宅基地使用權贈與給兒子

『壹』 農村宅基地過戶給兒子辦贈與好還是辦買賣好

如果只是宅基地是不能轉讓，買賣，繼承的！

『貳』 請問集體土地個人使用權的宅基地父母能不能轉讓或贈予或繼承給子女，怎麼辦理

如果你為農業戶口，可以辦理變更登記；如果你為非農業戶口，可以在日後父母去世後辦理轉移登記。

《不動產登記操作規范（試行）》
10.2變更登記
10.2.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請變更登記：
1 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的；
2 不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的；
3 法律、行政法規規定的其他情形。
10.2.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。
10.2.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批准權的人民政府或其主管部門的批准文件以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.2.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 宅基地使用權及房屋所有權的變更材料是否齊全；
2 申請變更事項與變更登記文件記載的變更事實是否一致；
3 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
4 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿。
10.3轉移登記
10.3.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
1 依法繼承；
2 分家析產；
3 集體經濟組織內部互換房屋；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
10.3.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致；
4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
6 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿，並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

『叄』 在農村想把房子過戶給兒子需要什麼手續

過戶手續：

1、需要登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

過戶流程：

1、我們需要雙方帶著登記申請書，需要到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；需要評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

2、我們需要買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、我們需要雙方帶著農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；

4、我們需要雙方帶著宅基地使用權證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。

(3)宅基地使用權贈與給兒子擴展閱讀：

過戶注意事項：

1、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

2、那若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦理委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；。

3、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

4、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

5、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

6、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

『肆』 父親的農村宅基地和房子一贈與兒子嗎

不可以，抄宅基地所有權歸集體襲所有，農村村民只擁有宅基地的使用權，個人沒有權利贈與宅基地使用權，宅基地使用權的獲得必須經過地方人民政府相關職能部門（例如國土局）的嚴格審核批准，使用權人限定為本集體成員且必須符合一宅一戶的原則。
對於部分因為繼承宅基地上房屋財產而獲得的宅基地使用權，在宅基地房屋消失後隨之返還集體，期間不能要求修建翻新該房屋。

『伍』 父親把土地使用權贈與兒子需要繳納土地出讓金嗎

這要看土地來的性質自，是宅基地的不能贈與，要繼承。是出讓的贈與不用交出讓金。劃撥用地是不能贈與的，須經人民政府批准方可轉讓。
土地出讓金：
是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

『陸』 農村的宅基地使用權可以贈與子女嗎

宅基地實行審批制度，而且以後隨時可以重新審批，不存在贈予，即白贈予

『柒』 農村宅基地可以贈與給子女嗎

宅基地實行審批制度,而且以後隨時可以重新審批,不存在贈予,即白贈予

『捌』 父親農村宅基地要贈與給小兒子需哪些手續，不會被大兒子糾紛

如果大兒子計較，那麼不管採用什麼方法和手續，糾紛將不可避免。
只是父親擬定贈與合同並進行公證後，就具有法律效力了，即使起糾紛在未經撤銷贈與合同的情況下也改變不了結果。
所以，為了避免事後麻煩，可以在之前由所有的利害關系人都在贈與合同上簽字並進行公證。這樣就不會有事後糾紛了。

『玖』 父母贈予兒子農村宅基地收稅嗎

直系親屬贈與不動產不收稅

『拾』 以前朋友贈送了的宅基地現在他的兒子要拿回去合法嗎

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
上述條件都符合，你才能獲得宅基地的使用權，如果你獲得了使用權，那他兒子要回去就不合法。否則之前的贈與就不發生效力，他兒子可以依據法定繼承，或者遺囑繼承取得宅基地的使用權，要回去自然合法，或者說他兒子就不是要回去，而是你本身沒有取得這塊宅基地的使用權，宅基地的使用權還是他兒子的。
根據你的情況，你們村子不同，不是同一經濟組織內部的，所以你無法取得宅基地的所有權，我國法律規定還是本著居者有其屋的立法理念，所以要求農村宅基地苛刻的轉讓條件，你的情況法院也無法確認你的所有權。