使用權房升值空間

① 使用權房的優勢

優勢一不受宏觀調控影響比如，使用權房無須繳納類似於產權房交易的契稅，而只需繳付轉讓標的0.5%的交易費，2年內再轉讓無須繳納營業稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。
優勢二拆遷改造可以預期
由於使用權房都處在鬧市區，城市舊區改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預期，同時動遷政策沒有因為房地產市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。
優勢三面積較小總價不高
使用權房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調動不多的資金，就可以進行操作。
優勢四投資出租風險不大
使用權房所處的地段一般較好，即便一時未趕上動拆遷，就是用於出租，同樣可獲得略高於產權房的投資收益。相對而言，風險比投資高額的產權房要小。

② 只有使用權的房子買劃得來嗎

根據土地管理法等相關法律規定，部隊的土地使用權都是以劃撥方式取得的，以劃撥方式取得的土地使用權出租使用時，應當將租金中相當於土地租金部分上交國家財政。但事實上下面根本不這樣做。

根據你的問題，你們是和部隊簽訂協議，租賃土地然後在其上建設房屋後使用，肯定有一定期限的使用年期，到期後房子歸屬於部隊所有。你要問劃不劃算，這要根據你們建房後的用途及收益來衡量，當凈收益也就是經營收益減去所有費用大於0時，都是有利潤的，也就是劃算的。

至於拆遷賠償，因為房屋所有權不是你們的，所有「被徵收人」理所當然不是你們，補償款也不會賠償給你們。那你們只有根據和部隊簽訂的協議請求部隊給你們補償了。

③ 請問小產權房現在入手有升值空間嗎

首先咱們關注的點不應該在小產權房的身上，而是先考慮升值的一些核心因素。

升值方式主要分為：溢價，補漲

升值依據主要分為：供需，政策

小產權房首先不存在地價問題，只能考慮補漲。那麼補漲首先需要產品具有區域價差。也就是在同一個區域內房價有較大差值，就目前的小產權房市場來說並不具備這種條件。

供需層面也能夠看出來小產權房只是作為一個短期過渡，而且現在的小產權房基本是不對外出售的，主要盈利為養租，也就導致本身的流通性不足，並不能作為升值的核心條件。政策上來講，10月份剛剛出台了小產權房轉正以及未見整改落實方案。對於小產權房的處理辦法也是越來越明朗了，不存在支持個人私有土地權。

綜上所述，小產權房目前並無升值空間，而且轉正方式的土地出讓金的補繳幾乎斷絕了投資屬性。

④ 只有使用權的房子值得買嗎

小產權房,國家已明令禁止,建議不要買

⑤ 40年產權的公寓房還有沒有增值空間值得買嗎

很多人在購買商品房的時候，都應該選擇70年產權的商品房，年產權的商品房，雖然也是商品房，但是屬於小產權，也就是因為一些地方政府對於成交結合拆遷，所設定的一種集體產權回遷房，這種40年的產權公寓房，其實買了之後增值的空間並不大。

在南方一些大城市，比如說上海，廣州，成都這樣的超一線城市，房價一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市發展各有不同，對於房價的影響也會有很大的不同。但還是不建議大家購買房地產來增加自身的財產，因為房地產變動太大。

⑥ 使用權項目值得買嗎

近幾年來全國各地都在不斷建設和新增使用權的土地，而且入手也專對比有產權的門檻更低，最主屬要是拿地價，同樣是國家的土地，但是一個需要拍賣所得，地價的成本肯定偏高，而使用權的雖然也是競拍所得，但是有政府支持，有政府給到的補貼，且價格也是有限制。

⑦ 使用權房能買嗎

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集版體，不過，權這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
購買使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

⑧ 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼

只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：

1、權益無法保障

只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變為產權房

就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

3、戶口問題

使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款

只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。

⑨ 使用權房，值得買嗎

不值得。抄
首先，從國家法律政策來襲講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。