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男方婚前的宅基地婚後女方有使用權嗎

發布時間:2021-11-14 17:29:24

❶ 經典案例 兒媳婦在離婚時能分到在公婆宅基地上建設的房屋嗎

離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題

一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有
宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用於建設房屋居住生活的土地。《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,村民出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。《物權法》規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據此,宅基地具有明顯的身份屬性,只有集體經濟組織內的成員(本村村民)才享有宅基地使用權,並且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位,故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。

二、女方婚後遷入戶口,離婚時怎麼辦?
牽涉到離婚糾紛時,宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚後遷往男方所在地居住,卻並未將戶口遷移,夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的,發生離婚的情形,那麼女方能否享有宅基地使用權?

按照上述分析,女方因為不具有集體經濟組織成員身份,當然的不能享有宅基地使用權,但是按照物權原始取得的原理,因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統一的情況。如果按照「房地一體、地隨放走」的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有,又明顯違背了土地管理法的規定。問題是土地管理法和物權法分屬於兩個部門,前者為行政法部門,後者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優位適用來解決,可以說是一個不能解決的問題。

三、實踐中應對這種情形
在司法實踐中,一般採用迴避的方法。離婚糾紛中,女方要求取得房屋所有權的,可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割,避開其下宅基地使用權分割的問題。依據民事訴訟的處分原則,法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷,只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚後建設或者擴建翻建,那麼依照婚姻法的規定,房屋就屬於夫妻共同財產,離婚時應當分割。至於房屋之下宅基地使用權歸屬,原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有
當然如果宅基地是在嫁過來後批下來了,

❷ 離婚案件中涉及農村宅基地的怎麼處理

A 離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題

一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有

宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用於建設房屋居住生活的土地。《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,村民出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。《物權法》規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據此,宅基地具有明顯的身份屬性,只有集體經濟組織內的成員(本村村民)才享有宅基地使用權,並且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位,故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。

二、女方婚後遷入戶口,離婚時怎麼辦?

牽涉到離婚糾紛時,宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚後遷往男方所在地居住,卻並未將戶口遷移,夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的,發生離婚的情形,那麼女方能否享有宅基地使用權?

按照上述分析,女方因為不具有集體經濟組織成員身份,當然的不能享有宅基地使用權,但是按照物權原始取得的原理,因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統一的情況。如果按照「房地一體、地隨放走」的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有,又明顯違背了土地管理法的規定。問題是土地管理法和物權法分屬於兩個部門,前者為行政法部門,後者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優位適用來解決,可以說是一個不能解決的問題。

三、實踐中應對這種情形

在司法實踐中,一般採用迴避的方法。離婚糾紛中,女方要求取得房屋所有權的,可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割,避開其下宅基地使用權分割的問題。依據民事訴訟的處分原則,法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷,只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚後建設或者擴建翻建,那麼依照婚姻法的規定,房屋就屬於夫妻共同財產,離婚時應當分割。至於房屋之下宅基地使用權歸屬,原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有

當然如果宅基地是在嫁過來後批下來了,且女方也是申請人之一,那這宅基地她當然是有份的。(一般是所有申請人平等的份額)。

❸ 婚後在婚前已取得的農村宅基地上建造房屋並辦理房產證,離婚時如何分割房地產

男方沒有權利收回土地 因為農村是集體用地 男方手中也只是宅基證 像你這種情況 應該屬於婚後財產 是夫妻共有的 因為婚前男方取得的宅基證只是集體土地的使用權而已 不能做為財產看待 但是婚後蓋得房子是可以作為財產看待的

❹ 婚前申請下來的宅基地,婚後男方父母單獨出資,現在起訴離婚,女方有權利分割房產嗎

您好,宅基地屬於您的婚前個人財產,對於宅基地女方無權進行分割。但是宅基地上建立的房屋卻是夫妻共同財產,離婚時女方有權分割房屋。根據我國民法典及婚姻家庭編司法解釋的規定,婚後雙方父母出資購房,有約定按照約定處理,無約定則視為對子女的贈與,除父母出資時明確只贈與一方,通常都視為夫妻共同財產,所以婚後男方父母單獨出資建造房屋,如果沒有明確只贈與給男方一人,只要房產證上登記了男方的名字,女方則有權對該房屋進行分割。

【相關法條】
《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
《民法典》第1062條:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
《民法典》第1063條:下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

❺ 婚前農村宅基地婚後女方有房屋所有權嗎

宅基地有一戶一地政策,而現實中長久以來形成的風俗習慣在農村家既可以指房子也可以指宅基地,房屋已經被事實賦予了家這個概念,就別白費勁添加別的概念了,不存在房屋所有權一說

❻ 女方離婚後在原有的宅基地上所建房屋歸誰所有並男女雙方都沒有宅基地證!房屋與宅基地歸誰所有


A 離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題

一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有

宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用於建設房屋居住生活的土地。《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,村民出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。《物權法》規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據此,宅基地具有明顯的身份屬性,只有集體經濟組織內的成員(本村村民)才享有宅基地使用權,並且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位,故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。

二、女方婚後遷入戶口,離婚時怎麼辦?

牽涉到離婚糾紛時,宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚後遷往男方所在地居住,卻並未將戶口遷移,夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的,發生離婚的情形,那麼女方能否享有宅基地使用權?

按照上述分析,女方因為不具有集體經濟組織成員身份,當然的不能享有宅基地使用權,但是按照物權原始取得的原理,因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統一的情況。如果按照「房地一體、地隨放走」的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有,又明顯違背了土地管理法的規定。問題是土地管理法和物權法分屬於兩個部門,前者為行政法部門,後者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優位適用來解決,可以說是一個不能解決的問題。

三、實踐中應對這種情形

在司法實踐中,一般採用迴避的方法。離婚糾紛中,女方要求取得房屋所有權的,可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割,避開其下宅基地使用權分割的問題。依據民事訴訟的處分原則,法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷,只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚後建設或者擴建翻建,那麼依照婚姻法的規定,房屋就屬於夫妻共同財產,離婚時應當分割。至於房屋之下宅基地使用權歸屬,原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有

當然如果宅基地是在嫁過來後批下來了,且女方也是申請人之一,那這宅基地她當然是有份的。(一般是所有申請人平等的份額)。




❼ 婚後在男方宅基地建房後遇拆遷,政府重新安排宅基地,如離婚,宅基地女方有使用權嗎

農村房屋徵收准確的講是征地拆遷,征地拆遷補償是分兩個方面的,一是要重新分配宅基地,二是要給地面上建築給予補償。補償是否合理就是看分的宅基地和給予的補償款能不能重新建成原來相同質量相同面積的房子,如能夠建成補償就合理,如不能就是補償不足。顯然你的補償不足,房子被拆現在無房可住了,建房的地還沒有這怎麼行呢。必須要重新分配宅基地讓你家建房,如村委不分可以向上級政府部門投訴

❽ 婚前男方的宅基地,婚後怎麼分

農村本人名下的宅基地應該根據本村內的有關宅基地的相關規定,或者先例來處理。

❾ 宅基地婚後拆遷所得安置房離婚是女方有權分割嗎

以宅基地的產權面積作為補償安置標准,那麼宅基地是婚前就有的,還是婚後申請的?如果是男方家婚前就有的宅基地,女方是無權要求分割的,因為女方沒有男方婚前宅基地的使用權,如果是婚後申請的宅基地,那麼女方是有權要求分割的,因為宅基地的取得是依據集體經濟組織成員按戶申請使用,前提是女方婚後戶口遷入男方的集體組織,屬於集體組織成員!

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