品房轉讓時不用交土地出讓金；其二，房子「滿二年」（賣方取得產權的時間）後，公房沒有增值稅及附加稅，而對於普通商品房來說，滿兩年的普宅可以免徵增值稅，非普宅則需按差額（成交價與原值相減）來徵收。

3. 公房.由使用權購買成產權的房子.可以在出售嗎,有什麼限制嗎

公房由使用權買成產權的，大概都是只有房產證，沒有土地證，如果你想像正常的商品房一樣上市流通的話，那麼需要辦理土地證，具體辦法就是繳納土地出讓金，據我所知，這一塊似乎並不多，頂多就是幾萬塊錢，而相對房子變成產權的升值來說，是不值得一提的！
具體需要補繳多少，是和當地的土地地塊評估價有關系的，需要問當地的國地局！

4. 公房可以買賣嗎

可以買賣公有住房嗎，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

第一、目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。

5. 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(5)公房使用權上市交易擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

6. 什麼是公房，公房可以購買嗎

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

(6)公房使用權上市交易擴展閱讀：

關於公產房的性質

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

7. 已購公房如何上市交易

已購公房上市交易必須提供原始購房合同 由於目前市場上的已購公房都是上世紀八九十年代所建，距現在已經有10年、20年的歷史，很多房主已經丟失了當初的原始購房合同。這部分業主在辦理房屋權屬轉移登記手續時會遇到不必要的麻煩。21世紀不動產表示，因為按照北京市建委《房屋權屬登記工作規范》的規定購房人在辦理房屋所有權轉移登記(即房屋買賣)時，存量商品住房和經濟適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。 對於購房人須提供原始購房合同的原因21世紀不動產認為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權屬轉移登記的房屋是否屬於允許上市交易范圍內的央產房，並按《房屋權屬登記工作規范》要在辦理轉移登記時提交《央產房上市出售確認表》。而對於商品房和經濟適用房的權屬轉移登記需提交原購房合同 ，21世紀不動產表示此規定更多是為了計算交易中所涉及的稅費。根據《房屋權屬登記工作規范》規定，商品房和經濟適用房權屬轉移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時還須繳納其他交易稅費，包括營業稅、個人所得稅和土地增值稅等，而個人所得稅以及土地增值稅的計算均與原始購房合同中的標定價格相對應。同時已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費，所以商品房和經濟適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費的數目，目前北京已有部分城區允許用原始購房發票替代原購房合同以確定房屋最初購買價格。

8. 使用權公房如何交易

需要到房管所 辦理使用權過戶手續 費用是：評估價X5%-10%