商業地產的物權自動續期

1. 房屋產權到期將繼續自動續期 並且不收費!

房屋產權到期後怎麼辦一直是大眾關注的問題。國土資源部12月23日召開了《自然資源統一確權登記辦法（試行）》新聞發布會，國土資源部副部長王廣華指出，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商後回復，可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及「土地使用期限」，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

王廣華表示，有關住宅建設用地使用權到期問題，是落實黨中央《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，所採取的過渡性措施。11月27日，中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部協商後回復，對目前在法律安排明確之前，可以採用「兩不一正常」的過渡辦法處理。

第一「不」是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

第二個「不」，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎麼收費，無償怎麼收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是「正常」辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的 原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關手續」。

王廣華指出，國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法是貫徹中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權意見》的要求，主要考慮便民利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，來維護群眾的權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。之所以是過渡性辦法，一方面是溫州這次出現的問題牽扯麵小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性；另一方面，相關法律安排尚未出台，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關法律安排出台後再與之做好銜接，就是「兩不一正常」，一定不能給下一步相關部門作出法律安排不一致或者設置障礙。所以對帶有普遍性70年住宅土地使用權期間屆滿後的續期問題，關繫到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策，配合相關部門盡早地完成研究，出台相關的法律安排。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 房屋產權到期將繼續自動續期 並且不收費！

房屋產權到期後怎麼辦一直是大眾關注的問題。國土資源部12月23日召開了《自然資源統一確權登記辦法（試行）》新聞發布會，國土資源部副部長王廣華指出，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商後回復，可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及「土地使用期限」，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

王廣華表示，有關住宅建設用地使用權到期問題，是落實黨中央《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，所採取的過渡性措施。11月27日，中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部協商後回復，對目前在法律安排明確之前，可以採用「兩不一正常」的過渡辦法處理。

第一「不」是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

第二個「不」，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎麼收費，無償怎麼收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是「正常」辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的 原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關手續」。

王廣華指出，國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法是貫徹中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權意見》的要求，主要考慮便民利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，來維護群眾的權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。之所以是過渡性辦法，一方面是溫州這次出現的問題牽扯麵小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性；另一方面，相關法律安排尚未出台，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關法律安排出台後再與之做好銜接，就是「兩不一正常」，一定不能給下一步相關部門作出法律安排不一致或者設置障礙。所以對帶有普遍性70年住宅土地使用權期間屆滿後的續期問題，關繫到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策，配合相關部門盡早地完成研究，出台相關的法律安排。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 物權法149條內容續期費多少

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。

目前，住宅建設使用權屆滿的，按照「兩不一正常」的原則處理。

首先，一「不」，是指土地使用權到期後，不用提出續費申請。換言之，房子到期後，國土管理部門自動給到期的土地使用權續期，房屋所有權人不必跑動到政府部門辦理相關手續。

其次，另一「不」，是指房子的土地使用權自動續期暫時不用收費。

最後，「一正常」，是指土地使用權到期後，房屋發生交易、贈與等需要辦理過戶手續的，按正常情況辦理，而土地使用權期限則暫時按照原來期間寫。

國土部給出的過渡性辦法巧妙地回應了《物權法》第149條的規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，因為物權法對續期費用和期限沒有規定，給與了國土部處理這一棘手問題變通空間。

(3)商業地產的物權自動續期擴展閱讀：

買房須看使用權年限

現在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限，這是一個很大的誤區，有可能會帶來巨大損失。

房地產的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由於使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。

一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。

在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。

4. 物權法規定40年產權的房屋怎樣交續期

應重新與開發商或房產部門簽訂《土地使用權出讓合同》，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

根據《物權法》第一百四十九條、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

因此可以看出40年產權多為商業地產。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標准，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。

土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。

(4)商業地產的物權自動續期擴展閱讀

中華人民共和國物權法

第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。

第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第一百四十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

5. 最新物權法有無關於商業地產產權到期的處理辦法

一、《物權法》第一百四十九條規定：

1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商業地產到期後，不自動續期！

按照物權法的規定，商業用地或非住宅建設用地使用權在期滿時是不能自動續期的，需要提前申請續期，而且肯定要交納土地使用權出讓金！

1、《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》第二十五條規定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。

2、《上海市國有建設用地使用權出讓合同》對於土地期滿後的處理方法則做出了「出讓人收回並補償相應殘余價值」或「出讓人無償收回」等約定。

6. 40年產權商業房到期後是每年都續約嗎

40年產權的商住房 ，四十年後可以續費。
1、根據我國 1994年出台的《城市房 地產管理法》第二 o十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。