1. 上海產證權屬性質寫明:國有建設用地使用權,使用權取得方式:出讓。這是什麼意思,是70年產權房嗎
1、單位分配的公房,其管理和使用應遵守有關規定,合法、合理使用。
2、單位分配的公房變為個人產權,其渠道有二:一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關規定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
2. 新辦的不動產權證,權利類型一欄寫的國有建設用地使用權/房屋所有權是什麼意思
1、意思是你房屋的用地性質是國有建設用地,房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。
2、不動產權證大致分成三類,一類是只登記土地權屬(建設用地/國有出讓用地),一類登記房產(商品房、商鋪一類),最後一類是土地與房產兩證合一的房屋(村民宅基地連房屋產權)。
3、國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。
4、國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現,一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
5、房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多,雖然沒有產權證,但房屋使用權為房管局所有,與房屋使用權的使用人是長期租賃關系,產權單位不能任意解除租賃關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權人進行補償。
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一、建設用地使用權特點:
1、建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限;而且由於我國城市土地屬於國家所有,農村和城郊土地,除法律規定屬於國家所有以外,屬於集體所有。所以,建設用地使用權只能存在於國家所有的土地上,不包括集體所有的農村土地。
2、建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利,使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建築物或其他構築物為目的,但其主要內容在於使用國家所有的土地。
二、房屋所有權特點:
1、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更,土地的使用權也隨之發生變更,反之亦然。
2、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離,國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
3、房屋所有權可以轉讓,但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離,因而,凡不可轉讓使用權的土地上的房屋,其所有權不能轉讓;非法轉讓土地使用權,會導致土地上房屋的轉讓的無效。
3. 國有建設用地使用權↗房屋所有權是什麼意思
1、建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。 http://ke.so.com/doc/6221467-6434768.html
2、房內屋所有權,又叫房屋產權,是房容屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
4. 開發商取得國有建設用地使用權的拆遷安置房屬於大產權嗎這類房子和普通商品房是否有區別
是70年產權住宅。
區別幾乎沒有,就是安置房5年內不得上市
5. 房產證寫國有建設用地使用權,房屋所有權是什麼意思
建設用地使用權:指利用土地營造建築物、構築物和其他設施的權利。建設用地使用權同農用地使用權相區別,是對土地進行非種植業、林業、畜牧業和漁業而從事建設的權利。
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1、建設用地使用權注意事項
1)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
2)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,應當向登記機構申請變更登記。
3)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。這就是建設用地使用權流轉中的「房隨地走」「地隨房走」原則。
4)建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。
2、房屋所有權特點
1)房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋,而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料,不能成其為房屋所有權的客體。
2)房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更,土地的使用權也隨之發生變更,反之亦然。
3)國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離,國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
4)房屋所有權可以轉讓,但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離,因而,凡不可轉讓使用權的土地上的房屋,其所有權不能轉讓;非法轉讓土地使用權,會導致土地上房屋的轉讓的無效。
5)房屋所有權的設立與移轉,需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續,不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
6. 房屋產權證問題,私產和國有建設用地使用權一樣嗎
有區別。但是僅僅為土地使用權的區別。 私產主要是指城市私房,但是農民在集體土地上自建房屋,在法律性質上也屬於私房。《國有土地法》頒布實施前所建私房採用納稅使用土地,而沒有採用土地使用全轉讓的形式,對土地使用沒有期限規定。《國有土地法》頒布實施後,國有土地採用有償使用權轉讓制度。所謂50年、70年的產權,實際上指的就是土地使用權。土地使用權是70年(實際不足70年,因為是從征地之日計算起,一般只有68年左右)。70年的土地使用權期限屆滿後,業主需要重新向國家購買土地使用權(具體規定尚未出台)。
7. 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權,而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標准和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用於耕地開發。
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土地使用權的方式有哪些
1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。
2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人,將土地使用權再轉移的行為,如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場,土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。
集體土地使用權的轉讓,目前情況比較復雜,在法律中並無系統的規定,各地的做法也不一致。從原則上講,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此,集體土地使用權的轉讓,目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。
通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的,通過土地使用權出讓取得使用權的,按照土地的用途不同,使用權的年限也不同。
3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得出租。
8. 產證上權屬性質:國有建設用地使用權,是啥意思
國有土地取得方式為劃撥和出讓。劃撥是無償取得,主要是以公益服務為目的。版出讓:分為招標、拍賣權、協議取得,多用於商品房開發、企業用地等等。
70年說的是土地使用期限,住宅用地最長70年,過期自動免費續期,不用繳納土地出讓金,與房屋使用沒有直接聯系,只要房屋質量合格,就可以一直居住。國家徵收該土地的除外。
你的房屋用地是國有土地,取得方式出讓,是合法的,可以放心居住使用。
9. 房產證上 權屬性質是國有建設用地使用權,請問這是屬於產權房嗎
屬於產權,使用權的房子只能做公證,只有公證書;是沒有房產證的,還有使用權的房子都是有使用年限的.你的證上有說使用幾年嗎?應該沒有吧!