杭州市直管公房使用權

① 共同居住人懷疑直管公房使用權被承租人偷偷轉讓了，可以去哪裡有權力核查

共同嫉妒人反映只敢供房使用權，被稱作源頭都轉讓了，可以前男友潛力和他的歡樂，我在房管局就可以查得到

② 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式

一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。

③ 什麼是直管公房它的法律性質和地位怎麼樣

簡單說來，公房-公家的房。建立時產權歸公有。後來房改政策的實施，公房私有化的進行，產權單位向職工收取部分成本費用將房屋產權賣給個人，成為私有產權，但是在第一次上市交易的時候需要交納相應的土地出讓費用。
公房就是單位自管房，其權屬性質分為產權和使用權房，產權單位直接管理的叫直管公房。
您說的房地產管理部門的直管公房，只得是產權單位發生變更、解散、破產等情況而無法繼續管理這些房屋，將上述房屋轉交給房地產管理部門統一管理。一般的房地產管理部門為房管所、房管局等。
不知道能否幫助你了解。

④ 直管公房要拆遷，房管部門把我的的使用權（藍色小本）收回去了，這樣做是不是合法

房管部門受了 那就是合法唄 而且人家都說了程序 你著急什麼 不是所有人家都這樣么

⑤ 計劃經濟年代直管公房有永久使用權,騰退有法律依據嗎

依據《物權法》《民法通則》所有權大於使用權 所有權決定誰能使用權。照你描述專公房那就是說明承租屬人是沒有所有權。所有權人行使房屋所有權、支配權可以要求承租人騰退，至於是否需要賠償承租人視雙方協商或者按照簽訂的合同協議再另外討論

再看一下《合同法》中關於不動產的租賃期限最長是20年。房屋屬於不動產之一可以適用該條款

⑥ 房產證歸什麼單位管。

一般屬於當地的住房保障和房產管理局，具體有房產管理處負責。

主要承擔私房、代管房產、宗教房產等各類房產政策落實工作；指導並組織實施全市直管公房管理工作，承擔直管公房使用權有償轉讓轉租核准工作；承擔對徵收范圍內直管公房、代管房產、宗教房產等戶數、建築面積的確認以及房屋移交審批工作；

依法開展罰沒、沒收建築物的接收處置工作；承擔各類房屋登記和產權產籍管理工作；承擔房屋測繪管理工作；指導房產檔案管理工作。

(6)杭州市直管公房使用權擴展閱讀

職責調整

（一）劃入的職責。

1．劃入原市房產管理局的職責。

2．劃入原市建設委員會承擔的政府保障性住房管理相關職責。

（二）劃出和取消的職責。

1．將原市房產管理局承擔的經濟租賃房、危改房（成片重建）等政府保障性住房建設管理相關職責劃給市城鄉建設委員會。

2．取消已由國務院、省政府和市政府公布取消的行政審批事項。

（三）加強的職責。

加強城鄉住房保障職責，加快建立我市住房保障體系，完善住房保障制度，著力解決低收入家庭住房困難問題。

⑦ 購買直管公房需要提供。職稱證明嗎

夫妻雙方工齡證明單原件（教師需提供教齡證明單原件）。

2、夫妻雙方身份證及戶口本復印件（校對原件）；如夫妻雙方一方為外地城鎮戶口的（或1994年以後從外地城鎮遷入的），需提供外地房改辦出具的房改情況證明原件；如夫妻雙方一方為農村戶口（或從農村遷入的），需提供當地土管部門出具的批地建房情況證明原件；如夫妻雙方一方現在或曾在鐵路或部隊工作的，需提供鐵路或部隊房改辦出具的房改情況證明原件。

3、申請人已婚的，提供結婚證復印件（校對原件）或民政部門出具的婚姻證明原件；離異的，提供離婚協議書、離婚證或民事調解書、法院判決書及生效證明復印件（校對原件）；喪偶的，提供證明配偶死亡的材料復印件（校對原件）；未婚（無婚史）、離異或喪偶（未再婚）需填寫單身申明具結書。

4、公房租賃證原件及復印件，公房租賃證地址所對應的地名辦證明或門牌證復印件（校對原件）。

5、申請人已參加過房改購房的，需提供已購房改房的產權證復印件（校對原件）；原產權證已遺失或過戶的，需提供市房產檔案館出具的產權證明原件。

6、行政事業單位職工有職務的提供任職文件復印件（校對原件），由比照相應行政級別（法定代表人由政府主管部門或組織部門任免）的企業任命的管理人員，按現行幹部管理許可權，憑上級主管部門出具的企業比照行政級別證明及企業對個人的任命文件，可核定相應職級的購房面積控制標准；有職稱的提供職稱證書及單位聘書復印件（校對原件）或聘用證明原件；離退休幹部提供離退休證復印件（校對原件）。 7、自2016年4月1日起非成套木結構、磚木結構（含延安路等十個路段內的臨街底層住宅及屬歷史建築和歷史文化街區內確定保護的建築物）公房在產權單位辦理完成單套房屋測繪和產權登記手續後，承租人若符合房改政策可申請房改；其中：原實行「住改非」的臨街底層住宅，需恢復成住宅後由產權單位出具書面證明承租人持該證

明方可申請房改。（但屬西湖風景名勝區范圍內非成套木結構、磚木結構及歷史建築和歷史文化街區內確定保護的建築物屬直管公房的，需由西湖區風景名勝區管委會房產主管部門出具房屋搬遷騰空且未拆除證明，承租人持該證明方可申請房改）。

8、屬拆遷安置公房的，提供拆遷安置協議書復印件或房卡經產權單位備注「回遷安置」並蓋章；有擴面的提供安置擴面發票或收據原件、擴面協議及資金結算單原件或復印件；房改申請人與擴面協議、擴面發票記載人不一致的，承租人申請房改時需與擴面付款人共同到場填寫擴面面積贈與具結書並提交身份證原件及復印件，擴面付款人無法到場的該具結書須經公證處公證後提交公證書原件；擴面付款人已故的，承租人申請房改時須通過法院繼承訴訟或公證處繼承公證確認該房擴面面積的繼承人，繼承人持身份證原件及復印件、法院出具的判決書和判決生效證明或公證處出具的繼承公證書原件與承租人共同到場簽字同意放棄該房擴面面積權利同意由房改申請人使用的具結書，繼承人無法到場的該具結書須經公證處公證後提交公證書原件（若判決書中已明確擴面面積由現承租人一人繼承則無需再簽署該具結書）。

9、公有住房承租人委託他人（包括配偶）辦理房改購房手續的，須提供經公證的委託書原件（或由委託人和受託人雙方到場簽具委託書並提交身份證原件及復印件）。

10、申請參加房改的公有住房承租人因精神、智力殘疾或法律規定的其他情形可能喪失或部分喪失民事行為能力的，應當由其近親屬或其他利害關系人委託法定機構先進行民事行為能力司法鑒定，或依法向人民法院申請認定民事行為能力。鑒定結論或法院判決認定為無民事行為能力或限制民事行為能力的，可由其監護人代理申請房改購房（無民事行為能力或限制民事行為能力人申請購房的，監護人應共同對保障同戶居住人的居住權益作出書面承諾）。認定為有完全民事行為能力的，可由本人直接參加房改購房。 備 註：

1、身份證已過期或在辦理中的，需提供臨時身份證原件。 2、離婚協議書、民事調解書或法院判決書中對公房使用權無明確約

定，且公房租賃證發放後離婚的：（1）若原配偶仍為同戶居住人的，申請人與原配偶需到場填寫房產無爭議約定書，並提交身份證原件及復印件（雙方無法到場的需提供經公證的房產無爭議約定書）；（2）若原配偶不是同戶居住人的，申請人參加房改時需到場填寫無爭議具結書。

3、1998年12月31日後核發的公房租賃證中註明單位調整的，需提供單位1998年12月31日（含）前調整分房的原始資料復印件（校對原件）或單位出具的1998年12月31日（含）前調整分房證明原件並加蓋單位公章及單位紀檢部門章。

4、申請人已申請住房補貼的，若核定的享受實物分房面積與房改成本價面積不符，申請人應先按規定辦理住房補貼變更審批手續後方可申請參加房改。

5、因服刑注銷身份證的公有住房承租人申請參加房改的，可憑所在監獄主管部門出具的罪犯檔案資料代替身份證明。

6、擴面收款憑據原件遺失的，登報聲明遺失後，可憑收款憑據復印件加蓋原收款單位財務章，連同夫妻雙方單位出具的未報銷證明代替。

⑧ 直管公房和自管公房性質一樣么

直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產。國有企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 其權屬性質分為產權和使用權房。

⑨ 杭州市直管公房租房繼承需要什麼條件

你那個是公租房，個人沒有產權，是有承租權，所以，不能繼承。因為產權屬於公有。
只能繼承屬於死者個人合法擁有產權的住房。
你可以作為和死者一個家庭生活的成員，到住房所屬單位，申請辦理變更承租人手續。

⑩ 國有直管公房土地使用權收回,國土部門已經岀讓,是否需要拆遷補償

這你得去，國土公安局咨詢一下國家是有法律規定的