文昌集體土地使用權出讓掛牌

A. 土地掛牌出讓使用權，費用怎麼算的

一、辦理土地證件過程中的費用
1、測量費：1910元/宗，由市國土局測量隊收取，為企業提供地塊現狀圖，放樁放線。

2、勘界費：75元/畝，由國土局製作勘界報告。

3、土地登記費：1000㎡以內100元/宗地，每增加500㎡加收40元，證本費20元/本。

4、土地契稅：按出讓金額（按省政府土地最低保護價22.4萬/畝計算）的4%計算,由國土局與企業簽訂土地出讓合同時交納的合同契稅.

二、土地費用
根據項目規模，項目質態，面談。對合同外資1000萬美元以上外資工業項目或注冊資本1億元人民幣以上內資、民資工業項目，採取「一企一策」、「一事一議」的辦法，在供地規模和優惠條件等方面作個案處理。

三、辦理房產證件過程中的費用

1、自建廠房登記費：100㎡以內200元/宗地；500-1000㎡，600元/宗地；1000-2000㎡，1000元/宗地；2000-5000㎡，1500元/宗地；5000-10000㎡，2000元/宗地；10000-20000㎡，2500元/宗地；

2、測繪費：3元/㎡

3、房產契稅：按房價的4%交納

B. 農村集體所有的土地可以掛牌方式出讓嗎

集體土地不可以出讓，但如果是由政府徵收後的土地即由集體轉為國有的土地，是可以出讓的。

C. 集體土地可以劃拔和出讓嗎需要什麼手續

1、農民集體建設用地改為（被徵收為）國有建設用地的條件：徵收農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理徵收土地手續。
2、集體土地變為國有土地的程序。
第一步：征地告知。
在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標准、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准和安置途徑有申請聽證的權利。
第二步：征地調查確認。
在征地告知後，市、縣（市）國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認。
第三步：組織征地聽證。
被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標准和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。被征地的農村集體經濟組織和農戶在聽證告知後5個工作日內未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達證明》備注欄內書面記載，由經辦人簽字並加蓋公章。
第四步組織報批材料。
報批材料主要有：
1、建設用地項目呈報材料「一書四方案」，即建設用地呈報說明書、徵收土地方案、農用地轉用方案、耕地補充方案、供地方案；
2、補充耕地證明；
3、征地補償費用標准、安置措施的說明材料；
4、征地用途、位置、補償標准、安置途徑告知書；
5、被徵用農村集體經濟組織和農民要求聽證的，聽證筆錄；
6、佔用林地的，提供林業主管部門出具的《使用林地審核同意書》；
7、土地利用總體規劃審核意見；
8、農用地轉用計劃通知書；
9、土地權屬地類面積審核表及集體土地所有權證；
10、建設項目用地勘測定界成果報告書及勘測定界圖 ；
11、擬佔用土地的1/1萬分幅土地利用現狀圖、總體規劃圖；
12、補充耕地位置圖（在1/1萬分幅土地利用現狀圖上標注）；
13、失地農民簽署的知情確認材料。
第五步：報批審查
根據批准許可權，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
審查並批准用地：由國務院和省級人民政審查批准，對於程序合法、要件齊全的依照土地利用總體規劃、國家產業政策和用地政策，對上報的建設項目用地進行審查並批准用地

D. 集體土地轉為國有土地進行掛牌拍賣集體應得多少有無相關政策最好舉例說明

「集體土地轉為國有土地後進行掛牌拍賣」分三步走：
第一、集體土地被國家徵用，這叫征地。國家會給予相應補償。補償費分三部分：原來是耕地的，有青苗補償費、耕地補償等農民對於農田的前期投入和莊稼收獲的損失，要評估的；勞動力安置的補償，農民沒地了，有勞動能力的和喪失勞動力的農民都要妥善安置；拆房的補償。若被征的地上蓋有房屋（農舍、抽水機房、倉庫等生產資料），農民要搬遷，政府要給予房屋或等值的貨幣。這部分稱為征地費用，由國家出（地方政府出面）。與掛牌拍賣土地所得貨幣量無關。具體量多少，每個地方都有不同的標准，但其包含的內容則大同小異。
第二、操作完第一步後，土地性質由集體的變性為國有土地了，作為國土儲備。在需要的時候，國家拿出派用場：或者劃撥造公共設施例如建高速公路、修機場，軍用基地。或轉為商業用途，如造工業開發區、住宅小區、商場、寫字樓。這種用途是通過市場拍賣進行的。在這之前，還要有規劃。拍賣所得者要為此付土地出讓金，與政府簽署《國有土地使用權出讓合同》，合同中會明確該土地價是按「生地」來計算的還是按「熟地」價來計算。涉及到開發商要否給農民一塊補償。熟地就不需出了。拍賣土地所得，各級政府按規定分成。例如鄉鎮一級政府得50%，縣政府財政得30%，其餘給省政府。
第三、開發商辦完拿地手續後進入前期開發。
總而言之一句話，拍地所得與征地補償是收支兩條線，不掛鉤的。

E. 有集體土地使用權，走招拍掛變國有，如何設條件

1、修橋
2、修公園
3、修碼頭
4、建學校
5、修濕地生態園
以上條件都在規劃設計條件裡面說明
當然 最重要的是 最後加一句
所修建建築物規劃設計條件必須經當地規劃部門及土地出讓方同意。
咳。。。咳。。。。

F. 怎麼把土地掛牌出讓

嚴格來講不能叫「出讓」，出讓指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。你這個應該叫轉讓，指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
你可以直接登廣告找到買主，簽訂轉讓協議，到國土局申請登記。要提供一系列證明，如土地證、原土地出讓合同、批文、出讓金發票等等，可以到國土局了解。貌似還要評估，你們交易金額低於評估價20%的話政府有優先購買權。

以上指的是國有土地使用權轉讓。轉讓後土地使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去你已使用年限後的剩餘年限。

看你文中描述似乎是集體土地，而且還可能是農業用地。

這個就比較麻煩了。新《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；也就是說你的地只能拿來種，不能拿來蓋房子。並且，還需要村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。這個叫轉讓「承包經營權」。
貌似國務院至今未出台一部相關的集體土地使用權轉讓的管理，所以只是我個人的理解了，供你參考。

G. 什麼是集體建設用地使用權出讓

集體建設用地使用權出讓 是指農民集體土地所有者將一定年期的集體建設版用地使用權讓與土地使用者，由權土地使用者向農民集體土地所有者支付出讓價款的行為。以集體建設用地使用權作價入股（出資），與他人合作、聯營等形式共同興辦企業的，視同集體建設用地使用權出讓。

H. 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定的公開辦法

公開是保證競爭公平、公正的前提，《規定》從以下幾個方面保證招標拍賣掛牌出讓的公開內性：第一，要容求各地要編制國有土地使用權出讓計劃，及時向社會公開發布；第二，要求出讓人應當至少在招標、拍賣或者掛牌開始日前20日發布招標、拍賣或者掛牌公告，保證意向競買人或競投人有充足的時間了解出讓地塊情況和進行投資決策；第三，要求確定招標標底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標、競買保證金，應當實行集體決策；第四，要求市、縣人民政府土地行政主管部門應當為投標人、競買人查詢擬出土地的有關情況提供便利。第五，為保證公開性和競爭性，規定每次招標會或拍賣會少於三個競投（買）人的，應當終止招標或拍賣會，掛牌截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，由出價最高者取得土地使用權；第六，招標拍賣掛牌出讓結果必須於10個工作日內在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，接受社會監督。過程中違反規定的，還將視情節追究法律責任。

I. 集體土地直接掛牌出讓，政府領導被問責——江西省黎川縣政府非法批地案是怎樣

2006年6月，江西省黎川縣政府與國安公司洽談生態旅遊綜合開發項目，規劃用地1355.99畝，一期用地1005.99畝，其中190.99畝用於建設商業精品街、五星級酒店和配套設施，815畝用於建設生態公園和文化廣場等公益設施；二期用地350畝，用於建設娛樂城和環湖商品房。2006年8月，縣長辦公會研究決定：對項目一期中的190.99畝土地進行掛牌出讓，用於商業街和酒店建設。項目一期的815畝林地，在不改變用途的前提下，土地使用權歸競得人，用於公益設施建設。項目二期350畝土地待農用地轉用和土地徵收手續辦理後，按本期掛牌出讓的平均單價出讓給競得人。但在項目一期190.99畝土地進行掛牌出讓時，尚有92.91畝土地未辦理農用地轉用和土地徵收手續。縣國土資源局多次向縣政府領導指出土地出讓方案存在問題，但未被採納。國安公司作為唯一的競買人競得該幅土地，並開始動工建設。
2006年11月，撫州市國土資源局對此案進行查處，責令黎川縣國土資源局撤銷或變更掛牌出讓公告。黎川縣國土資源局重新發布190.99畝（此時已全部取得農用地轉用和土地徵收手續）土地的掛牌出讓公告，糾正了違規內容，國安公司再次摘牌。
經現場勘查，國安公司在出讓取得的190.99畝土地之外，還對210畝土地進行了平整。江西省國土資源廳對此行為作出行政處罰：責令國安公司改正其違法行為，並處以罰款。
監察機關對黎川縣縣長、常務副縣長作出行政處分決定，撫州市國土資源局對制止和監管不力負有主要領導責任的黎川縣國土資源局局長作出行政處分決定。
【分析】本案是一起違法違規供應土地的案件，主要涉及直接掛牌出讓集體土地和定向掛牌出讓土地的問題。
本案中，黎川縣政府無視法律的嚴肅性，執意不聽取縣國土資源局的建議和忠告，鋌而走險，違法違規供應土地。其違法行為主要表現在以下兩個方面：
一是將未經農用地轉用和土地徵收的集體土地直接掛牌出讓，其行為屬非法批地。按照《土地管理法》的規定，只有國有建設用地才能進入土地市場出讓。本案中，縣政府濫用政府公權力，直接將集體農用地出讓，逃避了耕地佔補平衡義務，造成耕地資源的流失，土地資源原有的配置結構被打亂。依據《土地管理法》第七十八條規定，國土資源管理部門作出責令撤銷掛牌出讓公告的做法於法有據。
二是縣政府決定項目二期350畝土地待農用地轉用和土地徵收手續辦理後，按原掛牌出讓的平均單價出讓給競得人，存在定向掛牌出讓土地的問題。定向掛牌，有悖於社會公平競爭的原則，屬於嚴重違規行為，應當依法予以糾正並追究責任人的責任。

J. 集體土地能掛牌嗎要掛牌的話需要怎麼辦請各位大哥大姐們賜教,謝謝！！

集體土地不能掛牌出讓
只能將使用權流轉
或者是辦理農用地轉用 徵收之後才能通過 招標 拍賣 掛牌的方式出讓
土地徵收是政府行為 是政府通過有償的方式向農民集體徵收
徵收之後的土地為國有