保理物權

Ⅰ 國內保理業務需要登記么

物權法中規定，以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同，質權自信貸徵信機構辦理出質登記時設立。

Ⅱ 簡介應收帳款轉讓與應收帳款保理的異同點

應收帳款轉讓與應收帳款保理的異同點：

共同點都是轉讓給第三方，以獲得流動資金支持，加快資金周轉，解決現金流量不足的問題。

區別：

1、含義不同

應收賬款轉讓是指銀行為解決客戶因應收賬款增加而造成的現金流量不足，而及時向客戶提供的應收賬款轉讓的融資便利。

在受讓期間，銀行委託轉讓人（銷售商）負責向購貨商催收已轉讓的應收賬款，如在規定期限內銀行未能足額收回應收賬款，則由轉讓人無條件地回購未收回的部分。

應收賬款保理是企業將賒銷形成的未到期應收賬款在滿足一定條件的情況下，轉讓給商業銀行，以獲得銀行的流動資金支持，加快資金周轉。

理論上講，保理可以分為買斷型保理（非回購型保理）和非買斷型保理（回購型保理）、有追索權保理和無追索權保理、明保理和暗保理、折扣保理和到期保理。

2、功能和特點不同

應收賬款轉讓：

（1）及時回籠資金，避免企業因賒銷造成的現金流量不足；

（2）改善企業的財務狀況、提高資產的流動性；

（3）為企業的賒銷提供了便利。

應收賬款保理：

（一）低成本融資，加快資金周轉。

（二）增強銷售能力。

（三）改善財務報表。

（四）融資功能。

3、轉讓對象不同

應收賬款轉讓的第三方可以是企業、個人或銀行等；

保理通常都是轉讓給商業銀行。

(2)保理物權擴展閱讀：

應收賬款轉讓申辦條件

1、轉讓人應符合的條件：

a.原則上是銀行信用評級為AB級以上的優質客戶；

b.經營狀況良好，產品市場穩定；

c.符合銀行規定的免擔保借款人資格；

d.應本行要求能如實提供財務狀況、經營狀況、購貨商名錄及資信等情況；

e.轉讓人在銀行開立結算賬戶。

2、受理的應收賬款須符合的條件

a.轉讓人採用賒銷方式進行商品交易所產生的應收賬款；

b.產生於合法真實的、無貿易糾紛的商品交易；

c.轉讓人與購貨商已簽定了銷售合同，且已出具該銷售合同項下的銷售發票和發貨證明；

d.應收賬款原則上屬於30天內新發生的。

Ⅲ 融資租賃、商業保理為什麼會被查兩者區別是什麼

融資租賃公司在中國的大發展，快到什麼程度，截至2016年3月底，全國融資租賃企業總數達5022家，合同餘額約4.52萬億元。數據已經體現出來，那就是融資租賃是朝陽行業。

商業保理本身是一個很大的市場，現在國內很多企業資金鏈緊張，一個重要原因是很多企業被應收賬款佔用了太大的流動資金，導致自身資金循環不順。而保理業務的初衷就是以企業對外的應收帳款為標的，為企業提供融資，相當於企業以一定的代價提前將應收賬款收回來使用。而現在國內商業保理業務量還很小，所以從市場空間來說，商業保理的前景也很好。

現在優秀的企業家往往是融資租賃和商業保理兩手抓產生關聯反應，不僅能提高運轉速度更能打通產業鏈。那麼如何看待融資租賃和商業保理的之間的關系呢？

如何結合融資租賃和商業保理業務

1、可以為客戶提供綜合金融服務融資租賃公司可以在為優質承租人提供設備融資外，對於符合保理業務條件的敘做保理融資。同樣，商業保理在為優質賣方提供保理融資外，可以提供融資租賃業務，不僅提升了效率還能為客戶提供綜合服務。

2、商業保理可以為融資租賃提供貸後管理融資租賃的信用風險主要是承租人要按時支付租金和利息，那麼承租人作為一家企業主要的支付租金和利息等的來源就是收入，如果融資租賃對承租人進行融資租賃，用商業保理公司受讓承租人的應收賬款，不僅可以監督承租人的現金流，還可以根據合同約定按時把承租人的客戶支付給承租人收到的應收賬款用於支付租金和收入等，進行貸後管理。

3、融資租賃公司可以為商業保理公司提供再融資渠道目前大多數融資租賃公司都具有外資股東背景，融資租賃公司可以利用投注差等外債額度為商業保理公司或者商業保理業務提供再融資。

Ⅳ 非保理結構開展保理業務,是否是違法經營.其對外簽訂的保理合同性質及效力如何

應該不行。因為目前只是試點，受銀監會及商務部管理，沒有完全開放。

Ⅳ 應收賬款保理在簽訂保理合同後需在人行系統上登記的合理性和法律問題等.

保理是基於應收賬款轉讓為前提的，所以在人行系統上應做轉讓登記，保理業回務遵循的是《中國答保理業務通則（規范>>（我記不太清了，才公布不久），而非僅是物權法；由於債權進行了轉讓，所以銀行是第一位受益人（通常會簽訂債權轉讓通知書，完善法律手續），可以直接向債務人追索，而質押業務中，如果債務得不到償付，第一債權人仍是那個企業。所以轉讓由於質押。人行系統，大家都懂得，會不斷完善。

Ⅵ 什麼是保理、信用證、承兌、商票它們之間有什麼區別

1、保理是一個金融術語，賣方將其現在或將來的基於其與買方訂立的貨物銷售/服務合同所產生的應收賬款轉讓給保理商。

2、信用證：是銀行根據進口人（買方）的請求，開給出口人（賣方）的一種保證承擔支付貨款責任的書面憑證。

3、承兌是執票人在匯票到期之前，要求付款人在該匯票上作到期付款的記載。

4、商票是商業票據的簡稱，是由金融公司或企業開出的無擔保短期票據，用於票據發行者籌集資金。

區別：

1、支付情況不同：信用證而言，開證行必須先付款，開證行承擔第一付款責任。商票是出票人是簽發票據並將票據交付給他人的人。出票人是票據的主債務人。持票人或收款人提示票據要求付款或承兌時，出票人應該立即付款或承兌。

2、保理是商業貿易中以托收、賒賬方式結算貨款時，賣方為了強化應收賬款管理、增強流動性而採用的一種委託第三者（保理商）管理應收賬款的行為。承兌是見票即付的匯票不需要提示承兌。見票後定期付款的匯票應經提示承兌。保理以即付方式受讓所有的應收賬款。

3、信用程度不同：商業票據的可靠程度依賴於發行企業的信用程度，是一種信用性票據。保理是由保理商向其提供資金融通、買方資信評估、銷售賬戶管理、信用風險擔保、賬款催收等一系列服務的綜合金融服務方式。

(6)保理物權擴展閱讀：

信用證注意事項：

1、信用證是否屬跟單信用證，以是否要求跟隨運輸單據為准。信用證中關於航空運單，出現語句NOT NEGOTIABLE不是不可議付，實際上可理解為不可轉讓，因為航空運單不是物權憑證。

2、擔保出運在實務中比較普遍，因為常見有貨名不符、數量不符、裝期已過、效期已過、與單證不符等問題。這里的擔保是指出口公司向銀行交單的聯系單，是不符點出單，實際上內銀行信用轉變為商業信用。

3、不生效條款等隱形條款要注意，如客戶簽名後方能議討交單，憑通知生效等。如有交貨時數量超出信用證規定額，可採用L／C和D／P結合的方式收匯，避免單證不符。信用證即使不準分批裝運，按慣例數量上也允許5％的伸縮，但規定按包裝單位或個數計數的除外，如箱、碼、打、件等。

4、收到信用證修改後，受益人對是否接受信用證的修改有最終的決定權，而且並不一定要發出接受或拒絕的明確通知，可通過事後提交的單據與修改是否相符來判斷受益人的意圖。不利條款要注意，如限制運輸船隻、船齡或航線、分時間隔限制、正本提單直寄申請人、交單期限不在受益人當地或國內。

參考資料來源：網路-商票

參考資料來源：網路-承兌

參考資料來源：網路-信用證

參考資料來源：網路-保理

Ⅶ 商業保理是什麼

1、商業保理指供應商將基於其與采購商訂立的貨物銷售/服務合同所產生的應收賬款轉讓給保理商，由保理商為其提供應收賬款融資、應收賬款管理及催收、信用風險管理等綜合金融服務的貿易融資工具。

2、商業保理的本質是供貨商基於商業交易，將核心企業（即采購商）的信用轉為自身信用，實現應收賬款融資。

(7)保理物權擴展閱讀

保理業務主要涉及的法律包括《合同法》和《物權法》。《合同法》規定了上述所說的債權轉讓確權的問題、限制轉讓以及債務人抗辯權等。《物權法》則是對應收賬款做了定義，保理業務在規定的應收賬款范圍內開展業務。

此外，需要關注的是《民法典合同編（草案）》加入了保理合同章，主要原因是保理商在發生保理業務糾紛時，向法院提起訴訟存在沒有案由的問題，只能以民事糾紛或經濟糾紛立案。此後，《民法典合同編》頒布後，就可以直接以保理合同糾紛進行立案。

並且要求債權債務人虛構的應收賬款進行轉讓，保理商在不知情的情況下開展保理業務，到期債務人不能因為應收賬款不存在對保理商進行抗辯，拒絕付款。加入此條款也是因為保理業務案件大部分都是因為偽造貿易背景造成的，通過立法減少保理商業務風險。

Ⅷ 什麼叫合同法.擔保法.物權法.三者之間的區別和相同點有哪些

合同法是調整平等主體之間的交易關系的法律，主要規范合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任等問題。其特徵表現：
（1）合同法以任意性規范為主。
（2）合同法以平等協商和等價有償為原則。1.擔保物權的定義
物權法：
第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。

擔保法：

第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

【說明】兩法中有多個定義性法條，這里舉出兩個作為例示。從中可以看出，

物權法增加了當事人可以約定行使擔保物權的情形的內容，擴展了行使擔保物權的條件，便於債權人行使權利。如此，在製作擔保物權合同時，可以將交叉違約情況列為實現擔保物權的情形。

2. 區分債權合同和物權變動

物權法：

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第二百一十二條質權自出質人交付質押財產時設立。

第二百二十七條以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。

擔保法：

第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第六十四條出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。

質押合同自質物移交於質權人佔有時生效。

第七十九條以依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

【說明】過去幾十年中，我國立法和司法實踐中對債權合同和物權變動不加區分的情形比比皆是，本來辦理登記是房屋抵押權的設立要件，是抵押合同中債務人或者第三人的法律義務，卻被設計成抵押合同的生效要件，如果當事人違反了義務，合同反而無效，無疑是對違約方的縱容，完全置債權人的利益於不顧，從而法律也得不到人們的信任和尊重。

近年來，人們已經痛感這種不區分債權合同和物權變動的做法的弊端，並且力圖改變這種做法。1999年的《合同法》及其隨後的司法解釋在多個地方強調合同效力與物權變動的不同，2007年的《物權法》再次發力，一舉廢除了1995年《擔保法》中錯誤的規定，從此擔保合同的效力不再依賴於擔保物權是否成立。至此，我國債權行為的獨立性得到了全面實現。

3. 物保與人保的關系

物權法：

第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

擔保法：

第二十八條同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

擔保法解釋：

第三十八條第一款同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務人追償，也可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。

【說明】《擔保法》引入了並無說服力的「物保優先於人保」的觀念，給實踐當中造成很多麻煩，既不利於公平對待物權擔保人和保證人，也限制了債權人自身的選擇自由，在某些情況下反而不利於保護債權人的利益。擔保法解釋試圖彌補這一錯誤，然而這一規定並未能在實踐中得到法院良好的執行。實則，「物保優先於人保」這一說法是擔保實務中的經驗判斷，並不能也不應該成為法律上的一個原則。當債務人提供物保的時候，物保優先於人保不是因為「物保優先於人保」這樣的抽象觀念或者「法律原則」，而是因為法律不鼓勵浪費，在存在債務人物保的情況下，債權人沒有必要繞道第三人去實現債權，然後再由擔保人向債務人追償。而在同時存在第三人物保和保證的情況下，物保人和保證人處於平等的地位，債權人可以選擇行使物保還是保證。《物權法》將當事人的約定置於最優先的地位，尊重當事人選擇的權利，符合民法意思自治的理念。
4. 抵押財產的擴展

物權法：

第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

(四)生產設備、原材料、半成品、產品；

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

擔保法：

第三十四條下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

【說明】兩個條文初看起來大同小異，區別只在細節，主要是立法者的著眼點從「所有」轉向了「處分」。細究起來，兩個法條的價值取向則存在著本質差異。最顯著的變化是，《物權法》所允許抵押的財產包括所有法律、行政法規未禁止抵押的財產，而《擔保法》所允許抵押的財產是依法可以抵押的財產。比較起來，《物權法》的規定無疑更具科學性、合理性，為民間融資的自由創造提供了更廣闊的空間。

5. 房產地產統一抵押

物權法：

第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

擔保法：

第三十六條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

【說明】在集體建設土地使用權上，二者規定一致。在一般的房地產抵押上，物權法的規定比較全面。

物權法的改進體現在兩點：

(1)規定了房地產統一登記制度，見第十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。

(2)第182條第2款的規定：抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

兩個法條相結合，可以杜絕之前房產、土地分開登記造成的混亂。在擔保法下的現實中，房產、土地分別抵押給不同的債權人，給債權的行使造成了很大的麻煩。

6.航空器、船舶、車輛抵押的效力

物權法：

第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

擔保法：

第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

(五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

【說明】比較兩個法條，很容易看出，關於車輛、船舶、航空器這些特殊動產的抵押，已經從登記生效主義改為登記對抗主義。其實，就船舶和航空器而言，《擔保法》中的規定早就被改變。《海商法》第13條規定：「設定船舶抵押權，由抵押權人和抵押人共同向船舶登記機關辦理抵押權登記；未經登記的，不得對抗第三人。」同法第14條肯定了在建船舶可以設定抵押。《民用航空法》第16條規定：「設定民用航空器抵押權，由抵押權人和抵押人共同向國務院民用航空主管部門辦理抵押權登記；未經登記的，不得對抗第三人。」就《物權法》的規定而言，具有重要意義的是對車輛的規定。
7.抵押物價值減少的救濟

物權法：

第一百九十三條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

擔保法：

第五十一條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。

抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

【說明】兩個法條的差別不是很大，《物權法》的規定更加全面些，如果抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人可以要求債務人提前清償債務，這樣可以更好地救濟債權人。

8.抵押權實現的方式

物權法：

第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

擔保法：

第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

【說明】與《擔保法》的規定相比，《物權法》特別增加了抵押權實現侵害其他債權人利益的救濟措施，更具操作的可行性。

9. 權利質押登記

物權法：

第二百二十四條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

第二百二十六條以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

第二百二十七條以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。

第二百二十八條以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸徵信機構辦理出質登記時設立。

擔保法：

第七十八條以依法可以轉讓的股票出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。……以有限責任公司的股份出質的，適用公司法股份轉讓的有關規定。質押合同自股份出質記載於股東名冊之日起生效。

第七十九條以依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

【說明】《物權法》關於權利質押登記的規定遠較擔保法全面。其中，明確了普通公司股權質押以工商行政管理部門登記為准，取消了《擔保法》記載於股東名冊的規定，在客觀上有公示的效果。值得一提的是，《物權法》對應收帳款出質的登記做了規定，對金融機構開展保理業務大為方便。

10. 關於留置權的范圍

物權法：

第二百三十條 債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。

第二百三十一條 債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關系，但企業之間留置的除外。

擔保法：

第八十四條因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

法律規定可以留置的其他合同，適用前款規定。

當事人可以在合同中約定不得留置的物。

【說明】《物權法》擴展了留置權的范圍，將其擴展至一切債權人合法佔有債務人動產的場合(企業之間)，僅在涉及自然人時限定動產與債權應屬於同一法律關系。而在《擔保法》下，僅保管、運輸、加工承攬三種情況，這與紛繁復雜的經濟活動顯然並不相稱，不利於對債權人的保護。
11. 行使擔保物權的時限

物權法：

第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

擔保法解釋

第十二條第二款 擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。

【說明】這是《物權法》的一個極端重要的變化。《物權法》所規定的行使擔保物權的期限，為主債權的訴訟時效期間，亦即債權人應該在對主債權提起訴訟時同時要求實現抵押權。該等規定短於《擔保法解釋》所規定的主債權訴訟時效結束後兩年內。這樣，主債權訴訟時效結束的結果不但可以對抗債權，而且可以對抗用來擔保主債權的抵押權。

12. 超出抵押物價值進行抵押

物權法：

第十三條 登記機構不得有下列行為：

(一)要求對不動產進行評估；

(二)以年檢等名義進行重復登記；

(三)超出登記職責范圍的其他行為。

擔保法：

第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

【說明】《物權法》非常聰明地取消了《擔保法》中關於不得超出抵押物價值進行抵押的不合理規定，任由當事人自己決定，表明立法者已經從管制理念上前進了一大步。

在登記制度上，《物權法》比現行制度大為簡化，並限制登記機構利用職權之便設置令當事人十分厭惡卻又無可奈何的障礙，比如不動產評估。在《擔保法》下，登記機構常引用第三十五條的規定要求當事人提供評估報告，並限制登記的債權不得超過不動產的評估價值。而為令債權得到充分的保障，債權人常常不得不設法將抵押物評估價值抬高。物權法在這點上，可謂做了件小功德。

13. 抵押物的轉讓

物權法：

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

擔保法：

第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

擔保法解釋：

第六十七條抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。

如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

【說明】《擔保法》只要求抵押人履行通知義務，即可轉讓抵押物，無需抵押權人的同意。因為未能通知抵押權人，就會造成轉讓無效的結果，《擔保法解釋》竭力軟化《擔保法》的規定，不但創造性地規定了第三人滌除權制度，而且區分辦理登記的抵押物和未辦理登記的抵押物，想方設法保護買受人的利益。然而，《物權法》走的比《擔保法》更極端，把《民用航空法》第17條那種不合理的規定進一步推廣，不恰當地限制了抵押人的利益。

14. 擔保合同的從屬性

物權法：

第一百七十二條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

擔保法：

第五條擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

【說明】《物權法》取消了當事人改變擔保合同從屬性的機會。依照眾所周知的民法原理，擔保物權具有從屬性，如果主合同無效，擔保合同也無效。這是就通常情況而言，應當允許當事人作另外約定。在合同無效的情況下，當事人往往會互負返還財產的義務，這樣的法定義務同樣需要擔保，如果擔保合同也跟著主合同一塊無效，當事人的利益自然得不到保護。

因為《擔保法》擔保物權部分的大多數內容都被《物權法》擔保物權編吸收了，還有一些地方被修改了，個別地方被廢除了，整體說來，《擔保法》擔保物權部分已經沒有適用的價值，大家看《物權法》擔保物權編就可以了。至於《擔保法解釋》的相關部分，有些內容同樣被《物權法》吸收了，有些內容隨著《擔保法》的被改變而失去價值，個別地方又直接被《物權法》改變了。考慮到《物權法》的相關內容還是比較原則、簡單，《擔保法解釋》的一些規定在不違反《物權法》制度框架的前提下可以繼續適用。這樣，可以把《擔保法解釋》看成是對《物權法》的某種補充。